什麼人會說香港樓價會下跌50%
2013月9月6日
|
|
俊和以低於市價20%投得九肚山地皮，立刻被說成這是地產商看淡後市證據，其實，不少地產商包括一些國內地產商現在非常後悔，以俊和奪得土地的價錢，甚至更高一些，他們都可以接受，所以，下一次他們落標的時候，就會比較進取一些，情況就好似選香港小姐，若果今年選出一個大美人，翌年，大家都知難而退，最後由一個相貌平庸女子奪得，當那些有心競選香港小姐女孩子，見如此尊容亦可以奪冠，立刻又充滿信心，翌年，又會多了很多女孩子參加競選，自不然質數亦會較好，不過，現在香港小姐選舉已經out咗，無乜人理會，收視率又不高，不談也罷。
傳媒大字標題說俊和以低價投得地皮，但以很少篇幅報導新地以高價奪得元朗地，與此同時，有人對我説波叔賣樓，樓市必冧，因為波叔在過去二十多年，高賣低買，準確非常，那人又不是行內人，無謂為此作出爭論，但波叔又剛以五億元購入工廈，如果好似我那位朋友所說，波叔又買又賣，實在非常矛盾，究竟是什麼理由，說穿了又不是什麼大件事，物業投資者經常都買買賣賣，除為了賺取利潤，以戰養戰外，另外一個主要原因是優化手上物業組合，行外人不明原因，認為高賣低買是物業投資最高戰略，其實不然，高賣低買是投資股票的最高戰略，不是地產。
雖然現在有不少人說樓價會大跌50%，但若果你問他們，既然如此肯定，何不賣走手上物業，他們又不會，或者他們會說老婆不肯，又或者他們根本沒有物業，最後，搵到一個人說肯現在賣走手上物業，你再問他會不會回購，如果他們說會，再問，下跌幾多才會回購，答案會很奇怪，大多數會是當樓價下跌30%之後，他們便會回購，你或者會很奇怪，怎麼不是50%，冇人會答你。
最後，你搵到一個人，他說若果他將物業賣走之後，樓價下跌最少50%他才會回購，當你正想大讚那人貫徹始終的時候，才發覺他沒有樓，其實，在現實情況，沒有樓的人才相信樓價會下跌50%，有樓的人認為樓價下跌三成已經是一個極限，所以，你不難理解那些經濟學者、評論員，他們都是將物業賣走，甚至一個不留之後才說樓價會下跌50%。