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1. 杰青思維 2014-06-24 09:19:50 |
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一個月搵萬二, 單身, 暫時同父母住, 但唔想靠父母, 都唔想靠老婆點上樓?
唔講首期, 供樓閑閑地都要成萬一個月....... 現在有冇方法可以平D供,加長還款期???
等左5年，仲諗住2016年美國加息，樓市爆煲！ 到時就可以上到車，有自己空間..
現在又升返，我幾時先可以上車
睇來7.1. 遊行，要繼續反政府先得，政府做唔到野，689快d 落台
要佔中，唔好俾d 財富由小數人控制。大家一齊企出來 |
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2. 睇得通 2014-06-24 09:31:45 |
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杰青思維???? 想來反佔領中環區域找叛軍支援??? 地產博客群是劉皇發盟軍!!!你入錯陣地了.............. |
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3. Angus 2014-06-24 09:35:41 |
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湯先生所說的現象已開始明顯, 不過距離狂升應還有一段時間, 我相信當美國說會有很長時間低息, 和香港政府短期沒法增加房屋供應時, 到時市民就真的慌了, 中原指數到時可能突破二百點, 可能已是幾年後會發生的事 |
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4. 剛上車的人 2014-06-24 09:39:21 |
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阿杰青思維哥 你咁想上車,我睇你要自已做埋恐怖分子,搞多d恐怖活動至得啦!如果唔係都幾難跌到你可以上車! |
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5. 支持錯左 2014-06-24 09:49:24 |
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7.1佔中，有些人是反東北發展，如果沒土地發展如何有合理的價格上車，你有醒下先，自相矛盾，而且政府也想樓價跌，先有所謂民望，要先了解再去反對，否則只是被19幾万人工仍佔公屋的(祥魔~.)玩9你。不過目前政府也是同等癈青。 |
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6. 睇得通 2014-06-24 10:01:58 |
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7.1佔中，有些人是反東北發展，如果沒土地發展如何有合理的價格上車，...... 反對新界東北發展的泛民議員群，其實是想香港樓價飛升的主力軍,如果沒土地發展,如何有房屋供應,...... |
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7. 支持錯左 2014-06-24 10:08:11 |
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floor6...good point. |
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8. 蜕变中嘅懒人 2014-06-24 10:25:34 |
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湯博士呢篇文章，更令懶人更肯定一個信念，（人心）是影响樓市最大、最重要、最具影响力嘅單大元素，當人心失去理性陷入瘋狂時，會即時KO所有其他元素，這時亦是理性聰明人知所進退的極佳良機。 |
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9. 中女社社長 2014-06-24 10:52:20 |
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在過去幾年一直唱淡樓市的人，他們其實是利用小業主恐懼的心理，繼而達到他們的目的
的確為數不少有心人在恐嚇業主賣樓, 這班人無所不用其極! 實在極不要面!
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10. 山高雲低 2014-06-24 10:52:27 |
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「有人說今次升勢是虛火，但我認為是洩洪」 單此一句，足以證明博士對樓市的掌握，超出丙娘、茅波、軟廢甚至思歪百倍。 當全城缺盤已成事實的今天，特區官員仍似蒙在鼓內，不知不覺。 博士早就為缺盤把脈，並有八字錦囊贈言「要救樓市，撤SSD」 注: 此八字是小弟觀博士之文領會而來的。若有誤，請博士指正。 |
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11. 八十後 2014-06-24 11:05:47 |
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多謝博士每天的文章, 多謝! |
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12. 引刀一快 2014-06-24 11:06:03 |
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完全同意懶人兄睇法，人心輔以數據，最終都係解釋人心。 |
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13. 廢佬 2014-06-24 11:10:09 |
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政府於網上公布本屆政府上任第二年的施政匯報。土地房屋方面，報告指，政府不失時機大力增加土地和房屋供應，亦打擊短期投機炒賣，經過多方努力，措施已初見成效，樓市過去一年漸見穩定。 自新一輪需求管理措施於去年2月推出後，截至今年4月，整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%，比2013年首兩個月，即推出有關措施前，平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格今年第一季輕微下跌約0.6%。 本屆政府完成長遠房屋策略檢討，制定未來10年公私營房屋的總供應目標，為達致目標，既須投放財政資源及克服土地供應和規劃上的挑戰，也要面對建造業人手緊張的困難，更須盡力爭取區議會和地區的支持，缺一不可。 |
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14. 80後打工仔敬上 2014-06-24 11:24:26 |
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請各位前輩指教. 收到銀行通知要填回一份甚麼証明書,証明該物業為自住物業.請教各位前輩這是甚麼東西??又說要如未能及時填回,要追回按揭款項.是甚麼回事? 本人一直準時還款,沒有遲交,為何會收到這信? 80後打工仔敬上 |
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15. 打工仔 Andy 2014-06-24 11:38:30 |
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To 18 80後打工仔 你承按的銀行可能懷疑你將自住物業作出租用途？！ 如果作出租用途或之後改變用途, 要向按揭銀行申報的。 |
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16. to 1/f 2014-06-24 12:06:49 |
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你喺度講冇用架呢度全部都係湯sor d 下屬,當香港發生大事全部雞飛狗走!!
你地個中產業主同盟會搞成點呀????好想1/7見到你地喎!!!哈哈哈哈 |
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17. To 15 打工仔 2014-06-24 12:08:43 |
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18. 维园阿伯 2014-06-24 12:12:10 |
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To: 杰青思維 政府針對基層市民提供居住最低保障(公屋),幷非保證你揾萬二蚊,就有條件買樓。 如果要抑壓樓價比你上車先滿意,咁7月1日大批業主不滿窮一生努力剛或已買樓,爲了滿足未上車的年青人希望做業主心願,打壓樓主,更應出來游行? 面對現實吧,香港大部份年青人首次買樓靠父母比首期,先住遠一點、細一點,有能力後逐步改善,只想外部環境調整,而自身不努力,一世也買不到樓。買不到就怪天、怪地、怪社會,倒不如怪自己。 |
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19. 廢佬 2014-06-24 12:17:01 |
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一個月搵萬二都話要上車，最低工資都就快萬二啦，周街餐廳招請待應都係咁上下人工，如你依d都買得起樓，香港要起幾多樓至夠，你望d收入高過你既人移L晒民或生花柳死q晒好過. |
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20. 打工仔 Andy 2014-06-24 12:17:40 |
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To 17 80後打工仔 我想, 只要如實填報就可以， 不過,如果擔心最好打電話去承按銀行問下好d 。 |
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21. 16 兄-中文老師 2014-06-24 12:19:15 |
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我只是一名讀者，可以入耳的說話，聽下，可以入心的話，記下，可以忘記的話，算吧。做人只求心安？何需自擾？ |
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22. To 20 打工仔 2014-06-24 12:24:05 |
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我打左電話去銀行問,佢話我做8成按揭,所以HKMC要出信做調查,要我一個月之內回覆封信就OK.我想問佢地會唔會要上我屋企?使唔使請定假等佢地?? |
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23. 打工仔 Andy 2014-06-24 12:32:49 |
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To 20 80後打工仔, 香港銀行體系真係好安全！ 祝你順利！ |
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24. To 23打工仔 2014-06-24 12:53:19 |
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唉. 銀行好安全,但係政府麻煩!如果政府好似銀行咁去查下公屋,就唔使出咁多招啦.宜家搞到我地呢啲打公仔兩頭唔到岸.想換間大少少既,銀行又唔俾借得多.想賣左間細既又賣唔起價.想申請公居屋又唔夠資格.政府係唔係想逼死我地呢班日做夜做既納稅人呢? 請問仲有無其他前輩遇到過我咁既情況?收到咁既信? 80後打工仔上 |
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25. tony 2014-06-24 13:02:18 |
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to 80後打工仔 you have mortgage more than 70% ? usually bank would not sent such letter |
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26. 【人生伯樂】 2014-06-24 13:55:08 |
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【人生伯樂】
世有伯樂，然後有千里馬。金管局前總裁任志剛在新書《居安思危》的後記中，形容人生當中，有幸遇到幾位啟蒙老師，包括讓他領略待人處世之道的銀行界教父利國偉，以及仕途上提携他平步青雲的港英時代財爺夏鼎基。 獲夏鼎基提携 平步青雲 任志剛回憶，常以「話到口中留半句，理從是處讓三分」作座右銘的利Sir，一次與他單獨閒聊，不經意的一句至理名言，令當時少年得志、因精通金融而態度傲僈的任總，當頭棒喝，慚愧冒汗，自此之後，學懂待人以寬的處世之道，「再沒有不留情面，當面破口大駡（做錯事的人）……不留空間餘地的與人爭辯」。
奠定本港積極不干預政策的前財爺夏鼎基，在任總筆下是「恩賜」他事業成就的啟蒙老師，教曉他「作為公職人員應有的剛毅自信；在政策思辨過程上要正反兼顧……擇善固執」。
這位仕途上的伯樂，在好幾年的內部評核報告上，力薦政府招攬任總晉身核心領導行列，讓其事業平步青雲，其中在1981年5月評語中，建議「調派他（任志剛）到金融事務科」，並舉薦翌年「出任副金融司」。 |
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27. To 25 Tony 2014-06-24 13:56:05 |
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Hey Tony Ya, my mortgage is 80%! The letter really scare me! Do you have such experience before? |
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28. 惜緣 2014-06-24 14:24:03 |
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To 26樓 人生伯樂， 多謝任總的教誨，我會時刻謹記，我亦知道我們每個人心中都有一把尺，呢把尺是要來度修养同修行有幾高，而不是度知識同財富有幾多。 |
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29. aston_law 2014-06-24 14:29:47 |
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to 80後打工仔: 1. Higher than 70 % mortgage, you need the help of HKMC. So, you are not allowed to rent out the flat, or you will be called loan from the bank.
2. Just 50% ~ 70 % mortgage, will not be checked by the HKMC, but you need to get the letter of consent from the bank officially before you rent out the flat. If not, once discovered, you will be called loan or you need to negotiate with the bank with a higher mortgage interest rate.
3. 50 % or below mortgage, you can rent out the flat, letter of consent from the bank is not very important. Point out my mistakes if I’m wrong. |
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30. Alan Pepper 2014-06-24 14:50:21 |
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To: 1. 杰青
I hope I'm talking with a real person, who is young and still has aspirations in his work:
1: Your salary will not stay at $12,000, you work hard, you will get promotion and raise. 2: You have good parents, and there is NOTHING shameful about asking them to support you. 3: You don't have to 靠老婆, but there is also NOTHING wrong with you and her working together as a team to get to a better destination.
You be your own judge and really THINK about who you are really supporting if you demonstrate or occupy central. Are you going because of your anger? Or are you going for a good reason?
If you are a political figure fanning flames, I hope other "REAL" young people can read this and really THINK about what you are supporting?
I wish you all well... |
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31. To 29 Aston_law 2014-06-24 15:00:25 |
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Thank you Aston. Is that why the HKMC issue the letter to me to check if i am living in there? If i filled in the letter and send back, is it sufficient to proof i am still living there? Actually I am also planning to pay the extra 10% and then get concent from bank to rent out my flat. Because two room is not sufficient to keep a baby and a maid. Want to rent it out and the rent a bigger one. Will it be difficult to get concent from Bank? Thank you for your advice again! |
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32. Alan Pepper 2014-06-24 15:01:28 |
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I'm spending too much time here these few days. Anyway guys, I believe what the 佔中 people want to see is that HK people fight among ourselves.
PLEASE DO NOT TAKE THEIR BAIT!
Instead of writing hateful comments we must try to make inspiring feedback, to share our experience and to let them know that HK is still full of opportunities and hope. This is the only way to fend off evil do'ers trying to fan flames and destroy HK.
If we keep this up maybe we will persuade more people from the 佔中 crowd to really THINK about what they are supporting, and what they are turning HK into...
I really, really, really do NOT want to see HK die from these political extremists! |
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33. Alan Pepper 2014-06-24 15:13:24 |
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Sad news... I hope the new CEO continues his success...
But again, please try to refrain from hateful remarks... I'm doing my part, please do yours.
「帥印」被收 盛智文憤怒了
星島日報星島日報 –
星島日報 - 盛智文昨日在分享會高呼：「我愛海洋公園，是我DNA其中一部分！」 (綜合報道)(星島日報報道)形象百變的海洋公園主席盛智文不獲續任，他昨出席分享會時直言，對政府事前未有知會他，感到難過及憤怒，認為政府現時不應該破壞公園的良好管治組合，但相信這次並非政治決定，他亦樂意留任大樹灣發展督導委員會榮譽顧問。談及佔中公投，盛智文認為北京始終是「老闆」，最重要是坐低商討，找出雙方接受方案，否則港人才是輸家。 盛智文○三年獲政府委任為海洋公園主席，參與海洋公園重建，見證公園蛻變為每年七百萬入場人次的主題公園；○五年更無懼香港迪士尼樂園開幕，入場人數遙遙領先，成為一時佳話。十一個年頭過去，盛智文本月底告別海洋公園，交由現任副主席孔令成接棒做主席，海洋公園昨在歡送會上送上蛋糕，盛智文難掩不捨之情。 盛智文透露，兩個月前知道政府與孔令成商討主席一職，對當局一直無知會他不獲續任，感到生氣（angry），直至上月才獲通知，「我感到難過及傷心，無人告訴我，好遲才知道。」他說，理解六年主席任期的原則，但對一個正在發展的主題公園而言，六年任期太短，十一年任期亦不算太長，政府不應該破壞這個良好管治組合。 至於是否他當年特首選舉支持「唐營」，並非「梁粉」所以換人，他說相信並非政治決定，「但我都不知道是誰的決定」，又強調與特首梁振英關係良好。新任主席孔令成是銀行家，同樣○三年加入海洋公園董事局，他說孔令成熟悉公園事務，但有不同作風。盛智文對獲邀擔任榮譽顧問感到欣慰，期望跟進水上樂園和酒店項目發展。 最近「佔領中環」全民投票，盛智文坦言未有投票，明白市民想表達公民提名的聲音，及反對國務院的一國兩制白皮書，但他認為北京始終是「老闆」，而《白皮書》對本港的承諾亦無變，最重要是坐低商討，找出雙方接受方案，否則港人才是輸家。他說，不欲見港人上街遊行，希望香港向上發展。 把海洋公園「視為己出」的盛智文，昨再次高呼「我愛海洋公園，是我DNA其中一部分！」回顧過去十一年，每次都有驚喜造型，試過扮財神、殭屍、瞓棺材，又大熱天時穿上厚戲服扮水母，但他說最難忘○六年夏水禮扮森巴女郎，穿上魚網絲褲和高跟鞋，腳痛得叫苦連天。○六年重建動工儀式，當年財政司司長唐英年問他點解着西裝，他隨即撕開西裝變身工程師，相當惹笑。 海洋公園行政總裁苗樂文感激老拍檔，○三年盛智文聘請他加入公園，他讚揚盛智文有遠見，私下對公園出錢出力，過去八年向海洋公園保育基金捐獻二百四十萬元進行保育研究。有員工更指他經常身在海外都自費機票回港開會。 |
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34. 講大話？ 2014-06-24 15:20:47 |
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13 樓：
政府話：「自新一輪需求管理措施於去年2月推出後，截至今年4月，整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%，比2013年首兩個月，即推出有關措施前，平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格今年第一季輕微下跌約0.6%。」
但喺差餉物業估價話香港一三年樓價升咗9%，IMF話升咗10%。
邊個講大話？ |
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35. To: 34/F 2014-06-24 15:47:07 |
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冇人知，可能三個都講大話，但個重點係連特首自己都唔用差餉物業估價處既數字，好野~！讚！ |
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36. 亮劍 2014-06-24 17:22:08 |
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貴為特首, 點會講大話! 政府 13 年 2 月出雙爛蕉之時: : CCL 係 121.58 , 14 年 4 月底係 118.12 , 跌 2.85 %! CCI 係 120.12. , 14 年 4 月底係 116.49, 跌 3.02 % ! 美聯樓價指數建呎計係 7,367 . 14 年 4 月底係 7,093 , 跌 3.72 %! 美聯租金指數建呎計係 23.87 . 14 年 4 月底係 23.59, 跌 1.17 %! 要是計算埋一手, 全面來講平均樓價賬面其實無跌, 即買家無俾少到, 只是賣家收少左姐! 中間差額去了那? 咪俾稅務局抽走囉!. 佢真的冇講大話喎, 呢個最多只係語言偽術呀! |
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37. 廢佬 2014-06-24 17:34:46 |
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梁特首無講過佢無講大話~！: ) |
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38. 萊坊：港樓供求仍失衡 樓價難落 2014-06-24 19:30:16 |
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萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文（圖右），收窄對本港今年住宅樓格下跌幅度預測，由原來下跌5至10%，收窄至跌5%。他解釋雖然未來3年、4年平均每年新盤供應量約2至2.2萬，只足夠本土需求，仍未計及內地和海外買家需求。
供求平衡最快也要2016/17年才現，今年下半年供應量只有1.5萬個，港島區尤其缺新盤；一手樓價亦少有低於二手樓價，建築成本高企，樓價難落；市民供樓負擔比率為60%，除非息率上升2、3厘，否則仍可應付，最大問題是首期付款，至少要儲上10年。
他又重申，香港豪宅是全球第二貴。「以100萬美元在港只能購買220方呎面積，在上海可以買650方呎，在南非好望角可以買2,000方呎！」 |
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39. Aston_law 2014-06-24 23:15:32 |
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to 80後打工仔: | http://www.gohome.com.hk/mortgage/knowledge/ad-30/ | |
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40. Aston_law 2014-06-24 23:15:38 |
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to 80後打工仔: | http://www.gohome.com.hk/mortgage/knowledge/ad-30/ | |
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41. 上升動力虛擬 2014-06-25 00:04:10 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/06/20公佈，反映2014/06/09至2014/06/15(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | |
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42. 法子 2014-06-25 07:06:24 |
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第一城破頂 呎價1.3萬 細戶癲賣378萬 放盤高見400萬【本報訊】細價樓爆破頂狂潮。新界熱門上車屋苑沙田第一城，市況突然爆旺，兩日「閒日」多達七宗買賣。部份上車客恐缺盤惡化，不理平貴見盤就搶，急推高樓價，造就新樓王誕生，284平方呎細戶癲賣378萬元，實呎價13,310元破盡紀錄。
記者：朱連峰 湯家明 ■沙田第一城有284呎細單位以高價378萬元成交。 資料圖片 低息及缺盤持續，樓價沒有最貴，只有更貴。繼九龍灣得寶花園及淘大花園後，另一個上車屋苑沙田第一城也破頂。
美聯物業黃錦瀚稱，屋苑近日成交突爆旺，本周一及二，兩日「閒日」錄至少七宗買賣，單是周一已佔去六宗，上車客蜂湧搶盤急推高樓價。 貴過 駿景園 御龍山 已有約27年樓齡的第一城，呎價首破1.3萬元。黃錦瀚稱，38座高層F室「鳳凰樓」（頂層對落一層），內園景，建築395平方呎，實用284平方呎，即使屬有窗台單位，仍以378萬元癲價易手，呎價高達13,310元，打破42座頂層連天台單位去年8月售出每呎約1.25萬元紀錄，成為第一城新樓王。沙田上車屋苑呎價已貴過區內不少豪宅，駿景園及御龍山現時平均實呎僅10,243元和10,516元。
據知，賣方2010年6月僅以180萬元購入單位的兩個月後，隨即加價近四成至250萬元放售，其間多次反價及封盤。放盤輾轉四年，終以天價賣屋，持貨四年賬面獲利近200萬元，升值1.1倍。
第一城二手叫價越見進取，細戶放盤叫價首見四球（400萬元）。消息指，40座低層G室，建築410平方呎，實用304平方呎，今年5月放盤叫價368萬元，業主見近日市況火熱，即將叫價調高8.7%至400萬元，實呎13,156元。 上車盤接連創新高價 將軍澳多個上車屋苑接連破頂，繼新都城後，消息指新寶城6座頂層連天台單位，實用436平方呎，剛售518萬元，實呎11,881元創屋苑歷史新高。祥益地產袁思賢表示，屯門有約一成業主反價封盤，其中豐景園5座中層戶，有買家出價350萬元，業主即反價15萬元至365萬元。天水圍嘉湖山莊兩房戶連環破300萬元，景湖居6座高層E室售310萬元，實呎6,951元。
大額豪宅陸續開齋。跑馬地紀雲峰低層D室傳以3,700萬元「賣殼」易手，原業主持貨不足兩年賬面賺逾351萬元。消息指，淺水灣道37號1座頂層B室複式，放盤超過1年，終減價150萬元以9,050萬元售出，實用呎價4.19萬元，建築呎價2.8萬元，屬新高紀錄。大角嘴瓏璽6A座高層B室售2,260萬元，原業主2011年7月以2,203.4萬元買入，連同使費明賺實蝕，料損手約60萬元。 |
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43. 法子 2014-06-25 07:37:08 |
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跑步時見到彩虹
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44. 打工仔 Andy 2014-06-25 08:02:57 |
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香港兩後一定有彩虹 ! 明天會更好 ! |
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45. 魚蛋仔 2014-06-25 08:25:31 |
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法子兄， 早晨，又見到你留言，真好。你是我們網友的彩虹。 |
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46. 物業初哥 2014-06-25 12:00:50 |
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法子兄咁早就跑步，早起身體好！ |
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47. 法子 2014-07-04 14:03:22 |
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恐懼是上升的一個原因，這亦是會發生的，但我不喜歡這個元素，因為這是心理，不實質，不會長久。
供求失衝，3D把壓力累積，這些才是實質因素，市場會令CY雙倍奉還。 |
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48. 亮劍 2014-07-04 14:37:38 |
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財團或延賣樓 倘未如期加印花稅 樓價恐升3成
特首梁振英表示，立法會因為拉布造成嚴重塞車，若下周三提交立法會審議的雙倍印花稅法案，未能如期通過，炒家投資者或活躍起來，亦不排除地產商會拖慢賣樓計劃。
CY其實已知楼市將會爆边，現在搵定替死鬼！ |
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