1. 不出10年,港島區樓起碼賣20萬一呎 2013-09-21 09:59:04
2. 路人 2013-09-21 10:12:38
反智人士痴心妄想地產商賣一間蝕一間，持之有恒一路起樓一路蝕本賣，這就是他們的『成本與售價沒有關係』狂想曲。
3. SDU 2013-09-21 10:22:12
果啲人都係得個噏字, 只會去唐記買蓮蓉包食, 食住蓮蓉包話月餅貴, 妄想人家會平賣, 中秋過後美心係唔會平賣月餅的.
4. ET 2013-09-21 10:48:32
如果概念清析，就知道答案好簡單：
5. 範士八段 2013-09-21 10:51:39
「 沒有疲弱的市場，只有疲弱的產品，
沒有賣不出的產品，只有賣不出的價錢。」
：是我經常自省的話。
今年新造樓按及保險加保時，發現自己年紀漸不軽，相對可選擇還款年期縮細及保費增加，每月生活開支亦相對增加，更了解保本定義，不單止係資產，自身嘅搵錢能力及信用，又有冇計埋呢條「人嘅成本數」入去。
你當然可由買轉租等樓價跌完再入市（唔知等幾奈），你係手持大量現金可作別論，否則，有冇計你自己搵錢生命週期同等唔等得呢？
6. ET 2013-09-21 10:52:29
其實大家都不明白問題核心。
7. ET 2013-09-21 10:57:43
我上次提出過一個比喻：一般金舖賣的金飾，是包括了1) 開採成本、2) 製作成本。
8. Alan Pepper 2013-09-21 11:23:14
都要睇吓現實環境，2003年嗰陣全香港都缺水，包括現今的大地產商。賣貨變現係好正常嘅一件事。但係會德豐早兩個禮拜先至係大陸用現金投咗二百幾十億人民幣嘅地，你估下佢地而家缺不缺水？我相信香港有很多投資者呢十年過分保守，現金儲備充足，就算無收入都可以生存十年八年，何況有租金收入？咁仲有邊個會蝕本賣貨？
其實依家楂住D 貨嘅人好有實力，政府只批准借錢五成，現實環境四成都困難。我想問如果你有五百萬，你會唔會買間一千萬嘅樓然後一蚊都唔淨係自己個袋？我相信呢幾年，就算實力最差果個，個袋有六七百萬先至夠膽買一千萬嘅樓。但係剛剛上車嗰一批情況就冇咁理想。三百萬可以借七成，佢地真係可能啱啱夠洗。如果政府真係令到樓價跌兩三成，最大受害者係佢地。佢哋亦都係香港既中產階層，對香港有貢獻，錢都是辛辛苦苦賺返嚟的，冇必要唔會向政府伸手。可惜政府就要趕絕呢一班人。到時佢地全部要移民政府千祈唔好怪佢地。
投資者嘅搵錢能力夠較強，通常三五年就可以將所有債務還清，都時佢地就出嚟執平貨。我諗政府唔想睇倒咁嘅結果，但遍遍政府就向呢個方向走，都幾矛盾。
9. 讀死書 2013-09-21 11:51:10
當日博士都講左在非常時期價值是有可能去到零的, 他就斷章取義讀死書仲拋埋小學雞物理理論出來唬人.
如果大亞灣如福島般核爆, 到時送都無人要. 正如博士當日所講, 這些不可抗力的因素又有什麼好討論? 比佢証明是正確的又如何?
那些人自以為是, 讀死書仲沾沾自喜周圍寸人, 那就祝佢好運了.
10. 留給果斷有準備的人 2013-09-21 12:03:03
2003年10月我買了一個居屋高層銀主盤,580呎連補地價65萬,原價76萬(未補地價)連全屋精致裝修,現在市場成交價270萬--300萬之間........好可惜好多傻仔2003年唔敢買...... 此類銀主盤,手快有,手慢冇????.......樓價底位沒有一個特定的模式........袛留給果斷有準備的人..............
11. BB 2013-09-21 12:06:13
在成本價高於售價的時候，地產商是不會投地建樓
12. 路人 2013-09-21 12:22:07
安定繁榮的地方，長期來說樓價必定上升，這才是正常現象，短期調整閒事啫，不妨大家鬥長命，看誰笑到最後。
13. Alan Pepper 2013-09-21 12:24:50
To BB
但太長時間唔買地, 發展商都要出量俾D員工(大量QS/PM), 大判(e.g. 俾 恆基-裕民建築, SHK-新輝), 長時間單靠酒店/Office 租金收入維持? 抄晒佢地? 覺得地產商有必要投地law
Actually, if property prices are lower than the cost of building, developers WILL consider firing their staff, and they WILL stop development and their subcontractors WILL consider bankruptcy as a last resort. Nobody in their right mind will keep investing in something that will be losing money to support their employees. That doesn't even make sense...
14. john 2013-09-21 12:30:28
good article!
15. To 8/F 2013-09-21 14:13:19
會德豐早兩個禮拜先至係大陸用現金投咗二百幾十億人民幣嘅地.... 是新鴻基買的。
16. 亮劍 2013-09-21 14:36:05
有經濟學教授在開學第一日，問班一年級新生一個問題。
『你樓下那間麵包舗，係點定麵包嘅價格?』
有同學話麵粉、糖、油⋯⋯幾銀，燈油舖租人工又幾錢⋯⋯毛利幾多、老闆食水幾多⋯⋯然後人人攞個電話出來計數，但攪足成日，成班大學生都計唔倒條數出來！
就來落堂嗰陣，清潔阿姨路過，佢多口一句講咗：「市場接受倒嘅價格，就是市價，商人會以呢個價將產品賣出，成本嘅考慮，只是其中一個環節」！
喺現實環境，做生意蝕本原來好閒，有些係擺明蝕硬嘅：
例如國企要照顧人民啦！
有時候是人家有政治目的嘅，例如亞視！
有人學藝不精或者佢行緊衰運！
有人以本傷人（百佳vs平果）！
有時候銀行迫倉（沙士前後）！
呢D因素都與成本沾不上邊！
但是如果呢個係市場經濟，而我們又拉長來睇，長期虧蝕，邊一條蛇都死，所以老闆遲早會摺埋佢！
咁供應減輕，需求不變最後就會升翻或升突！情況就有如港樓！
17. mini 2013-09-21 15:27:44
中產家庭響應號召 與13區基層分享愛
61,059
【本報訊】每逢中秋佳節，中產家庭的月餅多到吃不完，對貧窮長者來說卻極奢侈，因一盒月餅的價錢已等於他們十日生活費。 「平等分享行動」今年透過facebook號召市民送出過多月餅，至昨日集合逾一萬個，行動成員鑽進各區橫街窄巷，親手將月餅送給拾荒者、無家者、公公婆婆等。派與收的同樣笑逐顏開，中秋節的快樂，從分享而來。
有環保組織據調查推算，香港人去年丟棄近180萬個月餅。記者中秋節下午在行動其中一個收集點、被喻為「愛心飯店」的深水埗北河燒臘飯店所見，3小時內市民就送來月餅近千個，堆積如山，場面震撼。帶來7個月餅的何先生說，每年親戚送3、4盒月餅都沒法吃完，放到變壞丟掉，「
18. TK 2013-09-21 15:51:06
成本是定出售價的基本, 如有人說兩者沒有関系則表示那人不懂做生意!
有時市場會出現出售價低過成本價的貨, 是有特別條件才能形成, 如凶宅, 業走路, 你話此種情況是否經常性?
19. 3D 違反基本法 2013-09-21 15:58:11
經濟日報今天刊登文章: 3D打樓是 違反基本法.
20. Jl 2013-09-21 16:12:31
如果磚頭可以沽空，就有可能價格低過成本價，不能沽空的房屋基本上不大可能低過成本價。
21. 保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變。 2013-09-21 17:26:02
經濟日報今天刊登文章: 3D打樓是 違反基本法.
基本法.中英聯合聲明和基本法 中已明確規定我們對香港的方針 政策“50年不 變”，這裡所說的“50年不 變”，它的含義是長期不 變。
1988 年 4 月，基本法 起草委員會公布首份草案，基本法 諮詢委員會隨即進行為期五個月的諮詢公眾工作。第二份草案在 ... （參考《基本法 》第3 條） 香港特別行政區不 實行社會主義制度和政策，保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變。
22. 黑天鵝 2013-09-21 17:45:35
要香港樓價跌破成本價可能性不大，但並非冇可能，假如香港週邊核電廠大爆炸，輻射水平令港人生命受到威脅，到時幾平都冇人買。
23. 又或者... 2013-09-21 21:05:28
有個核彈在香港上空爆炸，或者世界性核戰，人類滅亡 ...
都有可能㗎。
25. 煲浪追浪 2013-09-21 23:41:56
肯定得，只要大話英繼續做我地偉大而濕狗既行騙長官。
26. Minimd 2013-09-22 17:38:58
"市場接受倒嘅價格，就是市價，商人會以呢個價將產品賣出，成本嘅考慮，只是其中一個環節"
Totally agreed, you can see nowadays price of industrial flats is lower than current costs (land cost + construction cost). Another example is the recent property transaction of 'Riviera Plaza' at Riviera Garden at Tusen Wan, $508M @$2000 per square foot, far far below the current building cost and not to mention the land cost.
27. 掹車邊80後 2013-09-23 11:55:18
其實讀書同實際操作好唔同GEI, model係幫人做分析, 好似買convertible bond, 就咁用計, taiwan d bond delta 應該隨時都去到90幾%, 但trader最多只會用80%....至於大跌大升市, 乜model都係多餘啦
28. 四爺 2013-09-23 23:29:18
博士的講法有D打橫講！原本係你讀者！聽你咁講太失望了！
