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1. 自炒 2014-02-07 09:07:23
可憐之人常有可恨之處 。 最有信心及最看好地產的正是投資地產的人 。當年出過龍錢買樓的人 , 現在要過龍價賣樓有何問題 ?明明值100元 , 人家出100元或110元 , 而你只出90元或50元能買得到嗎?此亦是有樓和冇樓的一大主原因 。時常看淡才是沒有信心 , 分秒沽貨的炒家。
2. 亮劍 2014-02-07 09:22:27

博士昨天俾人話佢「完全不理會成千上萬上唔到樓的低收入者, 很自私和無耻---」仲咀咒他幾時釘!

但呢幾年博士在樓市作出嘅預測有大錯咩?

他有叫人租樓等跌嗎?

佢有叫人放自住嗎?

湯生又有無講俾大家知點解香港樓會升嘅原因呢?

博士又有否教低收入者點上車呀?

現在請問呢幾年,係邊幾條粉腸喺度欺騙緊普羅大眾,等佢哋上唔倒車;由有產變無產;要每個月同業主供樓?

這使我想起哥白尼,佢係第一個歐洲天文學家提出,太陽先係宇宙嘅中心,而行星就圍住太陽氹氹轉,一般認為佢寫嘅《天體運行論》,係現代天文學嘅起點。

哥白尼呢個觀點大胆地挑戰當時以宗教神學為基礎嘅宇宙觀,因此激到歐洲中世紀嘅教會紮紮跳,極之唔妥佢。

但總體來說,究竟係哥白尼同教會邊個嘅觀察先係事實先?

要是有人講嘢無句真,日日老點緊大家!

 

咁我哋係咪應該抽呢班友出來少,才合符「冤有頭、債有主」理論?

3. 搏派80後 2014-02-07 09:52:19

To亮劍兄:

Can't agree more.

謝國忠:香港樓跌一半

條友講左好耐樓價會大跌ga la


source:

[ 本帖最後由 henry12345 於 2013-7-15 12:22 AM 編輯 ]


4. 法子 2014-02-07 10:39:50
留給囝囝 - 胡孟青
港媽、財經評論員
跑指標勿忘光明磊落
施政報告大派納稅人金錢,未有令特首民望評分極速轉虧為盈,換來多兩個百分點的支持率,每點盛惠100億,代價高昂效益低,沒有人能取悅全世界,但與其閉門造車,單方面以為慷納稅人之慨、透過恒常派錢塞住弱勢社群之口,付出口費,不見得社會不滿之聲會減少,因為連平時忍耐力強的中產都忍無可忍要發聲了。面對一言既出、米已成炊的局面,財政預算案未及廿六號公布之日,已形同被綁架了。

以抽起執行政策時的必經程序、代替加快程序按部就班,是令政府每每變相好心做壞事的最弱一環,一心為博取小量掌聲而要捱上更多的唾罵,值得嗎?

正如十年47萬個單位的建屋目標,宏圖能否實現,肯定會被寫進成績表,關乎仕途,但亦不能罔顧現實到陣腳大亂急就章。為覓地改建住宅跑指標,在未能擺平新界鄉親父老之下,索性反攻市區,連一小幅斥資九百萬港元、落成只有三年的五人足球場小地塊亦不放過,造成另類浪費公帑之餘,更肉酸者,係我們的政府竟然做出了一件明顯不擇手段、且極不光明磊落之行為,足以成為下一代的反面教材,篇幅所限,留待下周再娓娓道來。
5. leung2888 2014-02-07 10:54:34
羅+葱呢條友,係度講話樓價跌,佢做嗰間銀行係咪應該第一時間唔做loan, 馬上call定loan, 要客補孖展,有冇網友係佢間股東,應該係股東會上質問管理層,點解唔照首席經濟師做,如果首席經濟師狗up, 係咪要炒先
6. 2010年成交的123752套 2014-02-07 11:25:00

香港政府打壓樓市,阻礙資金流入市場,嚴重扭曲樓市,預計2013年全年香港樓市整體售價有10%-15% ... 此外,據中原地產研究報告預計,今年香港整體樓市交量將下跌至85000宗,達1990以來的歷史最低位,與SARS及 ...

中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,2011年香港經濟增長放緩,第2季的本地生產總值(GDP) ... 至於二手私人住宅市場,受到額外印花稅及收緊樓按的雙重打擊,成交量大幅下跌。2011年全年有6.8萬宗,總值3100億元;分別回跌39%及26%。

市場剛性需求,去年住宅樓價錄逾20%升幅。而住宅交投更是從10月底"雙辣招"後急速下滑,全年成交98360套。在此,香港地產網爲您呈現2012年度香港樓市成交詳情。 ‖ 2012年香港楼市成交量達98360套

圖1:香港16樓市成交量 2011年香港樓市成交81939套私人樓宇,自2008私人樓宇成交套數連續三年上漲後,開始出現大幅度下滑,較2010成交的123752套,環比下跌33.78% 。較16年中樓市成交最低點,2000的56919套,上漲43.96%。較1997 ...

 

7. XYZ 2014-02-07 13:08:07
說樓價會下跌一半的人是白痴!地產代理!學藝不精經濟學神!
8. 張欣欣 2014-02-07 15:46:14
數月前, 完成了所有手續, 買了人生首個物業.
40歲. 可能比不少人遲才上車, 但我也感恩總算有能力上車.
沒有結婚, 可能永遠也不懂置業.

男人, 永遠是較遲熟吧.
年青時, 只懂吃喝玩樂: 周圍租屋住, 一個人養兩三架車, 帶著兩頭巨犬, 醉生夢死.
車吃油, 巨犬更吃得兇!
曾經滄海, 浪子回頭, 成家立室, 修心養性.
男人有家, 才有根. 
結婚時, 才毅然發覺兩口子沒有地方住.
組織家庭, 好歹也要有個安樂窩吧.

老婆在旺角區上班, 為了讓她每朝睡多一點, 於是在年半前便租住奧運站附近.
咫尺之近, 上下班也是信步可達.
當時和老婆說:
‘樓價那麼高, 我們便租住樓先, 等它跌一點才入市吧!’
一年過去, 樓價不跌反升!
和太太及奸夫商量, 覺得寧願自己置業, 也勝過白白幫人供樓.
半年前, 開始睇樓.

我揀樓的準則, 老實說, 也是方便太太上班為主.
因為, 對我而言, 我每日揸車到不同地區的校舍教書, 其實住哪裡都是一樣.
我屬意奧運站, 一來住開, 二來當日結婚時, 曾向老婆承諾:
‘第日你想返工就返工, 唔想返工我就養你.’
‘無論你公司搬去邊, 我一定會喺附近買層樓同你住, 就算你返工都無咁辛苦!’

後來, 終給我在附近遇上心儀的單位.
卻未料, 這時候, 為了壓抑樓價, 政府突然推出辣招. 
辣招措施, 是規定買賣雙方都要付出額外的印花稅給政府, 從而打擊成交, 因為買樓和賣樓都要付出沉重代價.
結果, 二手樓市場, 一潭死水.
我不是讀經濟, 我不懂什麼經濟學說, 我不懂人為干預是否合理.
我只知道: 香港是自由經濟市場, 一切供求, 是由市場調節.
市場的法則是: 要使商品價格降低, 增加供應便是; 當供應數量多過需求數量, 價格便自動下調.
而樓宇, 也是一種貨品.
既然是貨品, 我曾想, 何不讓市場根據供求調節?

不過, 我既然在辣招推行期間置業, 作為良民, 面對罰款我還是認了.
羅蘭姐尚且以’千金難買好味道’為名買成萬蚊的電飯煲; 既然物色到好的樓盤, 我也要本著’千金難買心頭好’的精神, 毅然上車.

於是, 一天, 和經紀在樓下的地產店中, 在合約上寫了自己的名字, 簽埋名, 下了訂金, 扑鎚!
晚上, 拿著合約, 笑瞇瞇的遞給老婆, 打算給她一個驚喜!
然而, 老婆一見, 卻嚇得半晌也回不過話來!
原本驚喜, 變成驚嚇!
‘不高興嗎? 以後有自己的樓住了, 層樓仲好近你返工添!’ 我安慰道.
只聽到她不斷慘叫: ’嗚……我哋以後負擔會唔會好重架? 銀行批唔批按揭架? 唔批點算呀? 我呢幾年儲了點錢, 你快拿去用吧. 老公, 我唔可以唔返工啦, 得你搵錢供樓太辛苦啦……’
原本, 我想她會為我對她的愛興奮得彈起, 然後擁抱著我蹦蹦跳; 
沒料到, 她竟擔心這份愛意太沉重, 怕壓得我喘不過氣來.
我以她為先, 她也以我為先.

抑著眼眶的淚, 我向她說:
‘不要怕, 萬大事都有老公喺度. 買樓供樓全部由老公負責, 不花你一塊錢! 只要......你應允我一件事.’
‘什麼事?’ 老婆滿臉疑惑, 驚我有古惑.
我說: ‘只要, 明天, 你和我一起下去, 
在合約上加上你的名字.’

愛, 可以是一絲驚喜, 一句說話, 一點物質,
你看得見, 或聽得到;
但有時候, 那份處處為對方著想的心思,
你不用說,
對方卻感受得更真切.
9. 亮劍 2014-02-07 15:55:10

辣招措施, 是規定買賣雙方都要付出額外的印花稅給政府, 從而打擊成交, 因為買樓和賣樓都要付出沉重代價.

要是你係首置上車客,那 3 D 跟你有何關係? 

 

 

10. Albert 2014-02-07 16:25:52
11. Albert 2014-02-07 16:47:03
說樓價下跌一半的人即是叫業主賣樓.
每次有大行出股票評級, 隻股票總會受佢嘅評級左右,
佢地係咪以為用對股票的手法對樓市,
也會令樓市大冧啩!
除非係出自習總把口...
12. 煲浪追浪 2014-02-07 16:59:10
張欣欣?
你老婆都好可爱。
努力,,,,,笑住講呢句!
13. 頑強抗戰 2014-02-07 18:12:10
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/02/07公佈,反映2014/01/272014/02/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

118.31

  0.64 %   0.55 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

117.32

  0.73 %   0.66 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 125.6 1.26 % 0.56 %
九龍 116.7 0.5 % 2.56 %
新界(東) 119.91 0.53 % 0.67 %
新界(西) 100.43 0.46 % 1.34 %

 

[中原城市領先指數]受到強大壓力仍頑強抗擊到底,香港小業主體現了當年中國人民頑強抗日戰爭不屈精神???

118.31

  0.64 %

14. 去年本港住宅樓價累計升7.7% 2014-02-07 18:26:36

去年本港住宅樓價累計升7.7%

香港差餉物業估價署數據顯示,去年12月本港整體私人住宅樓價按月大致持平。租金則跌0.64%,是9個月來首次按月下跌。
全年本港住宅樓價累計升7.7%,以小型單位升幅最大,達8.7%。面積逾1700平方呎的豪宅樓價則跌近2%。
去年住宅租金累計則升3.4%。
至去年底,本港私樓落成量為8254個,只及全年預測的13551個的61%。

15. 肥婆四 2014-02-07 19:17:20
賣樓?賣咗買得番就無所謂啦,至幣買唔番楂住啲錢,去買下股票大孖沙都被大大孖沙扲到扁啦,佢地買番自己股票無所謂,自己吾會呃自己。咁存定期買債都比印鈔國日日搶,小業主可以點?
16. 升跌等閒 2014-02-07 19:18:24

持有或沽空物業賺賠等閒。但香港政府抽水太深就是問題。如果你今天購入或沽出一千萬股票, 收市後政府立令明天買賣要抽25%印厘稅。我估八國聯軍攻香港都會發生。証明梁朝只懂迫害香港巿民。

17. 痴線 2014-02-07 23:58:10
強力支持2樓! 其實全港冇人想樓價跌。 所謂想樓價跌的人真正的意願是想今日用2009年價格買入,而明天回復現時的售價。
18. Pp Leung 2014-02-08 00:56:37
我有樓自住,樓亦係自己多年辛勤工作所得的資產,也是日後退休的生活支撐,邊個立法會議員支持3D立法即等同要強奪/削減我的資產再分比其他人上車,呢班無良大佬我將來一定唔會投票比佢地,不論其是何黨員及政治取向,所謂斷人衣食有如殺人父母,我同好多自住業主都有同一個想法,用投票以示不滿,大家都一起不投票給他們吧!
19. 大王妹 2014-02-08 02:40:41
亮劍兄,但是湯博士有叫我們逢三退一!我就是聽他說話,走去賣左三間,現在賺少300萬!gr3x
20. The Golden Gate 2014-02-08 07:40:24

大埔市中心已有超過10年缺乏新盤供應,由華懋發展,位於市中心地段寶湖道的富.盈門,成功搶閘成為馬年第一盤,項目已屬現樓,有一定優勢,加上位處林村河毗鄰,河景成為最大賣點,主攻2房及3房間隔。發展商今天首度發售58伙,計算最高17.5%折扣,入場費近700萬元。

建於寶湖道1號的富.盈門,位處大埔林村河旁,由兩座組成,並排而立,共提供127伙,基座設有商場及會所。大廈樓層不多,住宅部分只有14層,屬中密度住宅,兩座首2層合計設有6個連平台單位,面積637方呎至957方呎,平台面積由17方呎至311方呎不等;標準單位面積則介乎645方呎至971方呎,共113伙,每層大致設有5伙,全部為2房及3房間隔。

市中心過去十年無新供應

項目最高2層設有複式單位,兩座共8伙,面積由1550方呎至2036方呎,全部屬4房連套房設計,其中C室為4房雙套房設計,全盤僅2伙,複式單位各連一個由64方呎至430方呎平台,以及353方呎至651方呎天台。由於項目位處林村河毗鄰,河景成為最大賣點。

大埔近年的新盤供應主要集中在三門仔一帶,以及近年始推售的新發展區白石角,至於市中心則超過10年未有新供應,故區內造價一直未受帶動,不少屋苑如大埔中心、寶湖花園,以致大埔墟鐵路上蓋屋苑新達廣場,平均實用呎價只介乎8000元至9000元不等。富.盈門今天發售的58伙,價單計平均呎價14930元,扣除發展商提供最高17.5%折扣,平均呎價降至12317元,但仍較市中心屋苑造價高30%至50%不等。

入場費697.2萬元

首批58伙全位於第1座,當中包括3伙連平台單位,價單售價由845.1萬至1515.9萬元不等,若扣除所有折扣後,入場費則降至697.2萬元,為1座3樓C室,面積637方呎,折合呎價1.09萬元;售價最高為1座17樓B室,面積949方呎,折實售價1250.6萬元,呎價約1.32萬元。

富.盈門雖然位處大埔市中心,鄰近大埔中心及寶湖花園,距離大埔墟鐵路站尚有一段距離,區內亦提供多條小巴路線來往鐵路站。此外,市中心亦有多條巴士路線通往沙田市中心及九龍市區,可彌補項目非在鐵路站旁之不足。

21. 80後 2014-02-11 14:21:20
@張欣欣

請問閣下那篇係轉載故事定係真人真事?

閣下了解3D辣招對首置上車客有咩影響未?

連3D都未知係咩黎就亂吹故事,愛情小說post返係其他愛情科林啦唔該。
22. 80後 2014-02-11 14:21:21
@張欣欣

請問閣下那篇係轉載故事定係真人真事?

閣下了解3D辣招對首置上車客有咩影響未?

連3D都未知係咩黎就亂吹故事,愛情小說post返係其他愛情科林啦唔該。