有銀行家表示，現在存款多，貸款難，所以說現時香港只存在輕微的資產泡沫；另一邊廂，政府則表示希望銀行做好把關工作，雙方論調似有衝突，不過實有內情。
香港有部份大銀行在2008年至2009年整整一年以估價師報告，向客戶收取差額。當然，若估價是合理的，實是無可厚非。不過估價報告所列的數字，根本無從考據，即使客戶如何與之理論或從第二間測量師行取得另外一份估價報告與銀行對質，均不得要領，唯一就只有補差額或將物業贖回，相信不少投資者也經歷過這情況，實在可悲。
其後，客戶開始出售物業，亦有轉按，一年內，大銀行不知損失了多少優質客戶。而其他銀行早已在2009年初開始恢復借貸，不但將銀行本身客戶鎖定，更搶奪了其他銀行客戶，大多簽訂一張兩年至三年貸款合約，不但利息高，況且當時按揭成數低，另加上現時物業己有兩成至三成升值，相對貸款更安全。
雖然後來銀行發覺市場並未如想像般壞，於是急急轉軚，招騁人手爭取按揭貸款，美其名為「按揭專家」。可以想像，這樣一定不會爭取到好客戶，不過銀行的生意額依然慢慢地增長起來。
當金管局要求銀行把關，收豪宅按揭，對業務正在增長的大銀行有冷卻作用，故此銀行負責人不得不澄清，香港只有輕微資產泡沫，保住銀行業務增長。不過現在所有投資者都偃旗息鼓，暫不置業，銀行要搶按揭更難矣。
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