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1. 歷史長河 2015-01-31 09:38:26 |
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博士，看來令女掃紅山半島豪宅是真。這是否說明博士對未來樓市未必看得有几淡？ |
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2. 香港仔 2015-01-31 09:48:37 |
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樓上~點樣收到消息？ |
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3. Kitty Ng 2015-01-31 09:54:26 |
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蘋果日報2015年01月31日財經版
紀惠CEO女兒買紅山半島4伙另華懋集團旗下大潭紅山半島昨發售二十二伙，據知售出二十一伙，有指紀惠集團行政總裁（CEO）湯文亮女兒湯振玲或有關人士斥約九千萬元買入四伙。恒地（012）及金朝陽大坑雋琚昨賣三十三伙，市場指暫售十六伙。卓能集團（131）荃灣汀九段新盤壹號九龍山頂，首批三十伙安排下月五日發售。麗新（488）跑馬地大坑道339號B4單位，面積一千五百零七方呎，定價由五千八百五十萬元減8%至五千三百八十二萬元，呎價三萬五千元。恒隆集團長沙灣碧海藍天五十個車位，下月七日發售，每個一百二十五萬元。 |
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4. Alan Pepper 2015-01-31 09:58:33 |
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紅山不錯 ah, 起碼是知名豪宅, good price wor, almost same as Taikoo Shing per sf... I would buy one if I have extra cash to FP. Just a little bit far but can drive.
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5. 奇奧貓咪 2015-01-31 10:07:30 |
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to 2F,
博士在星期二的講座裡已坦言叫咗佢千金用九千萬入红山半島，連數字都有講㗎。之前早幾日有篇文博士都有寫红山半島其實係成七折價，大價樓同細價樓走勢唔同
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6. Sun 2015-01-31 10:26:42 |
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博士应该是对细价楼看淡，豪宅是另外一种市场。 |
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7. 亮劍 2015-01-31 10:52:18 |
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資深投資者湯文亮女兒湯振玲，身為紀惠集團執行董事，一向低調打理公司事務，買賣通常由父親出面，惟湯振玲昨日高調買樓，在湯文亮陪伴下，一口氣掃入南區豪宅紅山半島四個單位。若以訂價計算，涉及金額逾九千萬元，連同優惠成交價八千多萬元，原來，湯氏首次置業，及以私人名義買樓，基於該四個單位屬於同一張契約，湯氏只需要支付釐印費百分之四點二五，並不涉及雙倍印花稅（八點五）。
付稅4.25% 涉300多萬
湯振玲說，她購得六樓的兩個細單位，呎價與現時居屋呎價相近，十分划算。她看好南區前景，該區更鄰近名校網。今番以一張契約買入，不排除將來分契出售。女兒大手買樓，湯文亮笑言，自己不代女兒作答，一切訪問交由女兒自主。 ……………………
湯文亮家族或其他大投資者，之前買磚頭一定用公司名，以方便做数。 他們随時有幾個首置人頭可用，随時佢家姐廖太都係「無殼蝸牛」都唔定！ 好似湯家咁嘅 k 屎，佢屋企随後幾年，首置人头就有多達四~五個，若他們想「首置」，以脫離「 無殼鍋牛 」行列，咁他們會唔會求求其其買件六百幻嘅上車盤咁 On 居？ 睇好後市，3 D 未廢，一係唔入，否則就要一次過入晒！ 最低武力係美心西餅，兩件起碼、随時半打！ |
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8. 舍神 2015-01-31 11:24:22 |
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上星期在一討論區發貼: 【 細價樓業主應把握機會換大d 】
『 細價樓炒到傻左, 貴過大單位是個朽曲的暫時現象。
襯有傻仔接，如不想賣完租樓等跌市，
用貴價細樓換"平價"中型單位,不失為一個好選擇! 』
只有4個回應，意見如下: 1: 中價升曬啦，周圍都無盆。 2: 痴線！Aa想呃人賣盤再買盤
叫人細換中/大 --- 人家以為你老點多! |
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9. 粉絲 2015-01-31 11:39:15 |
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謝謝亮劍C兄, 原來可以這樣, 昨天我都不明白, 咁最小要買兩件 |
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10. Oscar Lam 2015-01-31 11:50:02 |
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恭喜博士千金！這次的確是一項好投資。 |
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11. Oscar Lam 2015-01-31 11:57:36 |
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【經濟日報專訊】本港一手住宅落成量去年達1.57萬伙的8年新高，新屋施工數字更高，反映住宅供應續增，漸趨平衡。供應增與加息逼近下，樓市尤其細價樓熾熱氣氛恐趨逆轉，置業風險日高。 供應斷層勢減 衝擊樓泡根源 近年港府增加土地供應，令住宅供應續增，運房局昨指去年一手住宅落成量達1.57萬伙，施工量更達1.73萬伙，隨着項目在未來兩三年陸續竣工，住宅供應勢增，故當局亦料未來三至四年內樓市潛在供應可達7.4萬伙，即平均每年最少1.85萬伙，接近每年1.9萬伙的目標，當中近三分二即約5萬伙，更是7百呎以下的中小單位。 市民蝸居之苦近年有增無減，樓市潛在供應續增固是好消息。惟在樓市日益高燒，特別是中小型單位樓價升勢更急之際，未來供應續增恐令樓市泡沫更添凶險，當中三大風險要留意。 其一，供應斷層大減。過去幾年本港樓價有升無跌，關鍵是樓市供應斷層嚴重，住宅供不應求。惟港府近年力推土地「麵粉」，住宅「麵包」將大量出爐，樓市將漸走出供求失衡，轉趨平衡，推升樓價的供應斷層動力，勢逐步消減。 其二，加息不再「狼來了」。過去幾年市場憂加息逼近，惟每次皆成沒兌現的「狼來了」。但隨着美國復甦腳步漸穩，美國儲局今年內啟動加息機會極高，屆時本港按揭利率將隨之調升，市民供款負擔將日重。 其三，樓市氣氛恐逆轉。樓市除受供求與息口左右外，更極易被市場氣氛牽動。近年港府樓控辣招一再失效、加息預言一再落空，一心等待樓市調整的準買家自然日益心焦，甚至有心急家長不惜動用「老本」助子女趕上車圓安居夢，樓市遂在愈升愈買氣氛催谷下，脫離市民正常購買力。 惟隨着供應與加息風險日漸臨近，市場勢不得不面對現實，愈升愈買的心態更恐逆轉。尤其港府正大力加推新居屋、出售新公屋作平價居屋，以至促市建局等推「豪版居屋」等，現時熱度最高的中小型單位供應更將顯增。若市民再不愁沒機會上車，急於入市的心態便會變。此並非說樓市需求會消失，而是因供應充裕、供樓成本又升，樓市調整壓力不斷加劇，準買家更怕接火棒搭錯車，由愈升愈買，走向另一端的樓價愈跌愈遲買。 加息近居屋增 高追心態恐變 置業是不少市民人生最重大投資，正計劃入市的市民必須衡量個人承擔能力，並慎思供應增加、利率上升，以至市場氣氛變化等三大風險，務令決定更理性和明智。
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| 40. LYC 2015-01-31 11:43:28 |
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12. 亮劍 2015-01-31 12:24:23 |
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未來三至四年內樓市潛在供應可達7.4萬伙，即平均每年最少1.85萬伙…………
假設真的如牆拆會所言，每年新需求要20000。那麼到現在你政府每年的供應，都未有20000. 也即是說，連current 的供求都未平衡！！
呢度等如有條友每月只搵得万零，但使就使二万，仲積累幾張咭成堆咭数，只能还 min pay ! 現在呢條友加咗人工，揾万9幾，而且找「幫人兄弟」咭数一筆清！ 但如果他使兩万的情況不变，那麼佢的財政狀況能否改善？ 我神早講過，楼呢家野，D人平佢唔買，係要等到 D 楼升到爸爸声，上到天花板，D人先要生要死，逼政府整間過佢地！ 咁喺呢個 moment ，政府能做到的，只是「盡量」運用手上的資源，去滿足了呢班人無窮無盡的訴求。 例如盲搶地、狂起楼、搅首置貸款、 設置多層置業階梯…… 通常一個樓市週期，係十幾年，但鬼整佢係要最後嗰年零，個泡沫就來爆破，D大哥先爭先恐後逼上車。 實力不足、零準備、無心理質素、要政府幫才夠首期，加上供應量不日海量增加……
呢班友被一網成擒，就是最終結局！ |
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13. 湯博士的粉絲 2015-01-31 13:10:04 |
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to 7 亮剣 付稅4.25% 涉300多萬 印花稅對首置人士巳經由2013年2月23日提高咗, 而家要雙倍, 要六百多萬
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14. mt4money 2015-01-31 13:41:50 |
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亮劍師兄，乜仲有長拆會咩，仲有二萬呢個數字嗎？
二萬個其實合理，一日百五單程，一年五萬五，加上淨出生人口，除以 2.9的一家庭平均人數。二萬個是基本要求。
仲未計家庭人口年年降低少少，同埋拆舊樓條數。 |
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15. Oscar Lam 2015-01-31 14:00:28 |
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這次紅山半島劈價事件再次証明了，一個成功的物業投資者不一定很聰明，但絕對是高EQ。誰說現在樓價高，投資機會少了？機會無處不在，問題是你沒有沒做好準備？ |
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16. 亮劍 2015-01-31 14:01:18 |
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印花稅對首置人士巳經由2013年2月23日提高咗, 而家要雙倍, 要六百多萬…………
C兄……我並非湯文亮的人，又唔知傳媒報導呢单 90 M的交易，有無作大作细。 現在純粹議事論事，就當呢单交易係 90 M楼上楼下啦。 咁湯小姐作為「首次置業人仕」，你為何要屈人畀雙倍印花稅，咁無陰公？
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17. 擁值300萬樓收租照住公屋 2015-01-31 14:44:18 |
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18. Alan Pepper 2015-01-31 14:50:11 |
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To Oscar 15/F
The prices weren't steep discount wor, except it includes new renovation, which is probably from 1-1.5 mil...
I guess was good deal anyway... |
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19. Oscar Lam 2015-01-31 18:13:45 |
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To:18/f A P,
在下認为，買物業首重location。紅山半島身为南區傳統豪宅，其呎价只是接近大型物苑。在未來這類物業供應不多，及近幾年价格上升不多的情況下，這是一個好的投資機會。 |
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20. 小弟子 2015-01-31 18:29:51 |
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小弟子我就十分難以理解湯博士此段說話喇；『 我曾經說過中型住宅單位及豪宅相當健康，不但樓價處於合理水平，不少中型單位平均呎價比細價樓平，就算豪宅，除非是那些頂級，否則的話，與細價樓相差無幾，有網友問我現在是否應該棄細價樓而換中型三、四房單位，我的答案是此事時矣。其實，樓價是否會急速下跌，最關鍵的是借貸，最近，』
假設細價一兩房單位跌價30%，同時租金下跌30%。中價樓三、四房單位業主就算係 FP冇借貸，持貨力強，而且不僅只有一兩個單位做收租佬，收租佬使唔使調低本來租金價格？？
又假設，有10%的中價樓三、四房單位業主收租佬，或是10%中價樓三、四房單位業主持貨力不強，當時打算賣出單位。但是，眼見細價樓業主根本冇能力由兩房追得上三房，收租佬業主及持貨力不強的三房戶業主，他們不會降價30%求售嗎？？
再假設，銀行估價會否調整負30%差距？有誰心口寫個勇字敢去接貨呢？不可能不產生骨牌連鎖反應吧？？？
希望有兄長可以解釋一下小弟子疑慮，謝謝！ |
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21. 湯博士的粉絲 2015-02-01 12:01:44 |
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to 亮劍兄 對不起, 我搞錯了, 原來紅山半島可以有減半stamp duty, 你說的4.25% 稅款是對的, 不好意思!! |
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22. 湯博士掃起嗰市 2015-02-01 12:25:22 |
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紅山半島見好即加 兩房變相加價4.5% 廿年豪宅貨尾加價！昨日賣出21伙的大潭紅山半島四期，發展商華懋等公佈隨即加價，修定價單中9個兩房單位呎價，劃一加價2%，並更改付款辦法折扣率，即變相加價4.5%。 |
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23. 讀者 2015-02-02 18:23:30 |
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原來，湯氏首次置業，及以私人名義買樓，基於該四個單位屬於同一張契約，湯氏只需要支付釐印費百分之四點二五，並不涉及雙倍印花稅（八點五）。 我想問博士個女, 四個單位屬於同一張契約, 用意是否避過雙倍印花稅? 另外, 假設佢想將其中三個單位放租, 使唔使分契? 如要分契又使唔使比返雙倍印花稅? 讀者希望多學博士財技, 增進知識... |
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24. 大寶二寶 2015-02-02 19:24:44 |
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回23 讀者
博士唔會方便係呢度答你，等不才嘅小弟以有限嘅知識代答，如有講錯，請各師兄師姊指正。
1. 當然係避過要比DSD 喇。 2. 出租同分契係兩回事。你剩係同租客簽張租約就得，只不過你要証明你係出租单位业主。
共勉之，哈哈！ |
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25. Oscar Lam 2015-02-02 21:59:58 |
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24樓孖寶兄，
兄台回答得非常對。小弟不才，補充一點點，將來湯博士千金如果要將四個單位分開出售，可以委托律師分契，程序不複雜，費用也不高，不用補交雙倍印花稅。如有錯誤，請各位師兄姐指正。
共勉之，哈哈哈！ |
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26. 大寶二寶 2015-02-02 23:03:47 |
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27. 打工仔 Andy 2015-02-02 23:18:21 |
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博士買賣物業已經到了出神入化的景界! 哈哈哈! |
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28. 讀者 2015-02-03 09:50:32 |
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多謝各位高手賜教, 如果唔係小弟已用首置權利(博士成日講既丁權), 真係想學下博士財技, 可慳唔少. |
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29. To 25 2015-02-03 10:32:59 |
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LIKE! Now I understand! |
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