政府如何令居屋居民補地價

　　政府的資助房屋儲備，已經到了捉襟見肘地埗，房委會只有可以興建一年公屋費用，以往的一居屋養兩公屋計劃，現在可以說停頓下來，隨著成本增加，居屋的利潤很微，甚至得幾千元一個單位，試問，房委會的財政又如何不緊絀。況且，白居二計劃又令公屋居民憧憬他日可以以免補地價買居屋，變成願意付補地價買居屋的人越來越少，換句話說，那些原本的居屋居民不會無端端補地價，除非有人願意出高價購買他們的單位，如此一來，居屋交易可以說因為白居二而接近停頓，只有那些獲得白表人士才會買居屋，因而做成居屋成交量減少但屢創天價，但政府沒有獲得補地價收益。若果居屋居民不將他們的居屋單位補地價，即是政府有龐大資源在居屋，如何引發出這些資源，如何令居屋補地價才是首要任務，而且，居屋居民在補地價後才會考慮出售他們的單位。
 
　　其實關鍵就是「補地價」，試問，當初有不少居民買居屋的時候，因為暫時不用補地價，所以只是三幾十萬元，據保守估計，現在同樣的居屋居民要賣走的時候，補地價費用可能高達二百萬，因而水漲船高，居屋居民要賣走他們的單位時候，亦叫價甚高，所以近日居屋雖然成交量少，但天價屢現，有違政府房屋政策。其實，政府官員又知唔知道，辣招現與居屋補地價費用都是做成樓價上升主因，但表達的方式不同，辣招就是與樓價分開，所以表面上樓價受到抑制，而補地價則是包括在居屋售價之中，兩者雖然表達不同，但最終都是推高樓價，或者是買家要多付費用，而多付的全部都是進了庫房。不過，官員們仍然沾沾自喜，認為辣招稅壓抑樓價，而高昂補地價費用則是要居屋居民不會輕易賣走他們的單位，政府如何在取得居屋內的龐大儲備，的確是費煞思量。
 
　　我在三、四年前曾經寫過幾篇文章涉及有關問題，我當時認為若果政府將居屋單位補地價費用訂立在某一個水平，以五年為期，居屋業主可以在這五年內任何時間補地價，費用不變，如果樓價上升，補地價的居屋業主一定會增加，就算不打算將居屋賣走，他們都會補地價，政府便可以從居屋的龐大補地價得到資源興建公屋。這個計劃當然不是三言兩語可說出來，但當時政府沒有反應，我又何必枉作小人，今日，公屋資源差不多枯竭，何不重新考慮，以政府人才，小事一件而已。