很多人見自己的物業升值了不少，同時又供甩不少按揭，於是往銀行申請加按，他們認為申請的數目不大，應該是不會有困難，而事實上以往銀行是比較喜歡做物業加按，因為了解到借款人還款能力，毋需做特別調查，不過時移世易，現在銀行比較喜歡做新客戶按揭，主要因為計算方法比較簡單，所以，當舊客戶申請加按時，所得到的答案是非常負面，雖然銀行的壓力測試計算方法，新做按揭與加按是沒有分別，但用途是有分別，新做按揭的用途當然是買樓，但加按就要有一個合理解釋，千祈唔好以為未補地價居屋申請加按才需要向房屋署解釋，其實，任何加按都要向銀行解釋，首先，用作買樓是絕對不行，甚至俾錢給兒女買樓亦相當困難，投資金融產品，買股票或者可以，但都要睇銀行批核時的取態，基本上現在所有按揭貸款都有入冇出，就算用商業循環貸款，每年都要還4%給銀行，所以，物業投資者或者小業主不但不能夠借物業升值加按，甚至已還的供款亦不能夠取回，有不少人現在已經彈盡糧絕，最後，唯有出售部份手上物業，有人曾經問我，在今後幾年，投資物業何謂勝，何謂負，與過往有什麼不同。我說，在未來五年，手上持有的物業比現在多，或者是一樣，都可以說是贏，因為負債是會減少了一大截，但在過去十年，求其有投資物業都是贏家，甚至贏得少都當輸。
 
　　現在很多父母出錢替他們的子女置業，所持者是擁有的物業，他們認為欠款不多，申請加按是不會有問題，但銀行計數又不一樣，他們會以父母退休年齡為終結點，如果父母是50歲，銀行假定父母的退休年齡為60歲，他們只能夠有十年還款期，表示每月款項是非常龐大，父母是很難通過壓力測試，在沒有辦法之下，唯有向財務公司求助，所以，我認為任何父母打算幫助子女置業前，首先要了解銀行取態，他們又是否能夠通過壓力測試，總之，現在無論新做按揭與加按都很困難，做物業投資，穩陣一些比較好，否則，要向財務公司求助就很難回頭，請記著，一入財門深似海。