1. 周世顯 2014-01-08 09:20:57 |
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我淨係記得周世顯由劉松仁飾演,又係阿虫?唔通周顯要同陽痿虫畫上等号? |
3. 猜猜 2014-01-08 10:03:28 |
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我估博士個老友即係黎汝遠? |
4. 李自成的暴動 2014-01-08 10:35:18 |
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清王朝是中華帝國的最後一個王朝,明王朝的腐敗,再加上李自成的暴動,加速了漢族最後一個王朝的滅亡.舉而代之的是中國北方的滿清王朝.他帶領中華帝國進入了另一段強盛時代.其中康熙(愛新覺羅-玄燁),更是中華帝國歷史上少有的英明的皇帝.是"... 中國歷史上最英明的君主之一,年輕氣壯,有劉邦豁達大度的胸襟和李世民知人善任的智慧."(柏楊,<<中國人史綱>>)............ 明王朝的腐敗,.............現在香港推動的是是: 高高官僚/高薪酬/高福利/高退休金體制,高官僚/高薪酬高於美國總統...........香港市民應該推動: 高官薪酬平民化,議員薪酬工人化運動,.........選出2016年中產小業主議政新代言人,改寫香港走向滅亡之路向,香港稅收任由高官享用........... |
5. LIKE! 2014-01-08 11:38:36 |
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Ha, I knew you would write something on this subject! I support your saying "我唔會話周顯錯,因為我如果咁講,他一定會寫十篇文章反駁,死都俾佢拗番生,又係輸梗。" based on his writing style and his "look". Because what he said is right, PARTLY, from the accounting theory and practice. BUT who on earth as a landlord will count this factor in calculation of yield return???!!! |
6. 何某 2014-01-08 11:51:53 |
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獨臂神尼唔係金庸寫架咩??唔好意思,我唔係好熟梁羽生既作品,唔知佢寫過.獻丑. |
7. 何某 2014-01-08 11:54:57 |
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剛查過,梁羽生的<<江湖三女俠>>是有臂神尼.湯生果然飽覽群書. |
8. 88已上車 2014-01-08 12:22:01 |
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可能佢自己起樓, 自用, 用到層樓倒塌, 再自行清場再起... 所以佢要折舊, 不以市價對待
而亦有所謂千金難買心頭好 豪宅難以租金回報作交易價評估 話唔定個頭風水好. 有錢人都歡喜. 哈 |
9. 大寶二寶 2014-01-08 12:37:26 |
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叫周顯参考1月6日文亮言- 地產商賣樓其實係早有步處嘅留言區, 我地解釋得好清楚, 睇吾明再請教我地。 共勉之, 哈哈! |
10. 香港電視廣播的誕生 2014-01-08 12:41:55 |
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香港電視廣播的誕生香港電視廣播業始於五十年代,當時亞洲電視有限公司的前身—英國「麗的呼聲」於1949年成立香港分公司,並於1957年5月29日於香港成立商營有線廣播電台,推出電視服務「麗的映聲」,分為中、英文台,播放一些經過配音的外國電視劇集及動畫,亦有自家製作的劇集,如張清執導的《小夫妻》。這間電視台為香港及遠東地區的第一家電視台,對電視廣播史可以說是揭開重要的一頁。 當年電視機的價錢能比上市民多個月的生活費,因此麗的設有電視機租借服務,讓未能負擔的觀眾亦能收看。然而,當時麗的以收費模式經營,初期時向每個用戶收取25元月費,以六十年代的物價及生活水平來說,經已是市民約四份一之薪金,所以難以負擔的消費令電視成為當時上流社會的象徵,市民大眾的奢侈品。 |
11. 首間無線電視台 2014-01-08 12:42:42 |
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首間無線電視台相隔八年後,香港政府發展地面電視廣播,邀請各大財團競投電視牌照。參與競投的六個財團為希慎利氏家族、余仁生家族余經緯先生、邵逸夫旗下邵氏兄弟公司、英國獨立電視台、機利文洋行及美國全國廣播公司合組的香港電視集團、由商業電台及怡和集團組成的財團以及日本富士電視台,而結果由香港電視集團投得牌照,於1967年11月19日正式推出免費電視廣播服務。 由於無線電視免費以大氣電波傳播電視影像,因此迅速受到觀眾們歡迎,滲透入社會各階層,使收費電視台「麗的映聲」處於劣勢。由於政府於牌照上要求無線電視多播放西方節目,加上無線當時股東包括美國的廣播機構,因此無線最初與麗的同樣以配音劇集為主,但不同的是,無線沒有側重歐美節目,反而同時引入大量日本電視片集,如《超人》、《柔道龍虎榜》、《女校男生》等,對比麗的早期只播放兩、三套日本片集的做法大有不同。 |
12. 三台鼎立 2014-01-08 12:43:24 |
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三台鼎立自無線電視推出免費電視後,市場競爭愈趨激烈,麗的受到免費電視服務的影響,隨後亦改為提供免費電視經營,改名為「麗的電視」;當初與無線競投牌照,由商業電台及怡和集團組成的財團聯同恒生銀行創辦人林炳炎家族幾位後人緊隨成立香港佳藝電視,於1975年9月7日啟播,成為香港第三家免費電視台。 無線初期本土製作的節目並不多,以香港新聞節目為主,而劇集則多以舞台劇工作者為班底,推出以舞台劇改編而成的劇集,並引入香港小姐比賽節目。直至1976年,無線取材美國故事《午夜情》,以香港酒店為背景製作百集長劇《狂潮》,帶起香港人追看電視劇集的熱潮,使本土製作大幅增加,隨後亦製作《家變》、《強人》、《大亨》等長篇劇集。 雖然麗的起步較遲,但亦不乏創作演藝人才,如當時仍然在讀書的黃霑加入麗的,擔任音樂節目《青年聯誼會》,介紹年輕人的各類型活動,後來為綜藝節目《金玉滿堂》與高亮、盧大偉一同主持。當時麗的綜藝節目百花齊放,有為人熟悉的曾近榮《學以致用》1古典音樂節目《麗的音樂會》、由奚秀蘭與夏春秋主持的《秀蘭歌星處處聞》等。麗的期後引入日本兒童劇集《蒙面超人》和《甜心戰士》,並監製麥當雄製作的《大丈夫》開始,慢慢為麗的挽回口碑,並與蕭若元製作百集長劇《鱷魚淚》、《變色龍》等,可見當時長篇劇集深受觀眾歡迎。 佳視總部設於九龍塘廣播道,使廣播道集結了香港五間電子傳媒的總部,所以當年被稱作「五台山」。當時任職無線高層的周梁淑怡帶同一班精英過檔佳藝電視,此「佳視六君子」包括葉潔馨、劉天賜、盧國沾、林旭華、石少鳴。佳視又以高薪聘請無線的幕前幕後員工,大幅改動節目模式,推出七月攻勢。佳視連續多日於多份報章刊登全版廣告,於尖沙咀碼頭派發錄音帶宣傳跟隨熱潮拍攝的長篇劇,由鄭裕玲、米雪主演的《名流情史》,余安安主演的《金刀情俠》等,並首先推出金庸名著為電視劇《射鵰英雄傳》,興起武俠劇熱潮,迫使無綫電視和麗的電視大量購入金庸名著,且拍攝原創武俠劇。作為全世界首間改編中國武俠小說為電視劇的電視台,佳視帶領著電視劇集的風潮,形成三台爭雄的局面。 |
13. 佳視倒閉的影響 2014-01-08 12:43:59 |
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佳視倒閉的影響佳視最初競投牌照時主動提出多個條件加以限制,放棄開設英文台,讓佳視中文台星期一至五晚黃金時段播放兩小時的教育節目,不得加插廣告,這個先天性的缺陷讓佳視收入難以取得平衡。「七月攻勢」推出後,收效及收視率增長皆未如預期,而佳視不惜工本製作劇集,令佳視的營運資金迅速耗盡,周梁淑怡引咎辭職。 在激烈競爭下,佳視經營不足三年便於1978年8月22日倒閉。主流評論指,其先天性的教育節目規定是佳視的弱點,使公司未能利用黃金時間取得收支平衡而導致倒閉,情況跟日本兩家商營電視台 ,朝日及東京電視台,十分相似。它們前身皆為商營的教育電視台,但教育節目難以牟利,廣告收入比其他綜合電視台低,所以兩間電視台最終放棄以教育為主而轉為綜合電視台。可惜佳視未能及時扭轉局面,為香港展示商營教育電視台的重大弱點。 佳藝電視各有一半員工分別到無線與麗的電視,令兩台競爭漸催白熱化。當時無線長壽綜藝節目《歡樂今宵》深受家庭觀眾歡迎,麗的為了搶奪不愛看綜藝節目的觀眾,拍攝百集長篇劇《鱷魚淚》,使得無線於《歡樂今宵》中推出靈異單元劇、神怪劇留住喜歡追看劇集的觀眾。 七、八十年代,兩台的劇集競爭非常激烈,可以說是百花齊放的年代。正當無綫推出單元劇時,麗的以電影手法拍攝武俠劇《天蠶變》成功打擊無綫收視,迫使鄭少秋從電影回到電視城廠內拍攝另一套經典 – 《楚留香》。《天蠶變》中男主角徐少強於拍攝期間失蹤,導致男主角中途易角,由顧冠忠接演,成為當時電視圈的一大話題。 麗的其後再接再厲,總動員拍攝由蕭若元構思,以清未開始至直皖戰爭的歷史作背景的民初鄉土劇《大地恩情》。劇集情節強調悲情,即使無線推出《輪流傳》,由鄭少秋、鄭裕玲、李司棋等台柱亦只能與《大地恩情》收視打成平手,令最終《輪流傳》成為無綫自開台第一套被腰斬的電視劇,並派杜琪峰連夜趕拍《千王之王》,由謝賢、汪明荃擔任主角,收復失地。 |
14. 八十年代的麗的 2014-01-08 12:44:34 |
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八十年代的麗的麗的映聲自從易名為麗的電視,台徽亦從1973年起改為黃底黑字的RTV標誌,而麥當雄於1978年當上麗的第一台節目總監後,把台徽RTV英文字換上三種顏色,與無線的台徽非常相似。 麗的1981年播出的《IQ成熟時》成為首套收視率超越無線電視同一時段的劇集,加上《大地恩情》的攻勢,令人對麗的電視的劇集另眼相看。然而麗的因為財政虧損愈來愈大,無法一直維持優勢。1981年3月,麗的英國母公司在加拿大投資洗衣廠失利,決定收縮東亞地區業務,把麗的電視售予澳洲財團。短短一年多間,麗的股權再出現變動,商人邱德根透過旗下的遠東集團收購「麗的電視」股權,並宣佈改名為「亞洲電視」,以銅錢作為台徽。於邱德根的開拍劇集外銷及緊縮政策帶領下,亞視錄得盈利。經過7年,商人林百欣於1988及89年前後購入所有股權,結束邱德根的經營時代,他為亞洲改革信號發射系統,將台徽改為藍、綠、紅三色絲帶,又將中文及英文頻道從黃金臺、鑽石臺易名為本港台及國際台,沿用至今。 亞洲電視的八十年代經歷三次股權變動,此十年對亞視來說極不簡單。1987年11月23日,亞視發生大火,使電視台大部份設施被大火摧毀,作為競爭對手的無線電視亦施以援手,借出寫字樓作為緊急運作,而亞視在火災撲滅後只能在僅有資源下維持有限度的廣播。 |
15. 路人 2014-01-08 13:15:18 |
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做過會計替公司報過稅嘅,都應該知道樓宇係無得以折舊扣稅嘅!仲講乜嘢折舊吖,稅局幾十前已經確定左香港樓價長期計算係有起無跌嘅!再俾你扣除樓宇折舊你味好能著數。 |
16. Albert 2014-01-08 17:16:54 |
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睇吓銀行差餉單同銀行估價. 就知樓價正冰封, 其實冇跌到! |
17. 唔該快啲開估! 2014-01-08 18:46:05 |
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04年買嘅單位到而家14年, 折舊咗十年, 但係樓價升咗3倍有多, 係咪即係話樓宇折舊率係負數呢? 周顯先生, 唔該快啲開估, 我静係信你一個咋! |
18. mini 2014-01-08 19:49:49 |
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Right now, many local banks repeatedly say there are many cheap money waiting for your applications ! What's implication ? Money is everywhere ! |
19. 我為什麼要買樓房 2014-01-08 20:19:20 |
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我為什麼要買樓房???我有一個夢想!!!我希望成為榮幸的10萬個社會精英分子之一???所以我必需擁有5個物業房產店舖以上,才能達到實現夢想的目的…… |
20. 古董 2014-01-08 22:05:44 |
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折舊率唔係乜都啱用, 有啲野年代久遠先值錢, 其他因素賴年代久遠而勁升值, 大大超過本身折舊率, 例如古董, 名畫. 樓宇因為經年累月嘅通漲牽, 人口澎漲因素致供不應求, 地點價值變得更搶手等等因素, 都會令折舊率嘅影响細到可以不理, 係無? 周大師明鑒. |
21. 最穩定的投資!!!!!! 2014-01-08 22:30:01 |
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地球土地有限???香港土地更加有限???不能學習成吉思汗擴張土地???香港的稀有財產就是高質素的房地產???美國的貨幣可以用存倉廢紙加印......但是香港的優質房產是買少見少.原因是香港商廈不能夠用廢紙印刷,如果用廢紙印出的樓房會有人買嗎???但是美國用存倉廢紙加印的貨幣可以用來購買香港的優質商廈......持有恆產是最穩定的投資!!!!!! |
22. shimin 2014-01-08 22:49:31 |
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周顯原名周觀微 |
23. shimin 2014-01-08 22:53:53 |
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大學O-camp認識佢,覺得佢語無倫次,但十分好玩,奇人一名。 |
24. Alan Pepper 2014-01-09 00:12:29 |
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To be fair Mr . Chow isn't entirely wrong. not explaining the details fully. I read some of his articles and his advice recently on buying a property at a good price makes sense. Buying 心頭好 is like getting Married. You can't go cheap if you want 心頭好. But if you choose anything that is asking for sell is usually better deal. On the other hand not everything asking for sale is cheap neither. |
25. Alan Pepper 2014-01-09 00:14:01 |
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I meant "he just did not explain the details fully" |
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