http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&id=25731

香港樓價難以下跌50%!!!

香港小業主說:

為什麼2009年至2013年間有一批預測專家/樓評家/股評家>>>預測香港樓市下跌而跌眼鏡呢???因為他們大多數是紙上談兵/形而上學,累人累己,為什麼筆者作為一位小小物業投資者經常在此不署名批評他們呢???因為他們連一位小小的香港市民投資者都不如,他們的智力智慧都太低了,正如毛澤東所批評的人: 半桶水,卻要蕩得很……

1992年彭定康推出…上世紀90年代初，港英政府推出“玫瑰園計劃”這個計劃預計花費1247億到2000億港幣 ... 1992年，彭定康到任香港總督之後，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一個綜援港??? ...所以這個社會體系的動力是依賴性的……

2003年引進了自由行和投資移民改變了香港人望天打卦困局,…更想不到現在香港要推出斷其粮草限購令,特別印花稅,等等施政……現在香港難以進入象1998年至2003年的急速下跌趨勢……原因就是近年來中國大量貿易順差產生大量資金餘額進入香港成為游資群穩定了局勢..….

未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的.........

我們親愛的伯南克教授推出:

QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。

QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。

QE3 （二零一二年九月）　：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。

QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。

香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，現在香港有718萬人,10年後人口有機會增長到800萬,未來10年樓房增建約44.7萬個,香港現在約有265萬個家庭,私人住宅約130個,…投資建議: 有資金可以低吸..........

香港地產價值:

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸.

野火燒不盡,春風吹又生.

機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現..........

香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......他們在等待機會再投資……

新地275億 獨吞上海新地王

【太陽報專訊】新鴻基地產（00016）以217.7億元人民幣（約275.8億港元），獨資投得上海徐家匯中心項目地皮，不但創上海地價新高，亦為全國歷年第二大「地王」，並為本港發展商內地最大單一投地個案。但市場預期該項目連建築費總投資額達400億元，或添新地財務壓力，年底前可能需融資最多200億元，同時內地樓市未明朗，憂慮高價買地風險。

徐家匯中心項目地皮面積逾9.9萬方米（約106萬方呎），總建築面積約58.4萬方米（約628萬方呎），起標價175.26億元（人民幣．下同），最終入圍全屬本港發展商，當中新地獨資競投，恒地（00012）則與九倉（00004）合組財團。

競投半小時搶高24%
內地傳媒報道，僅僅約半小時，新地已經以217.7億元投得，較底價高約24%，平均每方米樓面地價約3.73萬元，為上海歷史上最高總價地王，打破一○年二月上海南外灘的92.2億元紀錄，並且在全國僅次於廣州亞運城地皮，為全國歷年第二大「地王」。

新地主席兼董事總經理郭炳江與郭炳聯表示，地皮成交價格合理，符合公司及股東整體利益，又說繼上海國金中心（上海IFC）及上海環貿廣場（上海ICC）後，希望徐家匯中心項目成為新地標。

新地表示，資金將以集團內部資源及外部資源（包括銀行借款）繳付，現已支付約35.05億元保證金。動工時間為交地後十二個月內，竣工時間為動工後六十個月內完成總建築面積70%、八十四個月內全部竣工，即歷時最多八年九個月，避免發生囤地情況，構思中會興建寫字樓、商場及酒店綜合物業，當中寫字樓佔70%，商場及酒店約佔30%。

不過，券商憂慮新地高價投地會增加集團財政壓力。花旗表示，該項目為新地於上海最大商業項目，零售樓面日租每方米約38元、寫字樓日租每方米約12元，日後每年租金收入約30億元，預期新地首十個工作日支付五成土地款項，估計新地淨負債於一年內會增加7.5個百分點。新地截至去年底止負債比率為16.5%，即一年內增加至24%，花旗預計該項目為新地資產淨值提升少於10%。

年底或籌200億銀團
一名外資投行主管引述新地消息透露，新地要到下周四公布全年業績後，才會詳細講述未來發展。據了解，新地管理層認為，明年本港息率趨升，內地可能隨時「閂水喉」，年底前進行銀團貸款較適當。該名投行主管估計，銀團金額約200億港元。他又說，據悉新地認為項目與上海IFC及ICC有協同效益，因三項物業有不同租金，將來可因應市況讓租戶於三幢商廈流轉，相信項目最多提高新地負債比率至26到27%。

中原城市領先指數連升3周 最新報120.86點創5周新高

美國於08年金融海嘯後進行三輪量化寬鬆（QE），由08年第四季至今，多達1,000億美元資金流入香港。

陳德霖相信，當利率周期改變，從歷史低位逐漸回升，「該筆資金逐步流走是必經之路」；又本港房產價格因受資金流入而上升，「當環境改變，對香港金融及資產市場一定有影響。」

本港二手樓價創十星期來最大升幅