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1. 辣招殃及換樓人 2013-08-09 09:29:35 |
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唐德玲 - 未買到，怎敢賣？ 【晴報專訊】在特區政府推出穩定樓市措施，即俗稱的「雙辣招」後，樓價沒有再急升（其實個別地區仍然有輕微升幅），有人開始要求政府要「減辣」。 特首梁振英周初在網誌撰文，強調要解決樓市問題，根本辦法在於增加供應，而經過新一屆政府過去一年的努力，短中長期供應確實有所增加，但他以內地推出調控樓市措施後，仍出現樓價節節上升的情況為例，強調特區政府有需要繼續以「辣招」穩定樓市： 「在當今資金充裕，利率超低的全球大環境下，我們不能鬆懈……。『辣招』得罪人，但是該做還要做」。 辣招殃及換樓人 政府的「雙辣招」，相信是歷來最「辛辣」的打擊樓宇炒風招數，整體的房屋需求無疑是遏抑了，但同一時間，就連房屋供應也給壓住了。正如我早前在本欄指出，今時今日的樓市，不是由沒有實力的炒家主導，而是由具實力的投資者操控，政府出辣招，我就暫時「戒辣」，一於等機會。如果沒有機會，便先行放租。 梁振英所指的「得罪人」，我相信是指靠地產「搵食」的一眾代理或相關人士，但除此之外，其實也殃及一些真正想換樓的人士。我的一位好姊妹Mavis就是其中一位「雙辣招」的受害者。 Mavis目前住在居屋，但基於一些私人理由，她和家人都很想賣掉現在的居屋單位，轉買附近一個私人屋苑的單位。 受惠於「白居二」（白表免補地價購居屋，早前推出2,500個名額，今年底還會有2,500個名額），她持有的居屋單位，過去一年不斷升值，地產代理告訴她，主要需求仍然來自綠表申請者，當然，個別也有來自白表申請者。由於免補地價，居屋單位的售價始終較便宜，所以就成為很多年輕人上「上車」的恩物。 Mavis眼見居屋需求殷切，正是大好機會換樓，雖然明知私樓的價格仍然高企，但本着「貴買貴賣」的心態，認為沒有大問題，反正她是自住的。而她採取的策略就是「先買後沽」，因為她認為年底時再有2,500個「白居二」的名額，屆時居屋的樓價必然更上一層樓。於是，她便發散幾個地產代理，替她在該私人屋苑找尋合適的單位，希望可以盡早「上車」。 樓市或膠着一兩年 可是，當她向地產代理查詢該屋苑的放盤情況時，已令她的心涼了一截，因為代理告訴她，全個屋苑的「認真」放盤量（吊高來賣，偏離市價一大截的不計在內），五隻手指都數完！ 後來，好不容易找到一個心儀的單位（包括價錢），正想開票的時候，業主又要求她代付「特別印花稅」，變相加了她幾萬元，本來她也想答應的，但最後，業主又以「先買後沽」為理由，表示想先買到單位後才願意放售，結果又是一場歡喜一場空！ Mavis的處境，充分反映目前香港樓市的現況，由於「辣招」也遏抑了供應，於是，如果自己買不到樓，也不會貿然放售自己的單位，因為怕沽了之後買唔番！我想，這個膠着的情況可能要持續一兩年，直到樓市的供應真的大幅增加了才會逆轉！未上車或想換樓的人，只好一等再等了！ tong_lydia223@yahoo.com.au 撰文︰唐德玲 |
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2. 樓價再跌10%合理 2013-08-09 09:45:47 |
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英皇國際：樓價再跌10%合理 (綜合報道)(星島日報報道)政府調控樓市的辣招持續受到地產界質疑，惟政府重申無意現階段撤銷。英皇國際（163）執行董事張炳強認為，住宅市場在2010至2012年已累計較大升幅，部分更累升1倍，倘樓價調整30至40%也屬合理。 張炳強昨在業績記者會時指出，辣招推出以來，樓價已經下跌10%，今後一年，若其他因素不變，整體樓價再下跌10%至15%也不算過分。現時買賣雙方角力，交易宗數下跌，樓價偏弱，樓市下跌的可能性大。 另外，耀才證券金融（1428）主席葉茂林預測，近一兩年，住宅價格將會大跌30%，惟商鋪由於有自由行客流量支撐，價格會下降約5%。 政府推出多幅土地，都以下限價且屢現低價成交，張炳強認為，地價與樓價是幾何級數關係，因地價是樓價扣除成本及利潤之後的剩餘價值，若樓價下跌10%，地價有可能跌20%至25%。未來一兩年，若樓價不升，地價也偏弱，若樓價下跌，地價亦繼續下跌。當賣地集中在某一地區，因供應增多，地價跌勢會更急。由於港元與美元掛鈎，市場擔心美國聯儲局加快退市及進入加息周期，屆時本港也會跟隨加息，影響樓市走勢。張炳強稱，現時仍未確定美國何時退市及何時加息，利息高低也不是置業的唯一因素，難以評論對本港樓市的影響。 至於英皇國際發展，張炳強稱，現時可售單位不足30伙，主要集中在「港島東18」項目。由於公司大部分項目在港島區，該區樓價支持力較大，調整幅度亦較整體市場小，因此對港島區的物業樓價保持樂觀。 在建項目中，干諾道西180號豪宅項目因不受預售樓花同意書限制，料最快明年5、6月才會新盤推出；屯門別墅項目，因受預售樓花同意書限制，料最快2015年才推出。公司未來的發展會集中市區物業，新界區的豪宅物業亦會考慮。 |
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3. Peter Paker 2013-08-09 09:51:12 |
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Dr. Tong. Very good article. I really like: 在香港的物業投資者所行的策略亦與美國當時的策略一樣，將所有貴重物業保持在一個安全借貸水平，就算政府出盡無窮辣招，亦只不過是虛耗彈藥，兼傷及無辜，只要保留實力，當市況到達屍橫遍地的時候，物業投資者將會再度出山，以「白武士」的名義出山，並且不勝無歸。
其實，香港政府要殲滅投資者，SSD已經是非常足夠，但政府見樓價不落，繼續出SSD、DSD，這好比長崎原爆，根本是傷及無辜，不但如此，更傷及政府本身，不但將香港自由經濟美譽破壞無存，兼影響政府本身財政收入，或者有一日，當香港如底特律般末落的時候，那時的市民會推出一個叫「3D」的紀念日，紀念「3D辣招」毀滅這個城市。 These two para mentions the truth and reality of hk property mkt, as well as how 3D destroys our HOME by our dear FUCKING govt |
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4. 依賴綜援社群投地 2013-08-09 09:56:13 |
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香港不可以依賴綜援社群救市 !!! 香港不可以依賴綜援社群投地 !!! |
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5. 林老師路過？！？！ 2013-08-09 10:26:07 |
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6. 掹車邊80後 2013-08-09 11:14:28 |
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同一單新聞唔該唔好貼完又貼, 貼完又貼, 你唔悶, 人地睇到都悶 |
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7. 惠達 2013-08-09 11:14:39 |
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8. 亮劍 2013-08-09 11:54:02 |
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3 D 整出來嘅寒冬能制服倒嗰啲投資者嗎？老實講係不可能嘅！他們神早食到飽飽，現在都進入冬眠狀態同你瞓陣先。 小部分地代都無事，佢哋減人唔減舖，就好似祥益咁！ 政府係體積大嘅恐龍，就來周圍無嘢食，大鑊！ 大中型地代要學棕熊，否則死人！ 但最杰嘅係私人樓租客，佢哋唔能夠學人走去冬眠瞓一陣，因為還有三星期，就要交下一個月，那些跌極都跌唔落嘅貴租！ |
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9. Or Sir 2013-08-09 15:35:32 |
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To: 5 大庭廣眾x人母親的說話都講得出，請教協立刻表態，不要跟公民黨及社民連同流合污，令我們再次失望！
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10. To: 5 2013-08-09 16:42:28 |
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After I watched the video, I really appreciate that policy officer. He has an extremely high EQ and he has shown his professional attitude to deal with such bitxh. If I were him, I just wonder whether I will just take out the gun and put the trigger to shoot this bitxh 林慧思!
We are very luck to have such professional police team in Hong Kong. We should stop to insult them when they carry out their duty! |
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11. TO 5 臨喂屎老屍精彩演詞 2013-08-09 18:03:16 |
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睇完段片感想: 臨喂屎老師真不愧屎香細袋, 飽讀屎書, 出口成漿, 入口成條. 寶血名屍, 作辱英材, 書院幸甚! 學生幸甚, 家長幸甚!
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12. 唔喺好明 2013-08-09 18:43:00 |
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13. 煲浪追浪 2013-08-09 21:07:11 |
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樓上：甘都唔明？就係無人得益。
包括香港未來只变為香雞左仔港。
明未！
所以我地偉大而濕狗既大話英首長。
無人会明佢做乜諗野，包括佢自己。
所以佢咪搞到自己成個諗樣甘、、、、諗樣英 明未！
唔知同個条成狗人以為自己高、
收費教人炒樓既諗樣蛇有冇親戚関係呢？
侣同忍樣波就肯定同門師兄弟喇！ |
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14. 意圖搶奪石油控制 2013-08-09 21:22:07 |
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918 事變，是指 1931年9月18日，日本駐中國東北地區的關東軍突然襲擊瀋陽，以武 力侵佔東北的事件。 其實在 19世紀末至20世紀的前半葉，日本已逐步確定了征服世界必先征服中國，而 征服中國必先征服 “滿蒙” 的戰略方針 918事變的詳細資料，對中國有什麼影響？ ... 九一八事變 日本在中日甲午戰爭之後，吞滅朝鮮，復於日俄戰爭後，取得「南滿」為其勢力範圍，遂 處心積慮，意圖利用 七七事變 ，又稱 卢沟桥 事變 ，發生於1937年7月7日，為 中國抗日戰爭 全面爆發的起點 ，也象徵 第二次世界大戰 亞洲區 戰事的起始。事源 大日本帝國 中國駐屯軍 一部在 中華民國 北平 附近的 宛平縣 進行軍事演習，夜間日本軍隊以有已方士兵... 從1937年6月起，駐豐台的日軍連續舉行挑釁性的軍事演習。 1937年，駐華日軍悍然發動“七·七事變”（又稱“盧溝橋事變”），日本開始全面侵華，抗日戰爭爆發。 1937年7月7日夜，盧溝橋的日本駐軍在未通知中國地方當局的 ... 抗日戰爭 (中國) 七七事變 ，又稱 蘆溝橋事變 、 七七盧溝橋事變 ，係 1937年 7月7號 發生喺 中國 北平 嘅 盧溝橋 嘅中日軍事衝突，日本就此全面進攻中國。七七事變係 中國 展開全國對日八年抗戰嘅起點。 自1937年 日本 ... 中國專家首次披露日本731細菌部隊考證情況 http://news.sina.com 2013年08月05日 00:16 ... 侵華日軍生産細菌炸彈的最新考證情況，截至1942年 ... 鼠疫菌的跳蚤而設計的，1940至1942年共生産了大約500枚。該炸彈在1941至1942年間進行了大量的 ... 1942年開始實施以『曼哈頓工程』命名的龐大計劃 ... 投資25億美元，動用10多萬科技人員和工人，在絕對保密的情況下加緊研製。1945年 ... 第一顆原子彈投擲後，美國在3天內沒有聽到日本人有任何的反應，美國政府宣布，只要能降低對日本本土 ... 1941年開始日本皇軍向中國華南地區,湖南,廣東,廣西,雲南,東南亞各國,推進,意圖搶奪中東石油基地,控制戰爭的主動權,,,日本皇軍把戰線拉得太長了...... 1942年中國華南地區的男子幾乎都參軍了,家父1942年參軍任職為準尉排長,......今天我剛好配了十服保健中藥給在鄉間養老的父親送去,......大伯父1942年也參軍任職為少將參議,在第四戰區長官部服役,支援東南亞聯軍作戰......大伯父1941年前原在香港一間洋行任職高級職員........ |
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15. 被蔣介石推崇的毛澤東著作 2013-08-09 22:35:02 |
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當年日本原想三個月快速戰勝中國,想不到在中國受到了頑強的抵抗.......無法完全戰勝中國...... 以破壞日本三個月內攻下中國的 ... 來拖延日本進度，最終令日本集最強軍事力量來對抗國共，迫其行使「三光政策」，太平洋戰爭，否則中國仍是孤軍作戰，雖中國當年不斷向其他列強求救，但不獲列強支援。 由此可見，中國戰勝日本 ... 想了解 ... 1945年8月15日 日本無條件投降近來中國有一種風氣,強調當年 ... 想要在3個月內打垮中國 但可惜日本低估了中國的能力 要打嬴中國不是三天半個月 ... 原帖由 chunghanglin 於 2007-5-7 11:13 PM 發表 原始的大東亞共榮圈中沒有中國內地!那是中國 ... 美國一直在壓制中國 中國要加油。 ... 憶當年，日本在侵華戰爭初期，就曾經叫囂三個月內占領全中國！？中國人民奮起反抗，經過了 ... 羅斯福：假如沒有中國，假如中國被打垮了，你想有多少個師團的日本兵，可以調到其他 ... 『日軍曾揚言要在三個月內滅亡中國，可僅在上海我們就與他們血戰了三個 ... 1934年3月，日本天皇批准了這樣的計劃：以中國東北為前進基地，攻佔蘇聯 ... 日本先進武器比中國 ... 中國軍民不作主力迎擊日寇,就會正如日本軍事家所予料的在三個月內 ... 中國已掌握了全面戰機,國民黨軍隊已開始全面反擊,並且在台兒庄獲得大 。共產黨也並沒有閒著,早已宣佈在日軍原佔領區建立了九個解放區。在這 ... 《論持久戰》:被蔣介石推崇的毛澤東著作 ... 這冊《論持久戰》後，白崇禧進行了認真研讀。讀完後，白崇禧拍案讚賞，對程思遠說：「這才是克敵制勝的高韜戰略！」他按捺不住心裡的高興，想立刻推薦給蔣介石，但轉念想了一下，暫且按下不表。 |
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16. 毛澤東論持久戰 2013-08-09 22:38:12 |
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17. 毛澤東論持久戰 2013-08-09 22:44:53 |
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問：假如戰爭拖得很長，日本沒有完全戰敗，共產党能否同意講和，并承認日本統治東北？ 毛澤東論持久戰精句： 答：不能。中國共產党和全國人民一樣，不容許日本保留中國的寸土。 |
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18. 得罪了香港200萬名小業主 2013-08-09 23:20:59 |
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CY話辣招得罪了人，???? 得罪了什麼人??? 得罪了香港200萬名小業主???本來香港200萬名小業主一直支持香港政府高地價政策,他們省吃儉用,支出高地價,地稅,樓價,差餉.養肥養大香港高官,想不到美國瘋狂印貨幣,美元/港幣可以用廢紙印,但是香港樓房土地不可以用廢紙印,所以香港貨幣銀行結算.....持有房產小業主見財化水...... 以後，香港在人民幣跨境貿易結算方面每一年的增長還是不錯的，到2013點頭4個月，香港銀行結算貿易達到11000多億 ... 問世，林林總總，包括投資離岸債券的基金，黃金跟債券交易所的買賣基金，還有貨幣期貨，也有上市權証，林林總總很多 ... 及目前銀行體系約1300億 ... 作結算的接受程度正不斷上升。目前金管局與人行之間的貨幣互換掉期安排，額度多達2000億元人民幣。彭醒棠預計，直至年底止，也應該只會動用到100億元人民幣的額度，2000億元人民幣的額度足以應付市場需求。 美08年QE1後 曾大升至3200億 銀行體系結餘原只用於應付香港銀行同業拆借的需求 ... 但08年底美國推出QE1後，銀行體系結餘由當年10月前的100億元大幅升至09年歷史高位3200億元，反映資金大舉流入，金管局其後多番增發外匯 ... 賊慘遭列車分 ... 多國實行量寬措施大印銀紙，令資金流入本港，目前本港銀行體系結餘已升至逾2,500億元，銀行體系總結餘在今日將增加至2508億元。但是: 事以願違......人算不如天算......未來世界是印鈔票的世界...... 多印美元美國不會回收,..... |
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19. 三T 2013-08-10 00:02:56 |
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多謝5樓，終有機會見識下香港的專業教師啦，難為佢都講得出白色恐怖，現場睇來強弱懸殊：擁有武力的退避三舍；享受自由的郤咄咄逼人。果個警當時即使係執行專業教師不認同的行動，佢都係執行命令，都係打工的，都係人。專業教師當然應該清楚當時警察奈佢唔何（事實當然唔係啦，不過政府弱雞，公務員梗係ＰＫ啦），自以為代理正義，對一個當時弱的人如是挑釁同侮辱，事後亦有好多人支持佢，相信李怡先生同生果報一定覺得為左正義及自由權利，專業教師的做法沒問題。我就覺得一個持槍的人係呢種情況下都退避三舍，咁真係白色恐怖！ |
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20. 三T 2013-08-10 00:17:50 |
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睇完專業教師的粗口騷，我不得不對專業教師的水準有強烈的懷疑。首先，即使當時警察針對法輪功而執法，係沒問題的喎，香港公務員係政治中立的，上級有任何具政治考慮的命令，佢地都唔會理會而去執行（除非一些大是大非的事啦），身為專業教師沒理由唔明呢個道理的。而身為專業教師，當自覺正對企係自己果邊，就不顧法理，不顧身分，亦不知何為人與人的互相尊重，表現得毫沒修養與分寸！專業教師啊！正義因上錯你身而遭受極大的侮辱啦！ |
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21. 三Ｔ 2013-08-10 00:31:19 |
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９樓要教協表態。我同意，如果講粗口同挑釁果個係差人，佢己經被處分左啦。香港教育水平每下愈況，教師語文基準試成績亦令人驚嚇，教協同專業的教師師郤忙於阻止政府殺校，要推行小班教學，保留職位，現在林老師又忙於囂張地申張正義，其他專業教師又在做什麼呢？作為納稅人同家人，我希望專業教師們花多Ｄ時間在佢地應做而未做好的事上面。 |
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22. 路人 2013-08-10 09:56:35 |
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專業教師做得好，香港就唔會有咁多補習天王！ |
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23. to 3樓 Peter 2013-08-10 15:59:12 |
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我一向反對回應講粗口。
我以退休警員身分，你要道謙！
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