投資者篇 - 人生有幾多個十年

　　范蠡獻西施後，將越王勾踐從吳王夫差手上救回國，採用大夫文種「十年生聚，十年教訓」策略，使越國再次富強。
 
　　有所謂，十年人事幾番新；新學制「三三四」，又是十年。人從事某一個行業十年，可以說歷盡風波，見盡該行業的起跌；以地產為例，若一個投資者能夠堅持十年未被淘汰，大概可以進化至另一階段。回想1997年時，有多少地產投資者叱吒風雲，傳媒分別冠以他們英偉外號；投資者並結成聯盟隱隱約約成為行業領導者，今日，剩不了多少。
 
　　1998年金融風暴、2003年沙士之後，大部分投資者被淘汰，有移民他鄉，有退隱江湖，有小注怡情，甚至有鋃鐺入獄者。並不是說他們投資策略錯誤，只不過十年內可能會經過一次甚至兩次洪流，有危亦有機，能把握的當然飛黃騰達，否則會被歷史洪流吞噬。
 
　　過去一年，物業市場波動有若十年，2009年測量師大膽預測樓市會大幅下調，迫使銀行向客戶狂追差額，投資者首當其衝，經歷過無數次談判，以及市況回穩，大家總算將問題解決。不過最近一年投資者亦汲取了市場波息。現將租金減去利息支出後盈餘，用作儲備，用以防備下一輪測量師集體將物業市場減值，銀行迫不得已再次追收差價，2000多年前的策略，現今仍然奏效。不過柴九話：「人生有幾多個十年。」難怪投資者現在又蠢蠢欲動。

今日評語

　　在過去十年，任何時間買樓，到現在仍然持有的話，那人應該是一個大贏家，如果他將在十年內買入的物業賣走，他亦有不少利潤，但相比仍然持有的話，就會差一大截，所以，他只是一個贏家，如果那人賣走的物業是在十年以前買入，雖然仍然有不俗利潤，但他並不是贏家，有利潤當然不能叫他做輸家，不過，他並不能趁樓市十年升勢而得到合理利潤，既然浪費十年光景，我相信，就算那人都會認為自己是輸家，在未來十年，樓市的確很難預測，但我認為，樓價雖然有一定升幅，但其它生活必需品包括建築費又何嘗不是，樓價將會平穩發展，如果利息仍然維持在低水平，買樓自住就是一個不俗選擇，但買樓投資，可免則免，又如果在過去十年在有能力的情況下都沒有買樓，未來十年就千祈唔好買，否則，萬一加息，就很容易中招。