什麼是鎖匙盤，就是有些業主將他們擁有的物業在市場放售，那些物業有一個特點，就是不是業主自用，亦沒有將物業出租，換句話說，那些物業的業主目的就是出售那些物業，在全城大部份專業人士都唱淡樓市的情況下，那些鎖匙盤應該充斥市場，但最近的公報，以有超過一萬個住宅單位的沙田第一城為例，鎖匙盤只得十四個，簡直不成比例，我真的不明白點解在如此少量放盤的情況下，樓價會下跌五成，我想，沒有人能夠可以有一個完美答案，而真實答案就是如陳茂波所說，求過於供，樓價是否會大升仍然要睇其他客觀因素，但一定不會下跌五成，但不知何故，咁多人喜歡扭轉這個事實，我預料在今年下半年，這個求過於供的情況更加明顯，除非政府不合理地加辣，否則，結果是可以預料，不過，有樓的人不能夠驕傲，有所謂驕兵必敗，做好自己風險管理便可以。

　　供不應求這個事實已經被掩蓋幾年，自從政府出招，並不是3D辣招，而是辣招前身九招十二式開始，政府從來不會說樓價上升是供不應求，而是說炒家炒起樓價，而且政府又的確身體力行，出招將樓價下壓，最初出SSD的時候，的確有一些效用，但政府忘記，當時將樓宇賣走的人，他們轉變了身份，立刻變成買家，而令到供不應求這個現象更加明顯，所以樓價不落，而政府見樓價不落又繼續出招，SSD之後，BSD及DSD登場，老實說，後兩招的效力比SSD不知大多少倍，但不知何故，樓價連些微下跌的跡象也沒有，只是成交量不斷減少，其實，這是市場給予政府的一個訊息，小業主並不認同辣招，辣招只能夠令他們減少置業，但並不能夠強迫他們賣樓，沒有人賣樓，樓價又怎會下跌。

　　物業代理做錯了一件事，他們認為可以藉政府出招強迫小業主賣樓，而那些經濟學家，評論員又助他們一臂之力，唔知點解可以分析到樓價會大跌一半，在物業代理而言，他們認為可以輕而易舉叫那些業主賣樓，結果當然是事與願違，其實，他們應該分析到，會將自住物業賣走的人其實並不多，就算有，在第一輪SSD已經出現，而BSD與及DSD更加會令那些小業主知道，如果他們賣走物業要購回是要俾那些懲罰性辣招稅，所以，BSD與及DSD反而令小業主不會出售物業，久而久之，這個結果便從鎖匙盤減少顯示出來，情況若果繼續下去，不出兩個月便會有物業代理行說今年樓價會有些微升幅，再多三個月，他們甚至會改口說樓價會有顯著升幅，大家千祈唔好認為他們反口，這亦只不過是物業代理戰術，既然不能夠叫小業主賣樓，便反過來叫市民買樓，總之有買有賣，他們便有生意，說樓市升跌，只不過是生存之道，今日，物業代理肯將鎖匙盤缺貨的消息說出來，今後樓價升跌，有心市民亦應該會知道一個大概。