辣招點修改都喺揾老襯，根本不應存在，強烈反對辣招議案立法。

这是炎热小镇慵懒的一天。太阳高挂，街道无人，每个人都债台高筑，靠信用度日。
这时，从外地来了一位有钱的旅客，他进了一家旅馆，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想先看看房间，挑一间合适的过夜。
就在此人上楼的时候，店主抓了这张1000元钞，跑到隔壁屠户那里支付了他欠的肉钱。
屠夫有了1000元，横过马路付清了猪农的猪本钱。
猪农拿了1000元，出去付了他欠的饲料款。
那个卖饲料的老兄，拿到1000元赶忙去付清他召妓的钱(经济不景气，当地的服务业也不得不提供信用服务)。
有了1000元，这名妓女冲到旅馆付了她所欠的房钱。

03年當大家都債台高築的時候，大陸自由行令香港經濟bottom out。

2003年當大家都債台高築的時候，大陸自由行令香港經濟bottom out。..........

現在我們要趕走這些遊客,我們現在要用雙辣招議案來對付他們???香港人優先嘛???這就是大香港主義啦!!!!

據統計處資料顯示，香港家庭總數，由 2012 年 10 -12 月嘅 238.51 万户，升到去2013 年 10 -12 月嘅 241.49 万户。

而統計處資料又指出，整體家庭入息中位數按年升6.2%至2.24萬元。

家庭月入3萬元以上住戶，按年增8.5%，至92.19萬戶，總共多咗 7.18萬戶。

家庭月入4萬元以上住戶，按年增9.7%，至60.76萬戶，總共多咗 5.38萬戶。

家庭月入8萬元以上住戶，按年增7.2%，至15.63萬戶，總共多咗 1.05萬戶。

人工樓價的負擔比率

根據去年2013年度的政府統計數字,香港家庭的入息中位數為2.25萬元, 個人的入息中位數側為1.23萬元，好多人因此會不約而同咁，攞呢個中位數去計算香港樓價是否太高，負擔是位過重。

不過，我一直認為呢個數字係好無意義，一來一方面好多人已經提出，呢個家庭入息中位數包括左好多住係公營房屋入面的人仕，即本身佢地基本上已經唔係潛在的樓房買家，咁又搵佢地黎計算中位數的話，明顯地就低估左香港人實際的負擔能力。

從中位數，我地明白到呢個唔係一個average (or mean)，而係統計學上的median，亦即如果有九個人，順序由低至高（或高至低都一样）的第5個人佢究竟搵緊幾多錢入息。所以，如果你將完全唔關事的人去移開，然后只針對私人永久性房屋呢一個群組，你會發現政府的數字好快比到個好明顯的indication比你，就係家庭收入中位數即時跳入左25000 or above呢一個group入面。

當然，詳細的數字我沒有再去搵，但點解要考究人工呢件事，就係出黎做野咁耐，我發現香港人的人工真係好鬼"估你唔到"。我之前提出過，我的朋友，20-30K係差唔多一個好基本的數，30-40K亦係一個普通的數，40-50K亦大有人在，呢個係講緊30-40歲群組入面的人的收入，亦遠超政府所公佈的中位數數字。

有好多網友亦係唔同的轉載入面，提出話30歲邊L度有呢D人工，話我的粗略估計真係幾粗，所以順帶一提係，你試下randomly捉十個30-40歲的人黎問，一定有D人有我講的數，亦一定有D人無我所講的數，所以你咁岩自己無，又或者身邊果幾個朋友無，咁就想反證所有人都無的話，一方面你的論點其實好薄弱，而另一方面更反映你自己身邊朋友的水平。我無意去攻擊任何人，但係我想講如果你30幾歲搵兩皮野都無的話，我大約可以認定一就係細個無讀書，所以做緊低收入的職位，咁你做到60歲都仲係中五學歷的服務員，中七學歷的文員，我絕對尊重你的職業，但亦要建議你自我檢討下係閣下競爭力的問題，定係社會的錯。

點都好，我身邊的都係一般有大學畢業有份正職的朋友，當然也有部份有master的學歷，但都無需要什麼特別的際遇，普遍都能達到呢一個兩三四萬的人工無走雞，套用呢一點，我其實一席都唔係好明白點解香港政府計數會包含埋公營房屋的人仕去計。不過，就當你真係要包埋，數字上又係咪真係有反映實際情況呢，是咪公屋的人就一世買不起樓呢？

相信大家身邊亦有好多朋友是住公屋，長大后慢慢買樓，亦即係話公屋亦有一部份人隨時間就有能力買到樓。之但係點解政府的數字中位數竟然係咁低呢？好明顯一個白痴的道理，就係如果我住公屋呢家好好搵，我會唔會係政府上黎做統計時，話比你聽我實際搵緊十皮八皮一個月先？咪L硬膠啦，唔驚你搵人搞鳩我咩，所以老蟹都一定會"報細數"!!

亦即咁講，如果你楂的士的，今年好摶命每個月都楂到25000番黎，但你無報稅無呢样果样，政府的統計員黎問你搵幾錢，Hi你唔會咁苯實講25000掛?　同样，如果你個仔呢家出黎做野搵15000，統計員問果時，你隨時都費事答有啦，死都話佢無野做好出左街好過啦!!　做工程裝修的，咪又係一样，有D人可以搵十九幾萬一個月，然后下個月搵幾萬咁，不過全現金無單無報稅，會唔會咁傻同你講真話?　我唔係話全部人都係咁，但你話一個都無我就打死都唔信，所以公營房屋的中位數，我絕對認為係有好嚴重的數字誤差，因為有太大誘因去報假數了！奈何政府竟然仲用呢個數字去為樓市把脈，係咪玩野啊!

再者，買樓其實係一個財富與現金流的結合，但係人工只係反映現金流，而你儲左幾多年錢係完全無計落入去，呢一個亦係完全低估市民購買力的盲點。另一方面，我想問香港人係咪剩係得打工仔，無人做老細？舉個例，李嘉誠如果以人工方式的月入如果得一萬元的話，我想問佢的負擔能力係咪連一層200萬元的樓都買唔起？所有股息，資產，公司的盈利，好多時D老細都留係間私人持有的公司度，屋企洗幾錢就搵公司開數黎減稅，呢D數又完全無計。

所以，以家庭入息中位數黎計負擔能力，我認為呢個數字的盲點多L到你唔信，而如果真係要純以呢個數黎計，我亦認為香港樓價應該澎澎聲跌幾成先合理，奈何香港樓價仲支持到係呢個位，你可以相信係鬼掩眼突然炒高左，又或者，市場只係反映一D你睇唔到的購買力，亦即係好多人出黎話我的人工估計得好粗略一样，我的意見係你身邊的人水平不足，其唔代表整體香港人一样咁低水平。

【iMoney智富雜誌—置業安居】最近不少人說：一手樓的樓價下跌了。但是如何衡量一手樓的樓價是升是跌？這的確很困難，實際上，筆者想不出甚麼方法可以科學地、客觀地衡量一手樓價的變化。

地產商沒有買入價

我們要衡量二手樓價變化，可以比較業主的買入價與賣出價，若賣出價高於買入價，表示該二手樓的樓價上升了，相反若賣出價低過買入價，則樓價下跌了。

可是一手樓只有賣出價，是地產商的賣出價，地產商沒有買入價以供比較。地產商是通過買地、建房子、然後賣掉的發展過程，來經營這盤生意，沒有辦法衡量「買入價」。

也許有人說，近來不少地產商賣樓時，提供大量的折扣優惠，或代買家支付各種額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅……這些優惠就相等於是減價，減價就是跌價。

這個說法並不一定正確，理由是地產商開價沒有一個標準，地產商可以開得高一些，然後再提供各種各樣的優惠，讓購買者想到的是減價。實際上，這與地產商不提供優惠，但定價不提高，又有甚麼分別？

更何況，目前地產商賣樓的手法往往是，每次只推出極少量的單位供買家選購，第一次推出單位時，價格可能定得低一點，然後就通過傳媒大事渲染，以大減價、大優惠來吸引買家。但是大減價的單位不多，很快賣完了，接着推出的單位，價格已靜靜地往上調。

定價水平不盡相同

另外又有些傳媒，拿某地產商推出的一手樓與附近的另一家地產商推出的另一批一手樓來比較，若較遲推出的樓盤的定價比較早推出的低，便當成一手樓價下跌的證據，這也是不正確。

不同的地產商，定價的水平本來是不一樣，這涉及裝修豪華以否、單位實用面積的大小等因素。實用面積愈小，「浪費」的公共空間，如走廊、樓梯的面積也愈大，在只計算實用面積時，這些空間都不能計算。

因此實用面積愈小的單位，呎價較高是自然的事，不能以小單位的價格與大單位的價格比較。

總而言之，只有二手樓的樓價升跌才能科學地衡量。

作者：曾淵滄

立法會今日恢復二讀買家印花稅(BSD)條例草案，會計界議員梁繼昌(圖)指政府口頭承諾的做法，漠視法律精神，因此提出中止辯論。

運輸及房屋局長張炳良在會上作出口頭承諾，日後若減稅，會以「先訂立、後審議」程序；若加稅，就會以條例草案，呈交立法會審議。

梁繼昌批評，政府在恢讀二讀前數天才突然提出口頭承諾，而且口頭承諾並無法律效力，是漠視法治精神，因此提出押後二讀。張炳良則指，政府提出的承諾，並非架空立法會，在立法程序不存在任何漏洞，亦是正式莊嚴承諾，會記入立法會會議記錄。

張炳良又指，若辣招被廢，樓市會有波動，又透露目前有超過三千宗可能要繳交相關稅項的交易，涉及約43億元，要律師樓長時間保管大批款項，情況不理想，認為要盡快通過法案。