「白表政策」不會掀起買樓熱潮

2012年7月20日

　　昨天我說我自己不懂甚麼是白表、綠表，而很多評論員不但知之甚詳，並且強調白表政策將會使樓價飈升，又將C.Y.的白表政策說成魔鬼利劍，將會一刀插入置業者的心臟，他們的說話使我想到，欲加之罪，何患無辭。 

　　他們的理由很簡單，現在未補地價的居屋業主將居屋出售後，會立刻投向私人物業市場，將樓價扯高，「白表政策」未見其利，先見其害，結果當然是甚麼狼心狗肺，大罵C.Y.一輪。 

　　這些所謂專家或者評論員，有部份曾經居住居屋單位，連C.Y.的基本概念也攪不清楚，便大嘈大吵，我從未曾試過居住任何居屋單位，又未曾填過甚麼白表、綠表，但是我從C.Y.白表政策，知道他的意思，而C.Y.的意思不是要起動物業市場生命鏈，而是協助有意而又合資格的人仕購買居屋，不是新居屋，而是舊居屋，與此同時，將那些被人投閒置散的居屋單位釋放出來，此為一個雙贏的計劃。如果擁有未補地價居屋的人士在出售居屋後，要立刻在私人市場購回自住單位，這又作別論，不過，他們連自住的居屋單位亦未補地價，如何又有能力購回連地價的私人樓宇，若果他們真的是這樣做，即是叫他們立刻補地價，你想想他們會不會，他們不做，換樓鏈如何啟動？樓價如何會飈升？現在將未補地價居屋出售的人就是那些已經擁有幾個私人物業的居屋業主，要他們補地價後才能將居屋出售屬犯本的舉動，他們情願等待政府修改政策，例如今次的「白表政策」，但是在出售居屋後，他所收取的亦不是一大筆款項，未必足夠可以購買私人樓宇，況且，他們亦早有自置住所，回購私人物業並不會急於一時，出售居屋後所得的款項極有可能用作減低銀行債款，僅此而已。 

　　市面上要求上車的聲音雖然大，但為數其實並不太多，若果今次「白表政策」成功，亦可以解燃眉之急，沒有一批整天說上車難的人擾攘，C.Y.可以深入研究房屋政策，總之，我認為今次「白表政策」是做對了，其他人怎樣說就由得他們怎樣說，他們連市場是怎樣也不甚了解，嘈並不可以解決問題。 

　　不過，有人說這5,000個白表幸運兒，可以在二手居屋市場上免補地價購入物業，他日可以自由出讓，接貨人毋需補地價，所以現在居屋的業主加價封盤，企圖分一杯羹。這點我亦糊塗，若果是真的話，以後居屋便不會有人補地價，他們情願等待自己成為5,000個幸運兒之一，相信不久C.Y.便會澄清這個問題，大家稍候好了。 

　　我再從前天C.Y.的來信中有關白表的一段印出來，大家認為應該怎樣解釋。「每年容許5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位」，並不是「每年有5,000名符合白表資格人士可以免補地價在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位」。大家以參詳並給予一些意見。 

星期六故事﹕白表的疑惑

2012年7月21日

　　大約一個月前，我要到醫院檢身，「父仇不共」兄在早一晚設宴，大吃一頓，因為我相信要做通波仔手術。其實，在較早前已經詳細驗了一次身，全部妥當除了心臟血管有機會要做通波仔。 

　　養和心臟科主任郭醫生親自操刀，他對我說﹕「雖然報告說你要通波仔，但我認為未必需要，保險一些，訂二節手術室，先做顯影，確定需要才做通波仔」。專家即是專家，顯影結果血管只有百分之十幾塞了，一般來說，要塞7成以上才被要求通波仔，拾幾個%當然不需要。於是收拾心情，繼續工作，三年後才做另一次驗身。 

　　我們幾個星期六老友很久沒有一起，趁今次機會，一定要聚一聚，醉一醉。教授說﹕「湯，你有一個400呎露台，爐端燒也不錯」，開日本餐廳的老友說﹕「食物我負責」，「酒，我負責」，我繼續說﹕「酒在酒窘隨便攞便可以」。 

　　入夜，開日本餐廳的老友帶一個日藉爐端燒師傅，一個助手，一大堆已醃好的食物，原來全部都是雞，甚麼也有，頸、心、翼等，加上一大堆莖類蔬菜。而我凍了兩枝香檳，幾枝白酒，我們六人談天說地了。 

　　今次話題是白表政策，但六人都沒有發言，因為我們全部未住過公屋、居屋，不知白表政策如何運作，任職銀行高層「幾度夕陽紅」女士首先說，今日我看信報，舒友說C.Y.居者炒其屋，他說C.Y.推出5,000白表家庭免補地價購買二手居屋。開廠的朋友說應該不對，C.Y.只是每年容許5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位，並不是免補地價，該人只是購買了7成業權，尚有三成(地價)依然在政府。他日，該人要出售物業，依然要完成補地價手續」。 

　　「父仇不共」只問﹕「那麼C.Y.是否多此一舉？索性讓白表的人購買未補地價的居屋便可以」。大家都緘默，我從回應箱內亦看不到這個答案，突然有人說﹕「我知道」，原來是爐端燒師傅助手，他說﹕「過往，新居屋 (又稱居一) 綠表與白表的限制是6:4，現在已經沒有居一市場，而二手居屋(亦稱居二)市場，綠表持有人仍可購買未補地價居屋，但白表持有人一定要購買已補地價的居屋。由於這個緣故，很多白表持有人因未有能力補地價，所以對居屋二手市場只是望梅輕嘆。C.Y.讓5,000個白表持有人可以購買未補地價的居屋，猶如購買新居屋一樣，有何不妥？」 

　　正在這時，日藉師傅燒好了十多隻雞翼，不知是何緣故，BBQ如果沒有雞翼，似乎欠缺了甚麼，大家一齊唱「燒雞翼，我鍾意食」。 

　　有沒有人願意放售自住居屋單位？不知誰人說。「幾度夕陽紅」女士回答﹕「那些居屋居民，有很多人已經上了岸，不但擁有幾個私樓單位，亦早已亦不住在居屋，我們銀行每年做不少私樓按揭，買家都是居屋居民，相信政府亦非常清楚這些事。最保守亦有20%大約6萬4仟個居屋空置，或不是作居住用途。政府希望用白表政策吸引那些未補地價的居屋原業主出售他們的居屋單位，又不需要先行補地價，將補地價責任留待新的購買者。換句話說，C.Y.政府亦希望這些空置單位變作供應量，將那些有意購買居屋的人早日上車。 

　　出售居屋的業主，會不會將樓款放到私人物業市場？立即購買私樓，使樓價飈升？應該不會，那些出售了一個未補地價的居屋單位，其實得回的款項不是很多，那人見自己有相當多物業，出售居屋所得的款項多數會用作還清其他物業按揭貸款，對私人物業市場影響有限。 

　　我說﹕「我認為該5,000個居屋單位，不但不會推高樓價。反而這5,000個買家其實是最有興趣及最需要買物業的人，當他們買居屋之後亦代表市場上有5,000個單位購買力消失。樓價欠缺購買力要上升亦不容易」。 

　　有人擔心這5,000個白表持有人如何篩選，我們覺得不用篩選，只要是合資格的白表人士，以先到先得方式申請便可以。若果輕微超額，政府用酌情權便可以；若果太多人申請，政府可以追加2,000-3,000個便可以。 

　　我們七嘴八舌，談話內容太雜，最後我們一起整理一下已談結果。 

• C.Y.政府見太多居屋空置，而那些業主又不願意補地價後才出售，所以用這個白表政策吸引那些業主將單位出售。 
  
  
• 已經沒有新居屋 (居一) 供應，政府將之二手市場內5,000個二手 (居二) 單位變成居一，以居一的條件發售，持白表人士可以買未補地價的居屋，如新居屋一樣。 
  
  
• 5,000個單位購買力被 (居二)那些空置單位吸納，樓市反而得到舒緩，樓價不會因而上升。 
  
  
• 市面上很多評論說政府送大禮，是免補地價。但C.Y.說容許5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位，並不是免補地價，這點C.Y.一定要澄清。 
  
  
• 5,000個白表申請可採取先到先得方式，毋需抽籤式抽獎。 
  
  
• 是否對綠表不公？擁有綠表的人已經有公屋，他們要求的不是比公屋稍好的居屋，而是私人樓宇甚至豪宅。所以，那些二手居屋對他們來說真的是興趣不大。大家亦無謂監人乃後，讓他們買自己喜歡物業，況且，他們現時仍有居所。 
  
  
• 嚴格來說，C.Y.這個計劃是廢物利用，不但不會推高樓價，甚至可以壓制一下樓價。現在，是摸索的階段，可能不會成功，亦只是好心做壞事，但是報章評論員已經口誅筆伐。例如在昨天信報A25舒友的評論，標題是「梁五招」惡策造就「居者炒其屋」，文章第一句「筆者一向反對小圈子選擇」。請問，這是甚麼評論？大家連小小機會都不給予C.Y.，一味鬧，是否可以鬧出一個結果來？ 
  

　　文章太長，我相信大家看到有點累，各位開心過一個週末，下星期又會有很多新事物發生。 

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連博士當初也覺得新白表政策沒有問題, 現在事後孔明式的鬧政府, 是否不公?

當然, 博士說的其他points很合理, 例如金管局應該加強監管財仔, 降低居屋入場門檻致令申請人數爆升, 十三萬申請者就是地產商虎視眈眈的肥肉, 提早3個月報價新居屋方便地產商參考並作出針對性搶客報價, 應該從離譜的細價樓疏導資金到中高價樓等.

有網友話博士認為細價樓即將爆破, 自己叫女兒去買豪宅, 根本是兩碼子回事, 要搞清楚.

有網友用return黎睇豪宅, 紅山半島呎價 $20,899, 沙一呎價$14,000左右. 沙一呎價升到$20,000的機會比較大抑或紅山半島呎價升破$25,000比較大呢?