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何謂有限度租管

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  我曾經寫過一篇關於租管文章,很多網友不但不同意,更加誤會我鼓勵出租管,其實,我又點會唔知租管是小業主最關心的事,但如果細價樓狂飆,日日創新高,政府到最後都會出租管,於是我寫了「細價樓爆煲論」,希望可以冷卻熾熱樓市。與此同時,金管局又推出逆週期措施,收緊細價樓按揭,壓抑財務公司,本來,細價樓的升勢已被壓止,但很可惜,全港地產界人士都好似反對我的「細價樓爆煲論」,有人講當日買樓好過六個月之後買樓,亦有人講「買有風險,不買也有風險」,正所謂,雙拳難敵四手,到最後,在前線物業代理催谷下,成交量雖然減少,但屢創新高,本來,政府是沒有打算出租管,內部包括房協房委房策等機構亦沒有人要求政府出租管,當大家估計租管不能成事時,這個議題有機會被推上政治層面,大家都知道,莫講是租管,什麼事當涉及政治就真的很難說,這場仗將會很難打。
 
  我知道若果細價樓不停止上升,這個情況始終會出現,於是我寫如果要出租管,只能管制25,000元以下的住宅物業,並且以五年為期,很多人不同意,有人認為我有私心,點解唔管豪宅,工商物業,單管細價樓,其實,我並沒私心 ,因為豪宅租期平均為四年,有沒有租管影響不大,而且只管豪宅,細價樓租金照樣飆升,到最後,一樣要向細價樓埋手,既然知道實況,點解唔一早向細價樓出租管,不過,以五年為期,絕不能夠延期。
 
  最近,開始有物業代理高層說買樓收租並不化算,樓市有下調跡象,莫非這叫做春江水暖鴨先知,最近毓民發表踢爆聲明,說曾蔭權停止賣地,停建居屋是樓價飆升的罪魁禍首。其實,在2009年我在i-money寫文章時,已經講出上述情況,而且還寫在我的著作「讀歷史,了解香港地產」內,毓民今日說出來,怎能夠說踢爆,不過,從他的口中說出,震撼力雖然比我大很多,但其實毓民是不能說,因為他是立法會議員,從來未聽過他要求政府開拓土地,今日又怎能夠踢爆曾蔭權。毓民還說,政府應該有限度推出租管,毓民唔敢明言,有限度推出租管即是管制細價樓,毓民驚得罪選民,我唔怕,所以我夠膽講。
 
  我真的不明白香港的物業代理阿頭,在這風頭火勢下,還不斷向傳媒催谷細價樓上升偉論。其實,現在是新樓盤市場,他們單是做新樓已經家肥屋潤,又何需催谷細價樓,倘若政府推出租管,樓市定會借勢回調,連新樓銷情都會受影響,為什麼一定要打低我的「細價樓爆煲論」,本來,只要有一個合理時限,租管並不可怕,但我恐怕我們的政府識設唔識撤,租管就變成一條未上立法會已經定型的永久法案,就大件事。

 
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1. 方天畫戟 2015-06-03 09:34:40
講到尾原來怕政府推出租管影響自己收入
2. 黃加× 2015-06-03 09:37:06
香港我未有樓收租, 但日本東京有層, 我諗都可以叫租管。租期完,有租加不得, 又不能不租比個客的無奈。佢仲可隨時唔租, 真係想死。 租金價值定左格, 不跟通脹,樓價想大升都難。 
 
如果香港出租管, 以香港人的個性, 真係不用加租了。係日本都叫可以同個客商量。 係香港, 我諗不用講。留番啖氣好過。

如果出租管, 我諗好多人會mark up 個價再出租。 因為租期內傾加租, 不用想了。

至於某棠派議員, 拉布, 動手動腳,反水貨,反乜反物, 郁d 又佔領, 本人極反感。如走 水貨, 物流一種, 中國人走奶粉。 香港人去日本走名牌錶, 去歐洲走名牌袋, 買日本水貨車, 咁又點?  我本人並不是水貨客, 專業人士, 另自己搞公司part time搵錢。 冇特別支持, 或反對上述行為。 都係搵食啫, 又冇犯法。 點解要阻人搵食。

我想講如果有廢青想買樓, 而希望搞死香港經濟, 受苦的只會是自己。 樓價係跌, 但份工不穩, 不用你比首期, 你都唔敢供。老老實實, 做好份工, 多學習, 有錢儲起學習投資。 唔好成日去鳩鳴。總會生活富足。

利申: 80後屋村長大

3. 社會公義 2015-06-03 10:22:00
有人高高在上不知民間疾苦,終日只想樓價賺蝕,租管不單會令盤源短缺,租金大幅上升,貧窮的人一定生活得比現在更苦.
4. 細價樓大時代 2015-06-03 11:18:52
今年港股大時代,深圳樓市更是升到瘋狂,香港細價樓被迫之下,也將進入一個大時代。下半年升幅將高過上半年。
5. 無樓族 2015-06-03 12:44:44

年輕無樓族 6成放棄上車夢

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【晴報專訊】青年能否置業成社會關注問題,有調查發現,四成受訪本港青年(20-39歲)因住屋問題,節衣縮食及減少娛樂,逾六成「無殼」青年更放棄買樓想法。有學者指,本港青年對未來置業前景悲觀,沒信心未來有經濟能力買樓。

26歲的Patrick(化名)月入約16,000元,他指自己已放棄買樓,因即使不計首期每月供約一萬元,亦感吃力,而且樓價持續上升,「到你儲到現在的首期金額,那筆款項已不夠給首期」,而到樓市大跌,代表經濟不景,他亦不敢入市,即使日後成婚亦只租屋住。

明光社生命及倫理研究中心,委託理大應用社會科學系社會政策研究中心,進行「港人置業行為與態度研究」。調查訪問了1,022名港人,經加權後約32.7%受訪者,即約230人為20至39歲青年。結果發現,他們當中,有六成無物業青年放棄買樓,有四成青年對上樓感徬徨無助,更有一成半人因住屋而延遲結婚計劃及決定不生育。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華指,現時部分大學生未畢業,已申請公屋,情況罕見。他補充:「我84年畢業時月薪5,000,夠買十呎太古城;現在我學生畢業月薪約二萬元,但只夠買一、兩呎太古城,這是樓價在30年的變化,怪他們是廢青,根本沒意義。」

「儲錢不夠買樓 不如旅遊」

生命及倫理研究中心研究主任陳永浩指,即使月入在社會入息中位數15,000元,亦不如坊間稱月儲三千便可等上樓時機。陳永浩稱:「有青年表示,反正儲錢也不夠買樓,便旅遊及買iPhone。」

生命及倫理研究中心建議政府,貫徹港人港地政策,減低外資推高樓價的影響;並對囤積空置物業加重徵稅,以防有屋無人住。鍾劍華亦贊同推「港人港地」政策,他又建議,政府重新保障租住權,令租戶若肯付市值租金,便可續租,令租戶居住狀況更穩定。

料樓市將牛皮 李兆基:買股好過

恒基地產主席李兆基昨表示,未來樓價仍會向好,雖然近年政府積極增加土地供應,然而因工程建築費昂貴,故料樓價仍有支持,但相信不會如過往般大幅上升,料樓市牛皮。

李兆基重申,認為買股好過買樓,他以恒地股價較去年二月升幅達50%為例,指若當時買樓不買股票,可能賺約20%。他又稱,股票派息固定,較銀行存款利息好。部份股分例如收租股,有固定收入,股價難以下跌。

李兆基稱,認為政府所推的樓市辣招很厲害,但現時已足夠,將來需減少。


6. 想上車的80後 2015-06-03 13:29:35
其實我想請教下大家 以家個個地產商都睇好後巿d富豪又話成本上升 點都唔會大跌 樓價有支持! 
咁我想一句 當年未有97風暴 沙士 雷曼 金融風暴 前佢地有冇講話樓價唔會跌架? 我覺得佢地一味只係講作本高樓價平極有個譜,但係係咪永遠冇睇d經濟因素呢? 好似唔係好中肯喎,同埋成日睇好後巿既咁洗鬼賣樓花咩 好似緻藍天咁起到咁上下起好咁滯 過幾年先賣嚕 樓價咪仲升多d 佢地咪賺仲多? 小弟愚見 謝謝
8. 引刀一快 2015-06-03 17:58:28
黃毓文講就梗係震憾好多喇,佢仲早過蕭若元喺網站講粗口,依傢已經成爲新種文化現象,呢味嘢你學唔到架喇。
9. 十兄弟 2015-06-04 00:18:38

如果博士真係收到風又真心怕出租管會影響民生,提議博士直接寫一篇'出租管之N大害處',說服政府唔好出租管,唔好喺度整色整水,寫埋D本末倒置嘅文章