中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，放寬雙倍印花並不是導致樓市價上的唯一原因，只是推波助瀾。目前樓價上升，主要由因負利率、需求多過供應，其中非本地人住宅需求粗略估計已達十萬個，當中包括非本地大學專生、旅客及海外僱員等。至於辣招，不單無法壓抑需求，同時壓抑供應，尤其細價樓方面，因換樓客受制於稅款，令二手上車盤供應不足，惟市場需求尤在，結果夾高了細價樓的樓價。他認為，樓價走勢需要視乎本港加息步伐，若仍處於負利率情況，樓價難會轉勢。
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【本報訊】租金升勢驚人，跑贏樓價。中原研究部數據指，本港百個私樓屋苑租金，上月最新平均呎租升至25.1元，連升6個月，最新租金再破歷史新高；過去半年，私樓租金累升11%，相比同期樓價指數升幅8.9%，升勢更勝樓價。租盤嚴重缺貨，導致租金被扯高，市民難逃捱貴租。深水埗舊區內的單幢樓曉尚，剛錄一個實用425方呎兩房戶，月租1.7萬元，租金媲美尖沙嘴豪宅。
■觀塘麗港城上月租金升勢顯著，按月漲2.6%。
租金狂潮未止，中原數據顯示，過去半年本港租金已升11%，直至上月，100個私人屋苑租金平均升至25.1元，較9月24.8元再升1.2%，升幅雖略為放緩，傳統暑假租務旺季亦已過，惟預計第四季租金持續溫和向上，料今年底平均呎租升至26元，全年租金有望升13%。
相反，按中原城市領先指數，由半年前119.04點升至最新129.69點，半年來升幅8.9%，跑輸租金。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，租金表現是香港人的真正住屋需求反映，皆因現時有大批不合資格租公屋，又未有能力買樓的市民「焗租樓」，供不應求自然扯高租金。
新樓陸續入伙 增租盤供應
麥萃才認為，租金升勢放緩甚至倒跌，取決於供應是否增多。近年一手供應開始增多，單位陸續落成入伙後，就會令市場上增加若干租盤，屆時租金升勢應會「慢返啲」。
上月租金升勢最顯著為觀塘麗港城，按月升2.6%，其次為柴灣杏花邨，天水圍嘉湖山莊排第三。
美聯吳偉國表示，通脹高企，市區租金高昂，部份租客退而求其次轉投新界，租客湧至嘉湖山莊，租金亦呈升勢。麗湖居5座高層C室，實用面積545方呎，月租1.03萬元租出，呎租18.89元，同類單位兩年前僅9,000元，兩年升14%。
樓價上升，買樓收租市民成本增，自然加租確保獲取一定回報率。美湖居3座中層H室為例，業主於3個月前以373.8萬元買入，實用544方呎，剛以月租1.5萬元租出，回報率4.8厘。假設單位買入自住，30%首期，70%按揭，年期25年，息率2.2厘，月供11,353元，相比月租1.5萬元，供平過租24%。
我亮劍是咁睇的……往日無打房政策規範，新楼楼花的買家的组成可能係：
自用……50%
收租……30%
短炒……20%
咁當小業主收楼之後：
自用嘅就在裝修後搬入新居。
想話睇長線嘅，就會快快手將層楼租出，揾人幫助供楼，要是呢個係大型項目，因同一時間有大量租盤供應，收租佬可能要平少少將層樓出租，以爭奪租客。
短炒嘅要是實力麻麻的，會在入伙前平少少放售，以免上身，就算夠實力嘅，亦會在入伙後睇位出，其實呢班人係發展商散貨的對手。
在打房政策全面開展後，新楼楼花的買家的组成变成：
自用……80~90%
收租……10~20%
短炒……0%
咁當小業主收楼之後：
自用嘅會好似舊時咁在裝修後搬入新居，但某些比較有實力的換楼客可能唔賣走舊屋轉收租，但因為呢D楼地區分散，可睇定啲先。
想話睇長線嘅，因為無乜對手去爭食，點解要將層楼平價租出？
短炒嘅失晒蹤，發展商少咗對手，佢哋若要散貨的話，只要貼2手開價，加2手小業主俾唔倒嘅補貼同付款安排就去倒貨，使乜平先？
