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1. short short 地 2014-01-24 09:07:02 |
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個條友係咪 short short 地，叫人連自住的物業都賣走，年半前，王教授亦公開叫人賣樓，他甚至身體力行，不但將自住物業賣走，而且叫他的老豆，細佬賣樓，好彩湯文亮見義勇為，立刻與他辯論，結果他的父親及細佬就沒有賣樓，.............. 如果我們叫: 希慎興業 (0014.HK)... 新鴻基地產 (0016.HK)... 九龍倉集團 (0004.HK)....等等把核心資產賣出???會不會個條友係咪 short short 地，- |
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2. 湯文亮見義勇為真好笑 2014-01-24 09:30:02 |
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大家稍後見到他的時候，一定要說他的理論非常正確，加強他租樓決心，好讓我繼續收租 湯文亮，你真係既自大，又黑心嘅人! |
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3. Peter Paker 2014-01-24 09:32:24 |
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Good article. That's very important for self-use landlords not to sell their self-use properties. Otherwise, they will regret for the coming 4-5 years, at minimum. This is because the land / new flat supplies are of very serious shortage but our dear govt never admits. |
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4. lok 2014-01-24 10:00:34 |
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5. 沈大屍後又一許大師 2014-01-24 10:24:37 |
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許沂光也說港樓要大跌，連提出什麼似是而非的黑太陽理論。枉稱波浪大師。 連博士挽鞋也不如。 |
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6. Alan Pepper 2014-01-24 10:35:33 |
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Renting is like paying 3% yield each year to the landlord. The property has to drop 3% each year to break even. If you have a few flats you are welcome to sell them. But must keep your self use flat. At least don't tell people to sell theirs. |
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7. 假博士 2014-01-24 11:13:55 |
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現在仲有人夠膽叫人買樓投資 |
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8. 假博士 2014-01-24 11:14:44 |
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現在仲有人夠膽叫人炒樓 |
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9. 假博士 2014-01-24 11:16:09 |
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現在仲有人夠膽叫人買自住樓接火棒 |
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10. 愛回家 2014-01-24 11:21:00 |
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賣了自住樓的人跟本很少，反而持有多個物業的人就有很多。 |
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11. 路人 2014-01-24 11:23:31 |
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樓上，呢幾個星期新盤邊個買左去呀？ |
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12. NW 2014-01-24 11:47:46 |
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short short 地 你選的其實係三個方向的例子，十分有趣
希慎0014 : 他們絕對不會，因為他們成副身家就係那幾座樓，而且那幾座需然未係世界級有錢都無的一種，不過都係有錢都困難有的級數。[收租度日]
新鴻基0016 : 他們的核心，一半係起樓，一半係收租。起樓業務，可以收縮，不過無法出售，收租商場、商夏，坐在地鐵戰略位的不會出售，其他的以前都有出售，比較難講，特別係邊D起來租，邊D售，邊D看時勢。[穩扎穩打]
0004: 今日唔會，不過他們當年拿到九倉，不就是出售核心航運業務，棄舟登陸的舉動? 而且那場收購戰，入貨貴左好多，借勢益左李嘉誠。不過相比起沒有出售的東方海外，還選十分成功。另外他們亦將旗下電車的核心資產，電車廠搬了家。係三個例子動作最大的一個。[大開大合] 原則上，每種打法都有利弊(廢話...)，看時機同情況(也是廢話)，不過三者都起碼都做到最基本目標 近來有個出售核心資產的例子: 電能
下一個排住隊的是和黃，當然你可以話那是李嘉誠旗下部份資產，然則甚麼是核心資破產。 另外有幾個仍然存在的大家族，做過戰略大轉移
1)恆隆，80年代看錯市，一時絕跡香港地產發展，90年代出售家族海外資產投在大陸，2000借大跌城市在香港起了幾個盤，然後訓身投入大陸。 2)Swire... 太古船塢變太古城出售。(和黃也一樣，不過你可以話well，那是李氏的分公司...) 3)AIG大廈... 故仔超長篇。AIG第一代係太古總部，他們在中區唯一顯要資產。60年代售與澳門賭王傅老榕。其後傅家建成富麗華酒店，也失去了澳門賭牌，酒店成為最重要資產，90年代富麗華酒店被麗新高價收購，一係千金難買相連地(他們有旁邊的Ritz Carlton，二係中區望海地，世界級，幾十年都唔會出售一次，所以高價都搶。結果麗新重創，林伯重出江湖救市，麗新系也一厥不振至今。 4)環球大廈。誠哥搶到地皮，主要對手係hong kong land，係華資第一次戰勝英資(其實有匯豐做後台)，當年誠哥還未有那麼勁抽，環球大廈地盤大，有海景，絕對係最靚資產，結果係... 出售。
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13. a story 2014-01-24 12:45:30 |
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this must be a story |
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14. 亮劍 2014-01-24 13:42:20 |
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| 該人在 09年聽從曾特首勸告，將自住物業賣走之後，一直等到現在。 | | | | | 今年亦差不多要傾續約的時候------ | | | | | | | | | 咁就當 09 年尾決定 | | | | | | | | | | | 於10 年 3 月成交並起租 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 單位計你一千呎建築 | | | | | | | | | | | 用美聯樓價租金數据 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 日期 | | 建呎價 | | 樓價 | | 建呎租 | | 月租 | | 回報率 | | | | | | | | | | | | | | | 09 年 11月 | | $ 4,290.00 | | $ 4,290,000.00 | | $ 17.32 | | $ 17,320.00 | | 4.84% | | | 10 年 3月 | | $ 4,647.00 | | $ 4,647,000.00 | | $ 18.24 | | $ 18,240.00 | | 4.71% | | | 11 年 6月 | | $ 5,895.00 | | $ 5,895,000.00 | | $ 20.70 | | $ 20,700.00 | | 4.21% | | | 11 年 11月 | | $ 5,759.00 | | $ 5,759,000.00 | | $ 20.32 | | $ 20,320.00 | | 4.23% | | | 12 年 3月 | | $ 6,095.00 | | $ 6,095,000.00 | | $ 20.09 | | $ 20,090.00 | | 3.96% | | | 13 年 6月 | | $ 7,300.00 | | $ 7,300,000.00 | | $ 23.55 | | $ 23,550.00 | | 3.87% | | | 13 年 11月 | | $ 7,132.00 | | $ 7,132,000.00 | | $ 23.73 | | $ 23,730.00 | | 3.99% | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 09年尾決定將自住物業賣走，咁當時樓價約 429 万。 | | | | | | | 當現在做 7 千元建呎，即係大約 7 百万。 | | | | | | | | | 10 年 3 月起租到 14 年 1 月當交咗 88 万租。 | | | | | | | | | 即呢位人兄帳面唔見 3 百多万！ | | | | | | | | | 咁佢望樓價跌翻落去 429 万，正常喎！ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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15. 陳啟宗罕有測市 唱淡今年樓價 - 博士是否有點偏激? 看淡的人都不懷好意嗎? 2014-01-24 13:55:55 |
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【本報訊】近年甚少直接預測樓價走勢的恒隆地產（101）董事長陳啟宗，昨罕有地坦言對本港今年樓市不樂觀，「跌幾多唔敢講，但唔代表冇賣樓機會，只係冇咁旺。」恒隆去年賣出272個住宅單位，今年將「睇市做人」伺機加推，包括跑馬地藍塘道豪宅。
記者：孔雪茵 吳永強 陳啟宗向來對樓價走勢左閃右避，昨於業績記者會上卻難得直接回應，指今年樓價跌的機會較大，與政策有關。「（辣招）係必須，無辦法的辦法。過去4年中原地產指數升1倍，上屆政府又無賣地，（今屆）政府只是盡力而為。」不過他說不會預測下跌幅度。
雖然看淡後市，陳啟宗認為今次仍是賣樓的時機，有可能再加推。恒隆去年10月突然賣樓，全年賣出272個貨尾單位，浪澄灣佔267個，君臨天下及碧海藍天分別佔1個及4個，物業銷售平均邊際利潤達60%。至於恒隆何時香港買地，陳啟宗重複多年答案，即要地價重返1999年大冧市時代，「如果我買地，好多香港人都唔開心。」 |
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16. 博士粉絲 2014-01-24 14:14:20 |
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除非有非常強烈的信心看到樓市不久後大跌，否則我就建議不要將自己安身立命的自住樓賣掉，甚至拿賣掉後的金錢用來賭股票，一旦敗北，正一卜街了。 |
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17. 1989.4.26人民日报社论 2014-01-24 14:18:13 |
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（一九八九年四月二十六日） 《人民日报》社论 在悼念胡耀邦同志逝世的活动中，广大共产党员、工人、农民、知识分子、干部、解放军和青年学生，以各种形式表达自己的哀思，并表示要化悲痛为力量，为实现四化、振兴中华贡献力量。 在悼念活动期间，也出现了一些不正常情况。极少数人借机制造谣言，指名攻击党和国家领导人；蛊惑群众冲击党中央、国务院所在地中南海新华门；甚至还有人喊出了打倒共产党等反动口号；在西安、长沙发生了一些不法分子打、砸、抢、烧的严重事件。 考虑到广大群众的悲痛心情，对于青年学生感情激动时某些不妥当的言行，党和政府采取了容忍和克制态度。在二十二日胡耀邦同志追悼大会召开前，对于先期到达天安门广场的一些学生并没有按照惯例清场，而是要求他们遵守纪律，共同追悼胡耀邦同志。由于大家的共同努力，保证了追悼大会在庄严肃穆的气氛中顺利进行。 但是，在追悼大会后，极少数别有用心的人继续利用青年学生悼念胡耀邦同志的心情，制造种种谣言，蛊惑人心，利用大小字报污蔑、谩骂、攻击党和国家领导人；公然违反宪法，鼓动反对共产党的领导和社会主义制度；在一部分高等学校中成立非法组织，向学生会“夺权”，有的甚至抢占学校广播室；在有的高等学校中鼓动学生罢课、教师罢教，甚至强行阻止同学上课；盗用工人组织的名义，散发反动传单；并且四处串联，企图制造更大的事端。 这些事实表明，极少数人不是在进行悼念胡耀邦同志的活动，不是为了在中国推进社会主义民主政治的进程，也不是有些不满发发牢骚。他们打着民主的旗号破坏民主法制，其目的是要搞散人心，捣乱全国，破坏安定团结的政治局面。这是一场有计划的阴谋，是一次动乱，其实质是要从根本上否定中国共产党的领导，否定社会主义制度。这是摆在全党和全国各族人民面前的一场严重的政治斗争。 如果对这场动乱姑息纵容，听之任之，将会出现严重的混乱局面，全国人民，包括广大青年学生所希望的改革开放，治理整顿，建设发展，控制物价，改善生活，反对腐败现象，建设民主与法制，都将化为泡影；甚至十年改革取得的巨大成果都可能丧失殆尽，全民族振兴中华的宏伟愿望也难以实现。一个很有希望很有前途的中国，将变为一个动乱不安的没有前途的中国。 全党和全国人民都要充分认识这场斗争的严重性，团结起来，旗帜鲜明地反对动乱，坚决维护得来不易的安定团结的政治局面，维护宪法，维护社会主义民主和法制。决不允许成立任何非法组织；对以任何借口侵犯合法学生组织权益的行为要坚决制止；对蓄意造谣进行诬陷者，要依法追究刑事责任；禁止非法游行示威，禁止到工厂、农村、学校进行串联；对于搞打、砸、抢、烧的人要依法制裁；要保护学生上课学习的正当权利。广大同学真诚地希望消除腐败，推进民主，这也是党和政府的要求，这些要求只能在党的领导下，加强治理整顿，积极推进改革，健全社会主义民主和法制来实现。 全党同志、全国人民必须清醒地认识别，不坚决地制止这场动乱，将国无宁日。这场斗争事关改革开放和四化建设的成败，事关国家民族的前途。中国共产党各级组织、广大共产党员、共青团员、各民主党派、爱国民主人士和全国人民要明辨是非，积极行动起来，为坚决、迅速地制止这场动乱而斗争！ |
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18. 陳啟宗是廢柴 2014-01-24 14:30:03 |
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15樓，條廢柴10幾年前就已經敗北，轉戰大陸，他現在當然希望低價跌，等他可以低價買地，高價賣樓。 真真正正的人渣，垃圾，廢柴。 |
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19. mini 2014-01-24 18:55:14 |
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| 19. mini 2014-01-24 18:49:47 |
| At the moment, around 1 million households are living in the Public Estates & HOS:- The government should reconsider one family member who will come out to buy or to hire one private unit in market in some days... The possible market size will be 1 million units to be built, but the limited work force, the annual production capacity is around 20,000 units in average... (i.e. another 50 years for real estates on 1104 sq.ft. in HK.) ! Because of the Assets Assessment & Incomes Aduit set by government officials, the younger ones of tenants may let their parents stay with the existing public estates. In other words, these elderly tenants will be trapped in some days until the end ! To deal with Aging problem, HK needs 150 mainland chinese a day, 54,750 newcomers a year...That's anothor demand. The officials should not only plan to supply land, but also the economic structures and policies in population, education, medical, and travelling ! How's about the measures for incoming overseas chinese ? Right now, Life Expectancy will be greater than the Design Life of private buildings, how to deal with people who have been living in these buildings ! Particularly, you set up 3Ds to increase the transactions costs for changing for a better place...That means they have to stay longer with these old buildings without lifts/elevators up to the 8th ~ 9 th floors, until they are vaporised ! go to see To Ka Wan & other old estates ! Good Luck to Hong Kong... Notes:1. The officials demolished the IRA, but did not provide other reliable products & education/supports for the households living in public estates, such as government bonds, utilies stocks, REITs, etc. (i.e. financially speaking, they are being trapped by the officials)!2. Hong Kong is the world's most dynamic city...3. Double benefits... |
| 20. mini 2014-01-24 18:53:58 |
| The current RMB/HKD remains strong at 1.28 ! |
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20. 房屋問題積習難返 2014-01-25 08:31:35 |
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日前行政長官梁振英宣讀其就任的第二份《施政報告》，一如所料除扶貧、教育及醫療等範疇外，「房屋土地」政策是其施政的重心，有關土地供應及房屋便佔了全份報告六分一篇幅共28段，但報告對調控樓價措施並無新招！
80幅額外土地 屬舊酒新瓶
因為相信若再下重藥，必會令剛有起色的一手市場再被遏抑，必招致從事地產相關行業人士不滿，因此政府也不敢再貿貿然加辣！
而在增加土地供應方面，例如額外找到約80幅面積逾150公頃的「綠化地帶」、「政府、機構或社區」等用地，改作住宅用途，這其實也只是為去年為增加建屋地提出更改「政府、機構或社區」用途的延續；報告中提及的土地供應數字、建屋量及公私營房屋比例，亦只是接納了長策會去年中建議而已，「屬舊酒新瓶，並無突破」！
對筆者而言，在施政報告中針對土地房屋方面的建議，較具新意而又有相當爭議的是（1）調升地積比率，政府建議在全港各區的「發展密度分區」現時准許的最高住宅用地地積比率，除了港島北及九龍半島外，整體提高兩成；及
（2）建議引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。
增加地積比 重建誘因更大
總體而言，政府對這兩個短時間內（根據現行的城規條例，修改地積比率可於兩個月內完成），可實行的覓地建議寄予厚望。若地積比率可提高，即變相可興建更多單位，例如，現時啟德發展區的地積比率若提高兩成，可望增加約43萬平方米寫字樓樓面，另可提供約6,800個住宅單位。
因此若政府帶頭將「官地」加大和加密，而這亦是法例所容許的話，筆者估計政府的如意算盤是：「私人地皮的業主也有權向城規會申請提高地積比率，換言之坐擁大量住宅地與農地的發展商，也可透過向政府申請提高地積比，興建更多的住宅單位」，有助達成政府10年47萬建屋的目標！
再者，以往舊樓重建受規劃大綱限制，現時整體放寬地積比，舊樓物業的重建價值大增，增加了發展商收購重建的誘因；對政府而言這是三贏局面：除令樓宇的供應量可望增加外，亦可一併解决舊樓失修及避免將市區重建的擔子傾斜予市區重建局，有助加快重建步伐及改善舊區生活環境。
筆者認同，配合社會發展的實際需要和情況，地積比率確實「可升可降」，事實上，日本、南韓和台灣等的亞洲國家經過多年的實踐及政策配合，而清楚顯示出即使居住密度增加，也不一定會令生活環境變差，這是有賴現代的新建築科技及設計，既可令狹小的居所地盡其用，又可以保持舒適感，所以提升地積比率並非不可行。
然而問題是，政府政策不能「今天的我打倒昨天的我」，就以今年的施政報告為例，「提高地積比率」的建議，明顯地將在2007年由可持續發展委員會總結多年的研究和諮詢後，所達成的降低地積比率、不再起屏風樓的共識及政策完全推翻！
筆者認為政府有需要向市民全面交代，這建議背後的因由，更何況這建議並未經過全面諮詢，更不用說「共識」何來。若政府未能交代清楚，只凸顯政府施政的急就章及粗疏，城市規劃機制的失調並受制於長官意志，對政府施政和日後的政策制定必有很壞的影響。
至於建議引入「補地價仲裁先導計劃」，有測量師資格的特首，當然洞悉補地價一直以來的爭抝關鍵在於價錢及程序，今次施政報告針對這兩方面，通過仲裁方式加快達成補地價協議。
仲裁以市場為依歸 但何謂市價？
事實上，在現行的機制下，若發展商與地政總署就補地價出現重大分歧時，一定會延誤補地價時間。所以政府認為若成立仲裁機制，雙方都要提出出價的理據，由中立的第三者作仲裁，而裁决亦是强制性的。
不過仲裁機制看似具透明度，但有關的執行細節要再清晰說明，例如：將補地價「外判」於第三者，這第三者必然也會是所謂的獨立測量師，他們裁决的基準均以市場價值為依歸，但一直以來的爭拗正正就是雙方不同的市場價值取向，雖然地政總署的估價一向較保守；但我較傾向相信其估值較接近市場價，因他們並非牟利團體，亦有使命為庫房收回合理的「貨價」，當然筆者亦確信所有的測量師均會遵守其專業守則處事，但採用作估值的比較對象則可能有差異而出現估值分歧，例如：很多時政府推出的土地招標，各測量師行也提出不同估值；所以何謂市場價？如何裁定？何人可作仲裁？
筆者期望日後仲裁委員會成立前能解答以上的疑問，否則難免令人又出現明益發展商的遐想！ |
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21. 又是路人 2014-01-25 10:53:53 |
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有路人問，呢幾個星期新盤邊個買左去呀？
呢個問題1997-98年個陣時都有人問過
呢個世界上乜人都有
你要投資失敗沒人阻到你 |
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