說樓價下跌一半的人即是叫業主賣樓

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014月2月7日

　　幾個月前，我們的評論員、經濟學家，不知道他們是語出驚人，抑或是語重心長，非常肯定說樓價會在兩年內下跌一半，有人問我他們的意思，我答﹕有什麼意思，若果你知道樓價會下跌一半，莫講是兩年，就算是拾年，都應該將自己擁有物業出售，待樓價下跌一半的時候再回購。所以，他們說樓價將會下跌一半，即是叫閣下賣樓，很簡單的意思，並不是語重心長，亦非語出驚人，而是危言聳聽。

　　但又不能說他們的預測是錯誤，如果那些評論員真的是有如此魅力，只需要有十分一有物業的市民聽從他們的意見而賣樓，即是大約有120,000個單位推出市場，相當於過去七、八年總供應量，你說，樓價怎樣不會大跌，好彩，還未有一個評論員有如此魅力，而且，香港的小業主亦不是傻仔。其實，今次唱樓市下跌的評論員、經濟學家，差不多已經總動員，我覺得他們是以自己的聲譽賭博，實牙實齒說樓價必定如他們所料下跌一半，但倘若樓價不大跌，只是微跌，甚至不跌反升，他們又怎樣向他們的支持者交差，不是賠了聲譽又是什麼。

　　我又真的很奇怪，現在樓市淡靜，除了辣招外，金管局已經收緊按揭至史無前例，一般買物業的人就算經濟轉壞，一時三刻他們還是可以挺過去，很少人會因為財政拮据而賣樓，樓價又如何會大跌，難道評論員們真的不知道？但點解他們仍然堅持叫市民將物業賣走，其實，他們的做法是孤注一擲，他們亦知道，所舉出的理由甚為牽強，或者是暫時不會發生，若果樓價不跌，他們這幾年的預測全部白費了，他們的專業亦會受到挑戰，所以，無論說他們是語重心長，抑或危言聳聽，他們都希望樓價大幅下跌，只要小市民能夠挺過這一關，不出半年，評論員將會修改他們的預測，所以，樓價下跌與否，並不是倚賴著評論員所說的如果，而是有幾多市民肯相信他們樓市下跌一半的警告，就算只有小部分人聽從，由於基數實在太大，都會做成樓市動盪，甚至向下大幅調整，一切如評論員所願，對他又有何利益，莫非，他們亦將自住物業賣走，等待樓價下跌一半的時候再回購，而事實上，在他們當中，有很多早已將他們的全部物業賣走，只有小部份仍然持有他們的自住物業，所以，他們的忠告是不是忠告，大家不妨細心想一想。