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投資者篇 - 振臂一呼

2014年11月30日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　《答蘇武書》中描述李陵以五千步對匈奴十萬大軍，在擊退第一波攻擊後，匈奴即增兵作第二波攻擊，而李陵剩下的步兵非傷則疲，實不能對敵，而「振臂一呼，創病皆起」，領導人的說話，很多時會起決定性作用。

　　當城中專定認為香港將受金融海嘯二波襲擊，股市、樓市會繼續下跌時，長實主席李主席李嘉誠在業績會後不用振臂而呼，簡簡單單一句：「有閒錢可以考慮買樓買股」，結果2009年股樓齊旺，均錄得顯著升幅。

　　美國聯儲局主席伯南克指美國衰退似將消失，2009年底前經濟包括消費者信心，樓市皆有復甦迹象。從政者在特別情況轉壞時，必然會給一個極壞的預測，務使閣下有所警愓及接受任何特別事情發生。反之，若有轉機時，亦會預先給予閣下一個希望，若能理解重量級人士箇中玄機，便能製造大量財富。

　　2009年初，東亞銀行開始放寛樓宇按揭貸款，外資大行立即將其級別調低，指太早放寛會影響盈利能力，建議沽售。今天各大銀行已積極爭取按揭客戶，而息率亦一直下調。東亞早已鎖定一批利息高按揭客戶，盈利早有保障，去年股價有接近200%升幅，：由是觀之，這些商業評論，看是可以看，但大家還是要仔細分析，否便會為別人製造財富。

　　去年湯君明先生曾投得上水石湖墟地皮，最樂觀的測量師行估值5,100萬元，最後他卻以高出近20%的6,100萬元投得該地皮，立時有外資行表示該幅地太細，不能作指標。對此，我完全同意，但如果該地未能賣出或只能以低價出，售他們是否又有相同結論？若分析員的預測都不能作指標的話，為何各大報章都愛以測市為題。

今日評語

　　在香港，沒有人可以以個人言論令樓市升抑或跌，好似過往幾年，就算有一大堆專家認為樓市下跌，但樓市則反其道而行，主要原因是香港小業主太過精於物業投資之道，防守能力又強，以言論，預測，甚至警告都不會令樓價下跌，其實，樓市代表香港整體經濟形勢，如果經濟轉壞，巿民不能負擔私人物業，樓市就會轉勢，就算李陵再世都不能夠阻止，所以，我認為在香港，振臂一呼是不適用於樓市，樓市升跌是市民集體決定，並不是個人行為可以影響。

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1. 睇得通 2014-11-30 09:12:41

總樓面16萬呎規模巨

消息稱，上水匯商場樓面約1.3萬方呎，另有約9,000方呎樓上舖，餘下樓面則為寫字樓，參考近期上水廣場通道層的商舖租金，市場料上水匯同類樓層商舖租金每方呎逾200元。

據悉，上水匯樓高15層，另設地庫2層，項目總樓面約16萬方呎，規模之大為區內二十年來罕見，而項目暫興建至5樓，並正準備進行天橋接駁工程，將物業與毗鄰上水廣場及上水火車站連成一線。

資料顯示，新地（00016）去年底曾透露上水廣場商舖呎租介乎約150至420元，而今年新近簽訂的租約，呎租則約260元，不過，該公司上季稱，商場整體租金佔其營業額不足10%，故相信未來有30%加租空間。

另科達集團主席湯君明旗下於同區新豐路的銀座式商場項目，他曾透露，地舖意向呎租約150元。

2. 睇得通 2014-11-30 09:22:13

前公務員事務局局長王永平出席一個活動時說，每次大型社會運動都會為社會帶來轉變，而佔領運動是世代之爭，反映年青一代不甘於接受現實。

他認為香港未來兩年不排除會因為佔領運動而出現暴動，但長遠來說，佔領運動對香港的影響是正面的，...............

今天新論點: 香港有心人正在策動亂港暴動???是否真的???

3. 平民 2014-11-30 09:38:40

阿王生在當官時已是個等退休廢官樣板，退休后咬住長俸卻多多聲氣，英明神武阿芝阿咗政府！之前在位就無能為力，今日不在位就講到天下無敵。高官退休後公職都冇個，可想然知有幾醒！只好以時事評論員自居，難得妓者去訪問就上晒腦吹得就吹，正KT

4. 回報可達14厘以上 2014-11-30 11:36:49

【本報訊】資深投資者科達地產主席湯君明去年於政府賣地場上一擲6100萬元，以高於底價逾一倍投得上水石湖墟地皮，發展成一幢銀座式商廈，地舖已獲一中資銀行每月40萬元預租，面積約3300方呎，呎租121元，他預計項目回報可達14厘。

5. yipo 2014-12-01 17:50:39

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投資者篇 - 振臂一呼

湯文亮

紀惠集團行政總裁

總樓面16萬呎 規模巨

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