新樓盤熱賣，以後就不會減價促銷

         環宇海灣熱賣，地產商加推又加推，立刻有人說，超人睇唔好地產市場，所以，快快趣出貨，我覺得有這種想法的人不了解新樓市場，因為，就算買新樓的人已落大訂，但到最後若不成交他們亦只不過是損失樓價5％，對於一個善於炒賣的人，這個機會成本實在化算，所以，地產商在售樓時的開價及第一波銷售是極為重要，只要開價為市民接受，而第一波的銷售又是理想，新樓盤就不會給買家退貨，買了新樓盤的市民又不用擔心地產商會割價傾銷，到那時候，他們就要決定是否損失5％訂金，退回新樓給地產商就算數。

          現在地產商賣樓不如以往，可以隨便加加減減，見時勢唔好，就將新樓減價，因為，現在若果減價超過10％，以往買了新樓的人便可以將單位退回給地產商，雖然損失5％訂金，但再購買該新樓盤的單位有10％折扣，實屬除笨有精，所以，地產商唯有死守樓價，若果某新樓盤出售5成以上，地產商及買家都可以放心。

          環宇海灣以原價加推，立刻有人說地產商不看好後市，因為根據以往的經驗，第二波銷售一定加價，待那些已購買該樓盤的人開心一下，這種做法，以往可能行得通，但現在是很危險，若果加價不為市民接受，銷情慘淡，這直接影響已購買該樓盤的買家，他們可能會因此而取消交易，所以，地產商有見及此，既然有那麼多準備買家，原價加推又如何，做一個皆大歡喜的決定，好過給輿論叫他們做奸商，又說他們賺盡，今次，環宇海灣的銷售策略，其實是為以後的新樓銷售做了一個指引，不過，每一間地產公司都有自己的一套銷售策略，但無論如何，只要能夠將新樓盤銷售一半或以上，不但地產商不會割價傾銷，買家亦安枕無憂。