雙非家長付73萬辣稅買慧
方便子女上學 新界西頻現蹤影
【明報專訊】2001年7月終審法院裁定中國公民在香港出生的嬰兒均可擁有香港居留權後，本港雙非嬰兒便持續增加。
根據統計處資料顯示，2001年至2011年間，雙非嬰兒數目約175,599名，其中2008年至2011年為雙非嬰兒出生高峰期，每年出生的雙非嬰兒會由25,269人遞增至35,736人，4年來共錄得123,424名雙非嬰兒出生，佔10年間雙非嬰兒的總數達七成。
十年來誕逾17萬雙非嬰
雖然行政長官梁振英於2012年起上任後推動「零雙非」政策，但隨08年出世的雙非嬰兒步入適齡上學的階段，後遺症亦陸續浮現。學者預期，除了學位不足，雙非家長為了讓子女在港讀書及發展，必須在港置業，並會加入二手搶盤戰。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，政府近年覓地建屋阻力甚大，市場預期未來房屋供應量難以大幅上升，細價樓樓價愈升愈有，除了本地買家，雙非家長及外來投資者都憧憬本港樓市向好，部分雙非家長為免長期捱貴租，索性轉租為買，不排除未來有更多外來人士到新界區搶盤，意味港人上車將更困難。
潘補充，假如本港政治環境及因素不變，今年整體樓價或會有5%至10%的升幅，其中細價樓升勢更會跑贏大市。
近日樓市聚焦二手細價盤，除了本地上車客積極追價入市外，來自內地的雙非家長亦加入搶盤戰團。有代理指出，為準備9月開學，雙非家長積極為子女尋覓安樂窩，紛紛加快置業步伐，天水圍慧豪園一個兩房戶近日獲雙非家長以375.8萬元承接，未計其他入市成本，淨計辣稅已高達73萬元。個別雙非家長更未雨綢繆，即使子女未到適齡入學，亦預先購入荃灣新盤環宇海灣，入伙後先放租，待子女上學後才收回單位自用。
上車需求持續高企，加上雙非購買力相繼湧入，刺激細價樓做價升，港人入市更見艱難，近期新界西便成為雙非家長入市的熱點。
美聯高級營業經理梁婉儀表示，天水圍慧豪園一個兩房戶獲雙非家長客買入，位於3座中層E室，實用498方呎（建築656方呎），原業主數日前放盤，叫價380萬元，僅微減4.2萬元，以375.8萬元易手，實呎7,546元（建呎5,729元），屬理想價。買家為雙非家長，為方便子女上學，故於區內置業，是次入市需付15%買家印花稅（BSD）及4.5%雙倍印花稅（DSD）共73萬元。原業主08年12月以約143萬元購入，帳面獲利約232.8萬元或1.6倍。
屯門二三線樓亦獲追捧
此外，屯門區二三線物業亦受雙非家長的追捧。祥益高級經理林偉光表示，恒順園有「97貨」獲雙非家長承接，該物業位於9座低層E室，實用651方呎（建築797方呎），賣方於本月初以390萬元放盤，後來減價14萬至376萬元易手，實呎5776元（建呎4718元），屬市價。買家同樣需付約73萬元BSD及DSD入市。原業主於1997年9月樓市高峰期以298萬元買入，持貨近17年，帳面獲利約78萬元或26%。
鄰近恒順園的怡峰園，亦獲內地客高市價買入。林補充，位於5座低層E室，實用659方呎（建築771方呎），原業主最初開價500萬元，微減5萬元後即獲承接，以495萬元沽出，實呎7511元（建呎6420元），高市價近一成。買家更需支付高達104萬元的辣稅入市。原業主12年以300萬元買入，帳面賺約195萬元或65%。
家長未雨綢繆 613萬購環宇
個別雙非家長為子女升學做好準備，率先入市新盤。代理透露，有雙非家長上月底購入長實（0001）旗下荃灣環宇海灣兩房戶，計劃入伙後先行放租，待子女上學後才收回自用，涉及5座中層A室，實用485方呎，成交價613.1萬元，實呎1.2萬元。
雅濤閣綠表實呎撲9000元
另根據房委會資料，香港仔雅濤閣1座中層G室，實用576方呎（建築689方呎），成交價518萬元，實呎8995元（建呎7518元），無論成交價及呎價均貴絕南區綠表居屋。
明報記者 李宛婷
