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1. 蜕变中嘅懒人 2015-03-30 09:26:23 |
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回大寶二寶兄，早上好。
懒人現在轉咗日觀天象去斷嚿估，見到航拍（樓市）两盞紅燈、两盞綠燈非常穩定，代表好壞因素相互抵銷，樓市上升同下跌嘅勢力正在平衡中，如果两盞紅、两盞綠燈同時閃爍就预見可能急跌，不過懒人早就計準時間，在急跌之前將之軟着陸，好安全也。
其實美國QE123之後，全世界若仍以不干预舊思维，任由資產市場自由發展，今日世界型香港97樓市（除美國外）大災難應該已經發生咗；但經過6年來世界各國各地如香港一般，不斷出招築堤抗衡銀紙海嘯，人心對銀紙信心大減，反而对長遠必升嘅磚頭信心大增，樓災發生機率接近零，轉型成以極長樓市週期小幅反覆上升格局取代。
至於經濟轉差至不可接受時又出QE己成習慣，用經濟轉差樓市必跌去嚇人已變成癈話，到時銀紙印得更多、搶磚頭嘅儍瓜精仔更多。
結論係任意印銀纸去QE，在未得到全世界協議規範前，銀紙沉底、磚石蒲頭之象仍將持續，原來挪亞方舟係石舫，在未來可長時間穩定航行。
癈話吹完、開工大吉。 |
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2. 中女社社長 2015-03-30 10:06:16 |
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自本年起, 我已經停止向網友提供買樓意見, 一來計一爛餐又唔知幫唔幫到人, 二來將來樓價升別人不會多謝你, 但下跌卻會罵你, 吃力不討好 |
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3. Peter Paker 2015-03-30 10:16:05 |
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To: 中女社社長
I never give opinion on "buy or not". I only like to list out ALL facts for my reference. If others like to read my notes, I am welcome. But, all risks arising from "buy or not" should be borne by readers themselves. |
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4. 大寶二寶 2015-03-30 10:21:31 |
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回懶兄
早晨。太復雜嘅經濟理論我唔識。不過有時識得多反而考慮多，顧慮多而最終做錯決定大有人在。我剩係問自己对香港長遠有冇信心。如有咪繼續揸磚頭，冇就算跌三成你都唔好買。
观乎以前樓市大調整，九七移民潮，SARS, 金融風暴…… 過後樓市都照升可也，有呢D歷史參考做証，我地又点會放棄呢隻挪亞方舟。不過你講錯，佢唔係石舫，係不倒翁先啱。就因為佢係不倒翁所以要長揸不放，理鬼佢短期升升跌跌也。
不過对於未上車嘅，依家都係睇定D先。除非真有需要又計掂數先好上車。
共勉之，哈哈！ |
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5. 打工仔 Andy 2015-03-30 10:33:48 |
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孖寶兄, 懶人兄, 早晨
我都對香港長遠發展係有信心的, 需然內地現在經濟發展得唔錯, 但軟件(人)真係未追得上, 這方面,香港的確對內地有協助的價值. |
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6. 向饭民说不 2015-03-30 10:39:13 |
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香港人很快又要面对物贱斗穷人的日子啦。自由行是香港的生命线，香港人连自己的生命线也cut埋。古人话，食碗面，反碗底，真系无错。香港人系败家仔。 |
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7. 雲四郎 2015-03-30 10:44:31 |
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To : 1樓
我對經濟差至不可接受就出QE, 可以乜事都無發生, 有所保留. 美國已經3次QE啦, 好在那裡? 好咗, 就唔駛第4次喇. 如果此立論成立, 世上國家一遇困難, 就QE, 好易解決啫. 希臘點解唔做QE, 咁蠢!
我認為QE好似食嗎啡, 一痛就止住先, 用多咗, 慣咗就無效, 後遺症可能仲大劑.
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8. 扫把头 2015-03-30 10:55:36 |
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有炒家透过托价出货, 看屯门楼要4-5百万和TKO楼要5-6百万, 比CY上台前升了50%. 谁人出货不知道, 但是一定不是博士. |
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9. 123 2015-03-30 10:59:42 |
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希望樓市可以快d大調整..... |
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10. QE Secret 2015-03-30 11:02:19 |
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大國可QE，小國不可，正如小債仔賴債自己Pk，大債仔賴債 即係中美歐日QE都得，只要有自己貨幣唔係peg就得，而家連印度都可以QE。
QE就好似小林尊食熱狗，未有人發現分開腸同包來食再加水之前，世界紀錄只係最多食20-30隻，但小林尊發現新食法之後，世界紀錄好快就去到60隻以上，最小林尊紀錄亦好快比人破左。
正如發明ipad之前，冇人諗到電腦可以係咁細咁間單，發明左之後，連東筦廠仔都可以好平咁生產。 世界上就係有好多咁既例子，有D好簡單既好有用既做法，以前D人就係諗唔到，但思想古老既人就係唔接受唔到，直至被時代淘汰..... |
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11. 雲四郎 2015-03-30 11:27:24 |
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明白小國不能QE, 不過濫發銀紙, 導致的通漲, 不容忽視, 國民政府發金元卷, 銀元卷, 係導致敗走台灣的理由之一.
奀豬媽話 : 息低, QE都係要還, 總不相信QE係萬應靈丹. |
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12. TO 10樓 2015-03-30 11:40:11 |
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先唔講你既LOGIC, 只係講你應用咩例子已經睇到你既眼界有幾大。
再講你個LOGIC，QE 唔係無人知呢個方法，而係有無人情原吸毒去止痛！
你既LOGIC ＋ 比喻，完全同個MK仔講覺得吸毒先係潮唔TAKE 野就古老被淘汰同一樣。 |
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13. freakonomics 2015-03-30 11:47:22 |
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That example is actually from the book: Think Like a Freak: The Authors of Freakonomics Offer to Retrain Your Brain
The New York Times bestselling Freakonomics changed the way we see the world, exposing the hidden side of just about everything. Then came SuperFreakonomics, a ry film, an award-winning podcast, and more. Now, with Think Like a Freak, Steven D. Levitt and Stephen J. Dubner have written their most revolutionary book yet. With their trademark blend of captivating storytelling and unconventional analysis, they take us inside their thought process and teach us all to think a bit more productively, more creatively, more rationally—to think, that is, like a Freak. Levitt and Dubner offer a blueprint for an entirely new way to solve problems, whether your interest lies in minor lifehacks or major global reforms. As always, no topic is off-limits. They range from business to philanthropy to sports to politics, all with the goal of retraining your brain. Along the way, you’ll learn the secrets of a Japanese hot-dog-eating champion, the reason an Australian doctor swallowed a batch of dangerous bacteria, and why Nigerian e-mail scammers make a point of saying they’re from Nigeria. which is a pretty famous book in economics for general public. Even without that example, the ipad case is quite true. |
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14. Oscar Lam 2015-03-30 12:10:35 |
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回4樓大寶兄，
師兄所言甚是。是否買樓取決於大家是否對於香港的未來有信心，這屬於主觀判斷多於客觀的分析。如果你對香港有信心，自然會找一些利好因素說服自己入巿，相反亦然。就以利息為例，好友認為就算美國今年加息，幅度也不會大，不會影響樓價。淡友則認為，加息會增加業主供樓負擔，影響大家入市意願，對樓價不利。二者說法各有理據，分別只是在於＂信心＂二個字。
在下對於香港的經濟和樓市一直有信心。主觀認為，雖然香港目前遇到不少困難，但其在法制、民主、自由、安全、教育、醫療等方面依舊優勝於中國主要城市，對中國的有錢人仍然有吸引力，此情況短期內難改變。因此，在下對於香港樓市長遠還是看好的。雖然如此，在下亦非常同意博士的分析，香港樓市短期內會有調整風險，最主要原因是現在樓價太高。這也是在下的主觀感覺。 |
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15. abc 2015-03-30 12:24:31 |
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大陸空氣咁差,佢地想盡辦法都會來香港買樓定居. 樓房根本供不應求只會越來越嚴重!
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16. 路人 2015-03-30 13:10:52 |
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大陸空氣一啲都唔差，有啲人覺得差主要係冇本事住係空氣好嘅地區而已，係香港情況都係一樣，無本事嘅唯有住係馬路邊日日食塵，有本事嘅當然住係山明水秀又空氣清新嘅地方日日見彩虹啦。 |
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17. Ric 2015-03-30 13:25:07 |
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好! |
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18. Ric-test 2015-03-30 13:28:33 |
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呵呵呵! |
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19. 洩露國家機密？ 2015-03-30 23:48:16 |
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| 大陸空氣一啲都唔差，有啲人覺得差主要係冇本事住係空氣好嘅地區而已" 閣下暗示"住在北京的所有官員真的冇本事" 1.北京霧霾經中國環保局確認是差。 2.京官是指在中央主理全國的官員。
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20. 馬長春博士 2015-03-31 00:00:40 |
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如果你不幸投胎做了窮人，那麼你就像四十年前的我，一定一定要搏！輸左大不了繼續做窮人，贏左先有機會脫貪。可惜湯博士不知為何賭上佢既清譽，夾硬要D窮人唔好買樓，錯失未來最少三年的噴井式樓市升幅。窮人一生冇幾次咁明顯的發達機會，就係咁俾你呢個政府代言人剝奪左。我想你也曾經試過俾相識十年的生死之交出賣，但你又何苦咁做呢？ |
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21. 引刀一快 2015-03-31 00:01:00 |
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大寶兄
掌握短期嘅升升跌跌，就决定你最終可以攞住幾多隻猪仔。
我認爲對一個地方有信心，應該有實際行動，而實際行動嘅基礎，就係中肯客觀對待自己嘅投資計劃，可以穩陣咁逐間儲，亦可以進取地逢三退一、高沽低入。 價位好高同好低都係難得嘅機會，賣三隻可以買番5隻嘅話，點解會唔制？ |
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22. 大寶二寶 2015-03-31 00:41:23 |
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回刀兄
當然明白高沽低買道理，但實際操作上，有幾多人可以咁準確地拿捏？磚頭唔同股票，一日可以做幾次買賣，加上昂貴買賣費用同3D辣招底下，更加冇意慾去賣豬仔。萬一睇錯市咁咪死多二錢重！到時真係賣仔睇返轉頭，睇親眼淚流。
仲我我肯賣我老婆都唔肯，情比磚堅，你應該感同身受…………
我冇內地電話号碼，開唔到QQ, 你哋玩住先，我遲D睇吓有冇机會至join 埋一齊玩。
共 join 之， 哈哈！
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23. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 06:47:19 |
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大寶二寶兄，早上好，
用电腦開QQ户口唔使有大陸手机号碼。 我都無大陸手机号碼。 |
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24. 大寶二寶 2015-03-31 07:19:14 |
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回懶兄
早安。那我試試。不過我通常用手机發短訊，因方便同跟身。 |
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25. Oscar Lam 2015-03-31 07:24:48 |
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26. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 07:27:09 |
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引刀一快兄，早上好。
懒人諗現在香港，無論你有無實力，買樓都係高風險動作，無實力嘅更加係孤注一搏。
但係賣樓等跌亦唔係路，賣自住樓租住先等跌再買番直頭係無腦，前面有好多潛藏因素令磚家大跌眼鏡嘅危機，包括睇好同睇淡，樓市處於霧霾岐路，不過预見升跌幅度都唔會太震撼。
现在而言最穩陣嘅動作就係：有樓嘅最好不動如山；無嘅買間自住就最啱。 有空閒時間最好玩航拍，順便望天打卦。 |
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27. Oscar Lam 2015-03-31 07:40:28 |
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回刀兄，
就算以前靠頻繁買賣、高沽低買而賺大錢的人已經不多，現在更加沒有可能了。投資物業，只能長揸才會發達，再加上適當時機蓬三退一，目前市道適合不買、不賣。 |
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28. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 07:54:52 |
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懶人諗，细價樓嘅定義開始有啲問题，因為樓細未必價細，細價己經買唔到樓。
只付得起細價而又要買樓，好可能得以下選擇： 1.迷你單眼樓，即係一眼睇晒嘅極版迷你開放式。 2.不能再劏嘅劏房。 3.太空艙。
如果細價樓嘅定義改為以上3種，咁＂細價樓爆煲論＂就唔關懶人啲小豬事啦，啊彌陀佛。 共諗之，哈哈。 |
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29. 打工仔 Andy 2015-03-31 07:55:05 |
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30. 打工仔 Andy 2015-03-31 07:57:57 |
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孖寶兄
如果要內地手機號碼, 買張中聨通一卡雙號就ok. 好平! |
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31. 引刀一快 2015-03-31 08:17:41 |
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大寶兄
我就係一直想賣老婆唱反調，至于出入貨判點準確與否，有時只能要求大致對位就已經好好，愛磚頭，都可以分爲進取保守兩種縯繹啫。 |
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32. 路人 2015-03-31 09:20:25 |
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To：19／F
小兄弟看來對很多基本常識有所誤解，容兄弟指點一二，得罪了。
1） 中國環保局只係指出北京在無風嘅日子，某些交通極繁忙地區有霧霾，兄弟你可能比蘋果報誤導咗，所以認為成個北京日日有霧霾，情況就好似香港嘅灣仔區，無風時灣仔區空氣很差，但兄弟你就講比外國人知，成個香港空氣日日好差一樣。
小兄弟，所謂『盡信書，不如無書，盡信報，不如無報』，你有時間應該親身四處走走，親自去北京用自己嘅眼睛看看，你會發現某些報紙嘅報導和現實有極大落差。
2） 京官是指於首都任職的官員而已，與任職於首都之外的官員一樣，並無必然嘅上級和下級關係，所有政府官員操守亦有相關部門管理，管理部門亦不一定在首都。 |
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