五十年代，美國汽車業蓬勃，4大汽車公司：通用，福特、佳士拿及美國汽車，每年均錄得大幅盈利，長此下去，4大車廠要將美國瓜分，於是宣布提高利得稅，實行寓禁於徵。
香港地產有當日美國汽車廠的影子，不但與政府的房屋政策不配會，還經常在對峙局面，除不勾地，不補地價外，又任意編排樓層數目，任意將面積「發水」。雖然後兩者現在所斂，但亦有學者現身替地產商講好說話，指政府規範樓宇的政策，其實際效用不大，未能遏止炒風。政府要規範及遏止炒風，尚有很多招數，不用急於推出上述政策。
現在，購買住宅樓宇要即時繳付釐印費，但很多地產商的律師會主動替購買樓花的人士，向政府申請延期繳付，若最終不成交，可以申請豁免，對參與者是沒有損失的。若香港政府擔心個案有虛假成分，誤導市民，只需要要求買家立刻繳付釐印費及不退回，相信會杜絕大部分虛假個案。
目前，有部分大額成交是以離岸公司(俗稱BVI)擁有，銀行業人士都知道，很難為BVI公司提供貸款。最終擁BVI有的人士可能牽涉犯罪集團、使黑錢、貪污等活動，為中、美及其他各國政府所不容。若最終規定BVI公司不能購買物業，必須增加透明度，讓市場人士對購買者更加了解，就會起正面作用。
過往BVI公司置業的人士，最大作用是逃避遺產稅，現在該項已取消，毋須再以BVI公司置業，因為一旦經用BVI公司置業，會計手續繁複，又要申報各項反恐、反洗黑錢等文件，他日更不可能以公司轉讓形式出售物業，實在自尋煩惱。
今日評論
寓禁於徵這個方法好使好用，所以，政府不厭其煩，一而再，再而三，用這個掩耳盜鈴方法，但亦有人會認為這個方法既有效又可多收稅款，何樂而不為，其實，這個方法會令有心付甚至是初次置業人士更難買樓，同時要付出更多，因為大多數業主都不急於賣樓，買樓之後有可能再回購，又要付那些辣招稅，既然如此，在賣樓的時候提高售價，用以彌補未來買樓時要付的辣招稅，政府本來想幫助那些初次置業人士，誰不知要他們付出更多，幫助他們變成害了他們，我相信亦不是官員們始料所及。
