最近與友人閒話，原來這名年前賣樓轉租人士，月前重投業主行列，只感嘆一句：「成個老襯又再被困。」
此名80後從事餐飲業的友人，多年前曾以申請夾心階層置業計劃入市，與母親和妹妹買入新界樓自住，但剛巧碰上亞洲金融風暴，物業大跌價，因自用及兩兄妹均有份穩定工作，一住便住上十多年，由於母親離逝後想轉換環境，當三年前樓市進入大升格局時趁勢賣樓，以為轉租一年等樓價跌後重新入市。
結果事與願違，樓價不跌反升，因租金被業主瘋狂加租三成，故把心一橫重新入市，結果換樓資金加碼又要重新供樓，但自己的選擇自己負責，既然睇錯市，惟有修正錯誤，反正手上有大筆現金和兩兄妹收入高，因此縱然重新高價入市，中短期都可以負擔得起。
另一位賣樓後一直租樓的友人，對重新入市興趣不大，現租住產業署旗下舊式宿舍，地方大兼連車位（足有2,000餘方呎），而同一租金未能在同區租相若面積單位，雖有隨時被收回單位風險，但反正不急，一於與樓市鬥耐性、還未認輸，雖已付了四年租金也無悔，因無降低生活質素，也不想為層樓打工。
或許有人說，上述兩個例子最後也會轉軚收場，但總有人抱不同的需要，事實上，這也反映一切由用家自己決定，買樓或租樓要花心思。
劉兆昌
資深地產傳媒人
踏入第二季後，住宅樓價又持續爆上，近期甚至連公屋、居屋以至三流屋苑的呎價亦屢創新高，但這邊廂猛升，那邊廂的商舖市場則大吹淡風，無論呎租及呎價，都突然插水三成以上，由於來勢突然，基本上無人估中商舖爆煲市已悄然殺到。
樓市在看似無風無浪的日子，上周在銅鑼灣旺區某樓上舖，以呎價約25,000元成交，呎價較半年前大跌兩成多，基於該樓上舖其餘層數早前全數以億餘元售出，這即意味，該樓上舖的其餘業主，賬面即時損失二千餘萬元。至於舖租方面，不少旺區的呎租都急跌三成以上。現時甚至連地鐵站彌敦道沿線亦出現若干吉舖。
曾幾何時，商舖投資被認為是最穩陣的投資，因租金年年升，做生意的商家就算虧本亦死捱下去，但今時今日變了，開店做生意的新一代，生意蝕本就馬上結業，最近於旺區有不少近年才開業的藥店，因抵受不住生意額大減，近期已有不少結業。吉舖再無人搶租，租金自然就大幅插水。
商舖跌價並不是無迹可尋，早於半年前，一名睇淡住宅樓市的著名商舖投資者，已於市場上悄然出貨，因此作為一般投資者，要洞察先機，不是聽預測而是要睇行動，因成功的投資者，出貨時是低調而隱秘，高調發表言論的，大都是講一些似事實而非事實的邏輯。
何熊輝
樓評人