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投資策略篇 - 一朝選在君王側

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  楊玉環被唐玄宗李隆基看上,賜浴華清池,楊氏一家從此富貴,使唐朝人士不重生男重生女。後來,楊貴妃在馬嵬坡被絞死,是「側」還是「鍘」,相差很小。

  廣東道鋪位以天價成交,實在無話可說。市場焦點立即轉移到鋪位,往後鋪位投資者必定增多。不過大家必須認識投資鋪位風險實在很大,若不是已經有多年地產經驗,現階段實在不宜購買。

  有所謂「千金難買相連鋪」況且天價成交的鋪屬超級相連靚鋪,而購買者在比鄰亦有鋪位,購入後將之打通,變成一個超級無敵大鋪。最主要的是購買者有一門穩陣而又賺錢的生意,為免以後要付出高租金的煩惱,故不惜一擲千金。

  今次成交可能令大家有一個錯覺,認為香港的鋪位尚有升幅,故此業主大多數都只租不賣,就算偶有業主肯割愛,都會以天價成交。

  不過世事無絕對,現在差不多所有利好因素都消化掉,利淡因素將陸續浮現。當大家認為鋪位尚有潛力而拼命發掘新貨源,拼命追價,一旦市況逆轉,投資者會受到無情的打擊,但是鋪位若以自用者,就算物業市道不景,自用者本身的生意必須可以維持鋪位的租金;否則,若未能依照合約還款,便會遭銀行收回,成為銀主盤,再次在市場發售。

  鋪位被天價收購,情況有如楊貴妃「一朝選在君王側」但若以高價追購鋪位,一旦物業市道下調,租客離開,則有如被人「鍘」,總之投資鋪位要小心為上。

今日評語

  買舖位除了眼光外,亦需要運氣,不過,運氣亦分好與壞,如果用太多錢買甲級舖位,及後因為改道或者其他原因,降級變成乙級,買家就會遭受重大損失,所以,一向以來,資深投資者很少買甲級舖位,他們只會買乙級,丙級,什至民生舖,希望那些舖位可以升級,所得利潤就非同小可,大家若果要買舗,亦應該從丙級舖,民生舖開始。

 
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1. wk 2015-01-28 10:13:03
thank you
2. Fans 2015-01-28 14:44:51
  Thank you so much !
3. Oscar Lam 2015-01-28 15:30:27
博士說:"大家若果要買舗,亦應該從丙級舖,民生舖開始。"在下絕對同意!

博士說:"如果用太多錢買甲級舖位,及後因為改道或者其他原因,降級變成乙級,買家就會遭受重大損失。"在下絕對不會犯這樣的錯誤,因為根本就沒有錢買甲級舖。哈哈!

4. AH-HO 2015-01-28 22:13:55
多謝博士指點。
宜家自由行減少,對甲級舖一定有影響。但唔知會不會波及到二三線鋪?
5. 擁值300萬樓收租照住公屋 2015-01-29 00:02:43