香港施政不能過於傾向房屋政策

香港施政不能過於傾向房屋政策???

最擔心香港的綜援制度導致香港未來成為綜援港,未來香港成為綜援社群為主導社群,香港失去基本生存能力???所有人都攤大手板攞綜援金!!!

博士你說:  CY只要

「廣建公屋，做到廣廈千萬間，天下寒士盡開顔，政府只要做到這兩點，就會贏得萬民景仰」

但是，建公屋的錢從何而來?? 打殘樓市，即不單土地沒價，連百業賴以為生的經濟也當一潭死水。如今建300多尺一間公屋也要120萬建築費，每年建28000間，就要3百多億。若果不靠賣地以支持公屋支出。庫房的盈餘又能支撐多久?

不要忘記，政府不單在房屋有支出，在醫療、教育也有大筆支出，要是經濟不振，百廢待興，就算有CY此等英雄豪傑的特首，香港與底特律又有何異?

博士今日文章一針見血直話直說﹐抵讚 ﹗庸梁除了獨沽一味地售賣他的扶貧靈藥之外﹐真的別無其他貨品可賣。就等如有人開一間超市只售賣罐頭﹐而且還只限是午餐肉之外別無選擇﹐此人大多是瘋子或同錢有仇﹐要敗光所有身家去乞食而後快﹐真是阿豬阿狗都可以做老闆﹐只要老豆剩落大把錢就可以了。香港是否真的那麼多窮人 ﹖簡單答你一句﹐全世界但凡有人的地方都有窮人。在下曾經在一次公司會議結束後聽到過一段兩人閒談寒暄﹐一名女文員對一名從紐約來港公幹定居兩年的洋人說自己是住公屋﹐是窮人。洋人問她﹐你身上有多少現金 ﹖女士答不多﹐只得六﹑七百元。那你有沒有信用卡 ﹖女士答有。你身上的衣著約值幾多錢 ﹖女士答不到一千元。你的手袋又幾多錢 ﹖女士答我是窮人﹐貴的我買不起﹐只是千多元而己。洋人再問﹐那你手上的 I phone 又多少錢 ﹖女士發覺不對路不再答下去﹐只說全部加起來也不到一萬元﹐我是真正窮人呀。洋人說如果我將紐約那邊的窮人境況告訴你﹐那肯定讓你驚訝。女士尷尬地笑著聳聳肩再無話可說了。無疑香港一定是有窮人﹐甚至有人窮到要睡天橋底﹐但要看那些窮人佔全港 7 百萬市民當中的比例是多少。在下記得當年曾經在電視看到董建華巡視籠屋時搖頭嘆息﹐一副悲天憫人模樣﹐就此推了出八萬五政策。原來此人的思維是看到窮人們沒飯吃﹐不是想辦法如何去救濟他們﹐而是叫大多數吃飽飯的人也不吃飯去陪他們一起捱餓﹐果然偉大 ﹗在下多年前也聽過當時董的幕後軍師就是今日的庸梁﹐不知到這「傳言」是否屬實呢 ﹖

早排見人貼文，問人拒家庭月入 20 k 唔夠，手上得拾零万，如何買樓？

呢條友仔如果唔係玩嘢，以他的收入以及彈藥，學嗰班 C 兄話齋，買你鹵味！

但「仁義道德」乜都有嘅 CY，就當人來真，就係都要幫人完成「夢想」！

當然你 CY 要做大善人，我並不能阻撓你，但「仁慈」的背後，你知否邊個負責埋單先？

會係腰纏萬貫又可影響後市嘅 KS 哥？

食十世都食唔完嘅湯博士？

或者係已經叉爆幾個尿袋的人？

錯了，是偽術呀。別污染了藝術！

已賣了一號西九，大喎口，深水歩同半山全數洋房，如果睇爆升，以上新盤應該唔賣

香港是否存在跨代貧窮？若有，其成因為何？筆者早前訪問香港大學經濟學講座教授王于漸，他給了出人意表的答案：原來香港沒有自置物業的家庭，其離婚率遠高於有樓家庭，貧困的單親家庭在照顧和培養子女相對困難，不利下一代「上流」，容易造成跨代貧窮！

王于漸引述美國五位著名經濟學者向數十萬個家庭進行調查的結果，指出美國過去30年，上一代與下一代的「向上流」未見惡化（將兩代人由窮變富，和由富變窮的百分比作比較），但以堅尼系數反映的貧窮差距確有所擴闊，而這只反映由於經濟轉型，人成功向上流後，會獲得更好的待遇，這反而有利刺激人們更加上進和努力。

「不過，有關研究也指出阻礙窮人向上流的一個重要原因，就是單親（尤其女性）家庭的子女，確是較易出現跨代貧窮，這種情也在香港出現。」王指出，研究顯示富人的離婚率一般較低，原因是離婚的機會成本高，至少要和原來配偶「分身家」。「窮人離婚率既高，尤其女性在離婚後，若要繼續照顧子女，更難工作搵錢養家，不利培養子女。研究證明，人們愈年輕接受好的教育，更有利日後的學習和成長，以及脫貧，則窮人離婚率高，也令到跨代貧窮更易形成。」

他又表示，香港有兩個獨特因素，令上述情更嚴重。其一是隨中港日益融合，跨境婚姻更盛行，令低收入男性，毋懼離婚後沒有人願意再嫁他們，所以更容易決定離婚；另一是更多女性接受獨立工作，且香港福利保障增加，也令她們少了決定離婚的後顧之憂。

「統計數據顯示，香港自上世紀九十年代中期以後，不論男或女，離婚率都出現急升，值得注意的是，擁有自置物業的較富裕人士，離婚率明顯低於只租樓住的人士（圖）！」王于漸指出，現時香港的離婚率已排名全球前十名之內，相信和上述原因有密切關係，但那又應如何改善跨代貧窮？

「很多人以為只要增加福利，便可以解決貧窮問題，其實不然。1990年代中期，香港人因讀書、生病、殘疾等理由而不工作的年輕人比例，只有不足1%，而到了2011年，有關比例卻急升至3%至4%，甚至更高，反映增加福利，確實反令更多人不願工作，更難脫貧！」

他認為，投放更多資源提升教育水平，讓單親家庭的子女更容易接受優質教育，令他們有更強的謀生和致富能力，才是解決跨代貧窮的最好方法。「很可惜，1990年代以來，香港政府開支急增，但很高比例花在福利之上，教育佔GDP的比例，卻停滯不前，實在有違解決跨代貧窮的目標。」

根據王于漸的研究，香港「無殼」家庭的離婚率較高，且易造成跨代貧窮，那是否只要樓價大跌，令更多人可以上車，問題便能迎刃而解？

王不同意﹕「樓價大跌時，往往經濟也變差，人更易失業，樓價低了，窮人也未必有能力和夠膽買樓，反而成為有錢人入市掃貨的機會。」他認為，以現時私人住宅的樓價水平，就算跌三、四成，低下階層也未必有能力去買，所以他一直建議政府容許公屋售予租戶，並將日後轉售的補地價先凍結封頂，且提供超長期年按揭，這讓低收入家庭也可以買樓。

「假如低收入家庭擁有公屋，以機會成本的角度看，他們打算離婚的意欲也會減低，變相紓緩跨代貧窮的問題。另外，政府出售公屋，可收回現金興建更多公屋，減低營運成本，屬一舉數得。」

王又指出，香港各行業面對環球競爭，令到港人的工資的收入增長受到限制，近年內地資金湧入，以至樓價高企，令本地市民的置業能力被削弱。不過，他認為樓價雖已因辣招等因素而封頂，投資買樓發達的時代已過，買樓自住也不用太心急。

《明報》財經沙龍將在5月8日載譽重來，於灣仔舉辦「北望神州 放眼全球」境外地產投資研討會，屆時將請來安泓投資總監楊書健主講﹕「地產私募基金對日本物業投資的看法」，世紀21中華物業董事楊官華主講：「日本物業投資的實戰攻略」，以及由威格斯董事總經理何繼光主講：「中國房地產的宏觀分析與部署」，不容錯過。

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出席將可獲贈《買起日本樓——不動產致勝策略》乙本。

撰文：陸振球（明報地產版主管）

「五一」小長假，內地高速公路出現大塞車，北京某高速塞車長龍達55公里，被稱為史上最長。專家認為，免費高速為塞車的「罪魁禍首」，開車人應為使用道路付費。除北京外，其他城市高速公路亦變「停車場」------有車主明言，省了 70元過路費，大好假期堵在路上，還多花 100多元油錢！

經濟學家茅於軾表示，經濟學的一個原則是『供不應求時漲價、供過於求時落價。』

他 4 月底在英國「金融時報」撰文「讓市場決定用路收費來治堵。」

文章提及用者自付原則，開車的人免費用路會破壞市場的均衡，他們應為使用道路付費，否則造成道路擠塞影響其他人！