數年前，當長實投得何文田地皮( 即現時的「半山一號」及「富甲半山」)後，長實副主席李澤鉅在記者招待會上，笑容可掬地對記者說：「幅地好靚，好容易開則。」
今日，信置主席黃志祥以盡攬天下兵器的態度，連購入白石角第四、五幅土地，日後在設計上可盡情發揮，在開記者招待會時同樣笑容滿臉地說：「多謝。」
去年底白石角地皮以下限成交，在拍賣前則師、測量師們都看好，他們均以可建單位作預測，估計住宅用地每平方呎樓面地價約9,000元。但我卻早於2009年11月在專欄中，曾經預測地皮約值100億，呎價7,000元。
當時，我是一個模擬地產商身份考慮白石角地皮價值，最主要是該地皮有五分之三已落入信置手中，若強搶必定要與信置力爭，日後還要和信置在銷售上角力，一切就如現時將軍澳盤爭奪戰一樣，所有努力只會事倍功半。
所以，白石角地皮的拍賣策略是，拍賣初期必定會積極參與，但不會超越心中已定的底價。人同此心，心同此理，價錢就不會被抬高，在缺乏競爭對手下，信置毋須付出高昂代價。相信政府亦滿意拍賣成果，以後和地產商討補地價亦可以手鬆一點，不怕被指「官商勾結」。
從拍賣結果看，可反映地產商今後的策略是漸趨保守，估計今年將會有2萬個新單位供應，接近市場需求水平。我認為，今年樓市將會健康發展。
今日評語
要解決房屋問題，一定要增加供應，以往用拍賣，現在用招標，兩者皆有利敝，拍賣可以令土地得到最高價值，不過，土地就會落入強者之手，只不過由政府的土地儲備變成大地產商的土地儲備，對於解決供應問題沒有大幫助，招標雖然令政府少收一些地價，不過，中小型地產商亦有機會投得地皮，他們不但不會將地皮變成土地儲備，反而極有可能急速發展，將單位建成投入巿場，對供應有積極作用，不過，這亦只不過是一個概括，還有很多細節要兼顧，政策篇將會提供一些辦法，很可惜，官員們不屑一顧，我提供的辦法亦變成空談，老實說，有多少失望，傷感。
