豪宅業主的憂慮

　　我細佬話俾我知，佢將司徒拔道肇輝台一個小型單位以創新高價賣走，我問佢是否等錢用，因為他所說的小型單位超過2,000呎，在別人眼中已經是豪宅，價值不菲，而且佢亦知道在未來一年將會是豪宅天下，如果唔係等錢用，一定唔會賣，不過，我亦知道佢唔係等錢用，只不過多口問多一句，結果佢話唔係，賣樓只因為一諾千金，有物業代理在個多月前問那個單位有鬼佬買家，而且給了他一個價，佢見銀碼唔錯，適逢該單位空置，而且見買家又是外國人，買樓即是準備在香港長住，於是加了10%價，話到價就賣，點知條鬼佬一日之內就送訂給他，我細佬見鬼佬如此爽快，於是就賣給他，鬼佬非常開心，對物業代理大讚中國人一諾千金，我細佬賣樓為中國人攞到小小面子，反而是意想不到。

　　在銀行收緊按揭尺度下，不少擁有多個物業的業主的確有憂慮，因為他們不但還給了銀行的貸款很難再借，而且，在金管局新的計算方法下，可能要還差額，不少擁有多個物業的業主早已採取逢三退一，將手上非優質物業賣走，以策安全，所以，有時我接到小業主提問，他們想知道豪宅業主如何面對銀行收緊按揭，甚至是如何還款，我實在啼笑皆非，在金管局不斷收緊對物業按揭成數，一般擁有多個物業的業主借貸比率不足三成，如果真的是仍未合格，最多是賣走其中一兩個物業，就一定可以解決問題，不過就一定不會賣走自住物業，對生活質素沒有影響，所以，那些只有一兩個小型住宅單位的小業主替他們擔心，我認為是過份憂慮，如果那些擁有多個物業業主都不懂得搞好自己財政，他們一定不能夠擁有多個物業，除非是從家族分配得來，那些人不是沒有，但應該不多。

　　一般市民只知道政府出辣招壓樓價，其實，金管局的逆週期措施才真正令樓價減慢上升，老實說，借唔到錢，樓價又怎會上升，辣招只不過加重置業人士的負擔，對壓抑樓價上升沒有很大作用，金管局已推出七次逆週期措施，只有最後一次才是針對細價樓，其餘六次都是為中型住宅及豪宅而設，早已將那些業主推向一個非常安全水平，就算再收緊中型及豪宅按揭成數亦起不了作用，但沒有業主投訴逆週期措施，因為他們早有準備，反而第七次逆週期措施，收緊細價樓按揭成數，不少人立即站出來說阻住他們上車，我總唔明白點解在過去幾年唔上車到現在才上，而且人數不少，如果那些人替豪宅業主憂慮，他們它日面對樓價下跌又會如何，有空閒時間擔心別人，倒不如替自己打算。