樓宇供應量之應收未收帳

點解網友 Jason弟弟份工肯定無問題，又手持百六萬，未來預計家庭月入又會有十萬----但喺咁好條件之下，點解還唔敢入市？

主要係拒呢世人都未喺樓市中贏過，所以他會驚一買即摸頂。

其次他想一邊自住，但另一方面他又想借此作資產增值。

因此他希望個市回少少，以減低風險係非常合理的！

我亮劍胆敢斷言，有以上想法，有 Jason弟弟的收入基礎及手頭資金的人，在香港多得很！

他們現在一係居於老家狂儲蓄，一係專登由市區三房搬去新界兩房來儲首期，一係每月省吃儉用等兩房換三房，再加埋呢幾年被迫收租嘅人普遍執到荷包爆曬，大陸豪客忍足年幾，港漂大陸雙非以及海外大學生蠢蠢欲動-----就等你缺堤、爆邊！

香港人呀香港人，日日打開電視機，見到一班不知廉恥狗官講話，還有什麼期望，還有什麼意思！！

----屋宇署2014 年2月共批15份建築圖則，當中由新地(0016)持有的灣仔司徒拔道15至18號前嶺南學院地皮，獲批興建24幢樓高2至7層住宅，料共提供180,888平方呎住宅樓面。

該地於2011年由新地以當時樓面呎價第三高，每平方呎2.48萬投得。

另昨日2013 年11月9日 新地（0016）前北角商住用地，修改發展方案後終成功闖關，未來擬建9座住宅及相關設施，最高樓層約23層，提供702個住宅單位，將有商場、公共交通交匯處及社區設施。

以下係 2012 年 7 月 12 日舊新聞

前北角邨商住限量地上周截標獲多達7家財團入標，但最終售價令市場「大跌眼鏡」，政府僅以69.1億元將該幅港島臨海地王批予新地（00016），較市場估值下限還低約6.5%，每方呎樓面地價只約9,347元----

人哋新地喺前北角邨及前嶺南大学嗰兩張則，你政府就玩足人年幾兩年，要人左改右改先批人起楼，咁叫人如何增加供應？

人哋長江想賣啲三四房单位出來，俾小业主可楼換楼以善居住環境，你政府就收緊第二套房按揭條款及出DSD抬槓，咁人哋嗰D大单位楼花怎樣推？?？

建築成本及其他相關費用已經日日升，你政府唔知乜水高官仲化名，話要楼價跌兩成起碼，那仲有边个傻瓜会去為農地補地價以改變用途？

又有边位人兄同你MTR合作去做蚀硬的生意？

請問高官們好唔好醒少少呢？

高鐵通車一再延期，港鐵歸咎黑雨與地質問題。但據行內反映，受延誤的工程何止高鐵一項，而主因並非天氣或地質，而是地盤工人不足。原因與社會結構有關，一時間不容易得到解決。

香港的年輕一代，大部分都是獨生子女，受盡父母寵愛，很難再有人願意去做既辛苦又危險的地盤工作。加上，香港現時的失業率低到只有3.1%，年輕人可以有很多其他選擇。建築工地多沒有冷氣，沒有冷氣的地方，年輕人連吃一頓快餐也不願意去，何況要經年累月地工作！

在這種環境下，建築業訓練議會所提供的學徒課程，雖學費全免，而且還有現金補貼，卻依然收不足學生。有些學員完成課程後，並沒有真正投身這個行業，有一技傍身算了。

現實是大部分家長都不鼓勵子女從事建築行業；如果仍依據本地勞動力，這行很快會後繼無人。現在從業員的平均年齡已超過四十歲，勞工不足的問題將日益嚴重。

未來幾年是香港的基建高峰期，加上政府又有心增加房屋供應，勞工不足的矛盾將日益激化。在這種形勢下，社會上自然有人提出以輸入外勞去解決眼前的困難。

這個建議受到勞工界猛烈的攻擊，認為會損害本地工人的利益，令他們享受不到應有的加薪幅度。香港的政客與傳媒，大都站在工人一邊，認為贊成輸入外勞的人，旨在讓資本家可以謀取更高的利潤。

然而，如果我們願意客觀理性地去看問題的話，就會發覺這些反對聲音，只是一些理念立場，甚麼時候都可以這樣說，完全沒理會客觀現實。

現實是這類工作根本不夠人做，輸入外勞只是填補空缺，不會搶去本地人的工作。新加坡就有輸入建築業的外勞，令當地人可以從事更高增值的工作，收入增長得比不願輸入外勞的香港人更快。

有人可能會說，輸入建築業外勞，無可避免會令本地建築工人無法享受應有的工資升幅。這或許是事實，但建築工人的工資現時實在升得有點過分，一些需要多一點技術的工種，如扎鐵與釘板等，一天的工資已達二、三千元。結果，建築成本大增，很多基建工程都超支，全體市民都得為此而付出額外代價。

此外，建築費大增亦會令年輕人更難買樓，政府即使肯增加土地供應也沒有用。因為增土地供應只能降低地價，無法降低建築成本，如果年輕人連建築費也負擔不起，更加休想置業。

從社會的整體利益角度來看，建築行業實在有需要輸入外勞，希望立法會的議員，不要只曉得擺姿態，而不去設法解決實際問題。

(轉載自2014年4月17日am730C觀點)

睇完 C 老闆篇文，我都想講 D 嘢，我大大大話話做咗二十多年業主，本人發現你唔去買樓，都唔知原來你都可以輕鬆地供倒楼的。

好多人做嘢好鬼「有計劃」，未畢業、未做嘢、未儲蓄倒首十萬，就話買唔倒樓，再問清楚佢要買乜，他們就話最少市區地鐵上蓋兩房，仲要有大型會所嗰隻！

如果連學生哥都可買倒呢啲樓，咁我撈咗幾拾年，屋企又有個銭，咁我住邊？

E聯 or 天會？

根本當你只係弍零歲一支公，就咪鬼搬出去住攪獨立，唔該借此良機儲蓄下先啦，到你弍多近叄拾歲，要是理財有方，儲叄四拾個點會冇？

咁買一個新界一房或兩房結婚，都夠啦！

三十零生小朋友嗰陣，要是你係大學畢業的話，揾幾皮嘢唔過份喎，到時先睇下有冇需要換樓，兩公婆一人夾一啲，每人負責攞六七千出來供樓，東九將軍澳，絕對唔失禮、唔過份啫。

現在樓市喺高位，我意見係就算你可負擔一件4M，都唔好去到盡，先買件 3M，咁就算呢個市要回，你都可以喺第二層樓換樓嗰時較翻啱。

可能有人話我兩公婆都係揾得兩萬頭，點買私樓呀？

真是要叫你一聲「大佬」呀！

香港呢個自由資產主義社會，係屈我們呢一班有少少嘅中產人仕，以濟貧苦大眾於水深火熱，你唔係最頂端嗰幾成人，又學乜人家做「善長」呢？

坐定定等居屋啦，CY同你哋發散人去找地啦！

1 年輕人要是有家人相助，加上自己儲蓄，可班倒 5成首期出來，最緊要本人份工穩定，又真的有住房需要，那麼買一層樓自住，樓價極限係人工一百倍，咁入市應冇問題。

2 只得一間自住樓，千萬千萬唔好沽。

3 持有一兩件物業收緊租者，因為賣咗好惡買翻轉頭，就唔好手多多，應該用「坐以待幣」對應。

4 有好幾件貨喺手，就逢三退一，賣出最渣嗰件出來，但千萬唔用那筆現金用來還樓宇按揭，以便喺之後有跳樓貨出現時可執雞。

5 手持現金想買樓收租者，暫時等待一下。

6 換樓人士，市場淡靜好難換樓，但我估計打後半年，嗰啲發展商會整一些專門針對換樓人仕嘅計劃，何必咁急？

Quote - "5 手持現金想買樓收租者，暫時等待一下。"

謝謝賜教!

底特律證建築成本與樓價無關

《明報加西網》報道，為了讓破產的城市盡快恢復生機，吸引更多的居民前來入住，美國最大破產城市底特律開始在網上展示即將拍賣的空置獨立房屋，每幢住宅的拍賣底價僅為1000美元（約7800港元）。

底特律土地銀行管理局目前在網上公布15棟獨立房屋的圖片和價格，這些房屋將於5月5日開始拍賣，每幢住宅的起拍價僅為令人難以置信的1000美元。另外，所有待拍賣物業均為有3個睡房的單幢屋。其中一間面積1400平方呎，如成功以底價投得，呎價僅為5港元！

儘管這些房屋售價超低，但政府也列出明確的競拍條件，即購屋者一旦競拍成功，必須在6個月內自己入住或讓給其他人居住，否則屋子和購房款將被沒收。

據悉，底特律現有屋主由於無力繳納房產稅和各種市政費用，導致空置房屋達1.6萬座。

底特律政府去年申請破產保護，原因是這個曾被譽為「汽車之都」的城市經濟凋敝，人口外移，且治安惡化，所以才出現大量空置房屋，最終要以每呎5港元拍賣這些物業。

當然，這些超低價拍賣的房屋，質素一定好極有限，買入後也要花上金錢維修，但也告訴大家一個事實：什麼建築成本高，便一定可以托起樓價，實在是令人失笑的荒謬理論——難度底特律的建築成本可以低至每呎5港元？

稍為有點經濟學常識都知道，產品最終的成交價，是由供需關係決定，而不是成本。

撰文：陸振球（明報地產版主管）

其實球哥你都識得話，底特律最大的問題係，經濟空洞化、有錢人走夾唔唞、人口從100萬跌到70萬、治安不靖、房屋質素有限要大執，咁D樓有咩辦法唔大面積地空置？

還有一度不可不知，那邊的房產稅和各種市政費用係多少？但睇怕唔係嘢少都幾肯定，加埋獨立屋万七种使用，隨時係執條褲頭帶累身家，捡了芝麻，丢了西瓜嗰隻。

香港其實亦都有類似的時間稅項，就是差餉及地租，加理每年繳納的百分率，最高係應課差餉租值之 8 %。

當你租金回報係 3.5%，咁即每年實際嘅時間稅係樓價的 0.28 %，仲有一樣嘢，係唔少业主連呢 3 %地租都免嘅。這還未計呢幾年幾乎老馮的差餉寬免！

香港可以收咁少時間稅，原因係香港政府係於初次出讓土地使用權嗰陳，一炮過收齐打後幾拾到上百年地租啫，而絕大部分世界其他發達地方，呢筆數就玩分期！

在香港你供甩層樓，理論上如果唔係獨立屋的話，你每年只要納樓價的 0.2到0.3%時間稅，再加管理費及維修支出(政府借埋俾你玩後數)，有限錢而矣。

新界農地由幾銀嘢一呎，俾人必上幾舊唔知你知唔知？其餘填海、打綠化帶以及郊野公園主意等途徑，唔係費用驚人，就係俾人假借環保之名同你否決。而且喺百物騰貴的這一天，你估將一塊生地變成熟地會平嗎？

加上勞動力出現斷層，物料價格飛擒大咬地上升，樓盤交樓標準日益提高，如此這般唔通你叫發展商倒貼同你起樓嗎？

做生意並非實賺，要看供求同買家實質供款能力，球哥你能有一分鐘想過小弟會唔識嗎？發展商計算錯誤，有一單半單輸鑊甘，成日有啦！但集體、長期、大面積咁貼身家去做福蟻民，等拒哋可以發置业夢，請恕我不敢苟同！

真係唔好意思，下次再同你對支紅酒才講！

Quote - "5 手持現金想買樓收租者，暫時等待一下。"

香港住屋需求有增冇減, 主因係單程證, 落左黎既人係好難返上去, 情況同美國d城市有好大分別, 人地d人可以自由係境內流徙, 負擔唔多大城市既生活水平既, 可以移入內陸, 但香港唔可以, 係困獸鬥.

而香港既中產想移民又因大陸人大量移民海外變得比九七前困難好多, 多數西方國家既移民政策都收緊晒. 

to  10/f 亮劍師兄 

講得好,  相當同意!!

Quote - "5 手持現金想買樓收租者，暫時等待一下。"

（中央社記者呂欣憓新加坡12日專電）新加坡日前發生由外籍工人發起的罕見暴動，讓各界關注新加坡的人力政策，總理李顯龍強調，新加坡還是需要外籍勞工。

新加坡小印度區8日晚間發生40多年來的首起暴動事件，震驚全國。

「亞洲新聞台」（Channel News Asia）報導，人在南韓訪問的李顯龍今天接受隨行星媒訪問時表示，新加坡很久沒有發生過暴動，但既然已經發生，就要堅決地處理這件事。

李顯龍說，官方必須清楚表達，暴動是不可接受的，不管有什麼理由都不能合理化那樣的行為。

由於參與暴動的都是來自印度或孟加拉的外籍勞工，挑起了新加坡民眾近年來對政府引進過多外來人口的不滿，各界關注新加坡是否會改變或更緊縮人力政策，李顯龍強調新加坡需要這些外籍工人。

李顯龍指出，該做的是如何更好管理這些外籍工人，他說，新加坡有百萬的外籍工人，但這次參與暴動的只有400人，其他外籍工人對新加坡有很多貢獻且跟暴動無關，如果說這些人是個問題，對他們並不公平。

他說，新加坡政府不會接受這樣不智慧的想法。

李顯龍說，他能體會新加坡人的緊張和驚慌情緒，但是如果大眾毫無保留表達自己的想法，甚至說出一些仇外言論，對事情並沒有幫助。

由於國際相當關注此次暴動，李顯龍說這次訪問南韓，有南韓投資者問起這件事，因此新加坡政府必須適當回應，而新加坡人也要謹慎且負責任地回應這件事。