想提出的是SSD1 造成2011年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後就造成2011年和2012年的需求同時在2012年爆發，稱之為「呃雨嚟落」現象。
現在想說的是DSD 造成2013年的「慢速向下調整4%」為期一年，在該年需要買樓的人暫時忍手，部份先租樓觀察一下，其現象是租務成交上升，買賣成交下跌，之後會造成2013年和2014年的需求同時在2014年爆發，「呃雨嚟落」現象再次發生。
還有一點想說明的是「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
其實買樓的人可分為3類：
A. 買入單位後，自己入住，街坊是也。這類人傾向以屋宛創新高價，才較為願意賣出。如果不是「屋宛新高價，他們傾向不賣，住耐啲。」
B. 買入單位後，畀人入住，收租佬是也。這類人在市場有正常流通性的情況下，沒有「賣」或「不賣」的傾向。一切看前景回報，但3D令到流通性很低，尤其 DSD令收租佬賣出物業後再買回時成本太高，所以也傾向「不買不賣」。
C. 買人單位後，無人入住，伺機沽出，炒家是也，這類人在市況下跌時，是止蝕得最狠的一類，無論在股市或樓市，大跌都是由這類人造成的。
SSD 一出，C類人馬上消失。
DSD一出，B類也不賣。
現在只剩下A類，這類人在市況下調時，很難說服街坊賣掉「自住樓」，你問下地產代理就知，唯一可能就係「嚇」，嚇他們，令他們怕大跌5成，所以你看見代理們提供給報章的成交報導，都以「劈價」描述，但「劈價了一年」CCL還沒有大跌，因為代理只是想利用報章的影響力令到A類人士有認知錯誤，覺得市況急速下調，只有「嚇」才能令部份A類人放掉自住樓。
所以，現在大家也知道「為什麼在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不買，但樓價也不跌下去？」
上述是關於二手樓市的分析，至於一手樓，就要說供應，這部份我有更驚人的發現，但應承過好友，不把它公開。對不起。
2014-03-09
法子
