復活節假期二手樓銷售埋單，可以用慘絕人寰來形容，十大屋苑只得21宗成交，太古城及黃埔花園食蛋，這是有紀錄以來，復活節從未試過如此偏低的成交量，有人歸咎長地以二手樓價開售新樓，令到有心買樓的人不會買二手樓，他們所說的不無道理，但並不是全部，我認為二手冷清，與二手樓價屢創新高有關。由於屢創新高，二手樓業主便會再追求更高價，令致購買者放棄買二手樓，除非是迫不得已，所以，做成成交量偏低。
 
　　以前有人話針是沒有兩頭利，二手樓或者細價樓屢創新高，令到那些業主認為升勢無止境。就算新樓樓價與二手樓相若，但當新樓售罄後，購買力又會回流到二手樓市場，所以，堅決不肯減價。其實，他們有這種想法，即是替新樓促銷，那些打算買樓的人見到二手樓業主不肯減價，唯有轉投新樓市場，他們發覺，新樓樓價竟然和二手樓差不多，但新樓的公用設備大多數比二手樓為佳，而且有齊所有家電，無需要裝修便可以入伙，新樓有什麼暇疵還可以叫地產商執漏，二手樓在交易完成後，請貴客自理。還有，新樓不但毋需付佣金，甚至可以得到物業代理回贈。所以，這是一向新樓比同區二手樓最少貴兩成的道理，如果小業主莫視這個道理，堅持要所賣物業要創新高，二手樓就會一直冰封，直至小業主回歸現實。
 
　　現在地產商銷售策略與以往不同，過往，新樓盤高價開售，很難做到好成績，只會替同區二手樓業主做促銷，既然如此，倒不如反其道而行，不斷唱好樓市，做成二手樓業主心雄，不肯以市價賣樓，但市場上總有一些人要買樓，便會出現為數不多的創新高成交價，到最後，地產商便會以貼市價發售新樓，屆時，所有購買力都會湧向新樓盤，買一個滿堂紅亦不出奇。但後遺症就會做成二手極度冷清，但物業代理亦不憂心，因為新樓盤源源不絕，新樓佣金多二手樓三倍，做一個等如三個，而且，做二手樓比新樓盤難，那些二手樓業主不但非常心雄，而且把心不定，週不時反價，而新樓則明碼實價，只要有客，又幸運抽中，生意一定做得成，我估計在未來一年，物業市場仍然以新樓為主，二手樓繼續冷清。