| 中原指數最近破頂，立刻有學者表示現今樓價實在太高，比1997年的最高時候還要高20%，政府應該考慮出招。 應與各項數據一同比較 我覺得提出這種論調的人可以說跟不上時勢，1997年樓價與現在有甚麼關係？如果要比較，就應該連同其他衣、食、行的各項數據一起比較，我相信各項數據均有倍數升幅，單獨樓市只升20%，其實是大落後，但我們的專家又不評論其他因素，單獨針對樓市，因為他們知道，以糧食為例，如果現在來貨價比1997年的來貨價，只給予20%升幅，我相信沒有國家願意將糧食運來香港。 不只糧食，甚麼貨物也有類似情況，為甚麼我們的政府單獨壓樓價？或者官員們一心想爭取基層市民支持，但官員們可能沒有考慮到樓價低，地價又必然要低，受害者始終是香港政府。而樓價中包括的建築費又會隨着通脹上升，單是建築費對樓價的影響，現在與1997年的時候相比，已經不只20%，所以現在還說樓價與1997年相比，其實有點落後。 不過我又認為專家對樓市睇法應該帶有前瞻，經常以舊數據來作出警告，與他們的身份不同。 簡單地說，有人問我現在買樓是否合適，如果我答現在樓價比1997年的頂峰時還要高20%，買樓是非常危險的，請問有甚麼指標作用？如果我回答，應該考慮利息不會跌，只會升，失業率低無可低，經濟環境轉壞，政府可能再出招，買樓，都是不買比買更好，這個答案總比現在樓價比1997年還要上升20%好得多。有人買了樓之後到銀行申請按揭，而銀行見該物業的周圍已經很久沒有成交，而不知道如何估價，於是將該物業交給一間專業的測量師行估值，該測量師行見沒有成交個案可以參考，於是將約20年前成交的個案酌量加20%，便成為他的估價，結果該估價只得成交價30%。 銀行當然做不成生意，而另一間銀行則根本毫不用考慮，在估不足價的情況下接下該筆按揭生意，而且他們沒有將該物業交往測量師行估價，因為他們知道，測量師行對於這類物業估價比較保守，很難達到申請者要求，而是否能夠做到按揭生意，他們又漠不關心，所做的估價亦只不過是按本子辦事。 最新成交價即市價 而該銀行的「揸Fit人」認為，10年沒有類似成交，最新的成交價就是市價，千萬別以為該名銀行家非常進取，他其實是一名資深銀行家，根據過往銀行業的一般做法，因為他們認為，十幾年前的成交價，對於市價根本沒有指標性。我真的不明白，為甚麼這麼多評論員經常將1997年樓價與現在相比 | 
