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  騰訊為內地股民愛股之一。（資料圖片）

長和系重組，長和(00001)今日舉行股東特別大會，會後長和執行董事趙國雄向記者表示，新盤緻藍天銷售理想，反映本港住屋需求仍然持續，近日股市大升，亦反映本港經濟向好，料市民會把握現時的環境投資。他又稱對本港樓市前景看法樂觀。 (SA)

【經濟日報專訊】樓價飈升、當局束手無策，住屋問題困擾港人，在廉價租盤需求甚殷下，私樓劏房情況亦每況愈下，房間愈劏愈細、環境愈劏愈惡劣。

有業主出租「劏剩」的空間，租客要「朝拆晚行」；有業主更將通往廁所通道變成「套房」，租客其實每晚瞓廁所，但如此30至40呎的空間，月租竟達2,200至4,000元。港人住屋悲歌，令人心酸。

租樓網上大量劏房出租，記者發現當中有多個「迷你劏房」，遂以租客身份睇樓，親睹多個劏房「奇則」。

30平方呎月租2500 水電另計

其中一個位於灣仔軒尼詩道益華大廈的套房，業主形容為「灣仔最平套房」，實用面積僅30平方呎，月租2,500元，每月另收水費50元，另設獨立電錶，每度電費1.5元，較目前港燈每度淨電價0.933元貴60%，套房在招租後9日「成交」。

該大廈一梯三伙，業主將其中兩個單位打通合併，再間成6間套房，每房面積由30至100呎不等，最大單位月租約8,000元，該「灣仔最平套房」是當中最細的單位，經紀指「業主見間剩咁多位無謂嘥，平平地2,500元租出去！」

其他5間套房均裝有木門或鐵閘，唯獨該最平套房，只裝有鋁製超薄趟門，並以簡單鐵片及鎖頭鎖上，記者輕搖動趟門，門身隨之搖晃不定，只要拆除固定鐵片的4粒螺絲，整個門鎖便可拆下，經紀解釋房間不夠空間裝木門，又建議若落實租用，可換個大鎖。

洗手間通道 僅容兩呎半床

進入房間內籠，令人譁然，房內有一個裝了一塊「活動板」的木箱，既是長椅、又是床架，經紀教路：「夜晚將板放下，放上床褥就瞓；日間可收回床褥和板，用作座椅，幾靈活！」記者質疑該目測不足6呎長的木箱，根本容不下一張3呎乘6呎的單人床褥，個子較高者更需屈膝而睡，經紀只回應表示：「床褥尾會掀起少少，床褥邊會突出少少……」房外有個非常狹小的廁所，如廁時需打側坐。房內附設冷氣機及掛牆電視，經紀不建議租客開窗，因為窗向後巷，空氣不流通。

另一40呎超迷你劏房位於油麻地的華德大廈，水電全包月租2,200元，業主標榜3分鐘到油麻地港鐵站。所謂的套房，原來竟是通往洗手間的通道，沒有冷氣機，只有天井窗、抽氣扇及兩個小型吊櫃，業主表明只有闊約兩呎半的狹長空間供放床，租客只可朝拆晚行摺床或床板，該「套房」的右方是一個沒有門的廁所，換句話說，租客其實每晚是瞓廁所，該房在招租後18日成交。

套房包廁所 坐馬桶洗澡

此外，灣仔貴榮大廈一個實用面積約800呎的單位，被劏出5房1廳2廁，每房約40至50呎，女業主與女兒自用一間，另外3間租予3對年輕夫婦、共用洗手間；餘下一間40呎套房，以月租4,000元包水電放租。

客廳設開放式廚房，用石油氣煮食，玄關通往其中4間房間，出租套房在客廳另一端，房內設有僅容安裝坐廁的洗手間，租客洗澡需坐在馬桶上。

業主標榜一分鐘可抵港鐵站，加上大廈位於大街、出入安全，又主動降價至3,800元兼送木架床，更建議記者與友人合租，以減租金開支，又強調：「灣仔租金是全港數一數二，3,800元租一間套房很便宜！」

(綜合報道)(星島日報報道)最低工資時薪調升至三十二元五毫，即將在五月一日起實施，是本港第三個最低工資新水平，近兩月保安業、清潔業已紛紛與屋苑大廈重新招標轉合約，將費用轉嫁至業主管理費上，兩大行業商會及僱主均指，下月仍需向僱員加薪百分之八點三，以免有員工跳槽，住宅大廈管理費普遍加一成，有管理公司更提出加費兩成半。

　　最低工資委員會去年底已拍板新一個最低工資，下月起將由目前時薪三十元加至三十二元五毫，上調兩元五毫，加幅百分之八點三，四大低薪行業保安業、清潔業、飲食業、零售業等僱員獲最低工資加幅保障。

　　加費25%遭業主大力反對

　　保安業商會主席何楊惠芳指出，近兩個月不少屋苑、大廈物管公司重新招標期，配合兩年一檢，不少屋苑、住宅大廈面臨加管理費達百分之五至八，港島區屋苑加費更逾一成應付新低資水平。她透露有管理公司提出加費兩成半，遭業主大力反對，至今仍未落實，或要減聘夜更保安員，或由高級保安員「頂更」以彌補低位的加幅。

　　她指，港島區聘保安員尤為困難，大廈保安員時薪已三十五至三十六元，巡邏員已至四十三至四十五元，月薪逾一萬一千元，但南區特別難吸引保安員前往工作，有公司開價時薪五十元也無人問津。她坦言即使不少保安員時薪已過三十二元半，物管公司仍會跟隨下月加薪百分之八點三三，「無可能唔加，只要有其他大廈開更高價，保安員就跳槽，加百分之八點三三已是市價。」

　　南區保安開價時薪50元

　　加康物業管理公司董事陳志民表示，旗下管理的四十多幢屋苑大廈，下月起大部分加管理費逾一成，除非屋苑立案法團擁盈餘才獲免加費，不少屋苑跟隨最低工資兩年加一次。他同指，很多保安員時薪已逾三十二元半，下月仍獲加薪百分之八點三三。跑馬地、太子道一帶屋苑保安員，時薪現已三十五元，月薪已逾一萬一千元。

　　淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，今年初已向十九座共五千戶業主，加管理費百分之六應付新最低工資，每月已加六十元，每呎一元八角，每戶約八百多元。他說淘大花園每年都加管理費，以降低一次過加幅，業主也願接受。

　　香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻稱，清潔公司亦已完全消化新最低工資水平，普遍清潔工時薪已三十八至四十元，旺區如尖沙嘴、中環、銅鑼灣等商場更以時薪四十五至五十元聘清潔工，只餘政府外判清潔工緊隨最低工資。當要聘替更時，時薪更高達六十至七十元。

　　洗廁所月薪萬五無人做

　　她指，清潔公司已向屋苑、商場加合約費兩成至三成，管理公司轉嫁住客及客戶加費約一成，因多個行業爭聘人手，有商場以月入萬五元聘廁所工也難聘到人。

　　勞工及福利局局長張建宗昨撰寫網誌，指法定最低工資自二○一一年五月一日實施以來，低薪僱員的收入持續改善，就業人口不跌反升，最新的全港總就業人數三百八十多萬人，較四年前法定最低工資實施前增加逾廿六萬五千人，其中女性就業人數增加逾十八萬人，且大多屬五十歲及以上婦女。

　　四年前最低工資剛實施後的首個季度，低薪全職僱員平均月入按年上升近一成半，遠高於整體僱員平均百分之八點二的升幅；去年十一月至今年一月，低薪全職僱員平均月入較未實施最低工資前累計升近三成半，扣除通脹後的實質升幅約一成三。

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