樓市短打: 居屋表現跑贏私樓
撰文：鄭配珈 攝影：張文康 美術：Ricky
今年上半年二手住宅成交量及註冊金額大為下跌，主因是政府推出辣招遏抑樓市，影響買家入市意欲。雖然各類物業均受到牽連，但居屋成交價卻跑贏大市，跌幅相對較為輕微，事關政府今年推出五千個白表客以綠表價買居屋的名額（白居二）。首批二千五百個合資格人士已開始投入市場，帶旺居屋成交，惟相對只對下半年有一定刺激作用，上半年居屋的成交量仍然是十四年半以來的新低。
受政府接二連三推出辣招的打擊，上半年整體二手住宅註冊量僅逾二萬三千萬宗，分別較去年上半年及下半年下跌約百分之三十七及三十二。反觀，今年上半年二手居屋，包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場，則錄二千三百四十宗登記，分別較去年上半年及下半年回落約百分之三十四及二十四，跌幅較整體二手住宅市場為少，表現相對較佳。
美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝表示，居屋一向以用家為主，受政策影響未及私人市場。其次是居屋市場主要為中細價物業，目前多項辣招之下，對首次置業人士影響相對較少，造就此類市場表現略勝一籌。再者，白居二合資格人士於上月陸續投入市場，不排除部分綠表及自由市場買家早已偷步入市，而上述種種原因，均令上半年二手居屋買賣表現較大市為佳。
其實，白居二購買力流入市場剛好約一個月，成交支撐近期大市，單計屯門及天水圍兩大上車地區，過去約一個月已共錄近一百宗白居二成交個案。同時帶動期內綠表單位做價攀升，包括青衣、馬鞍山及粉嶺等多個地區，綠表造價普遍按月錄約百分之五至十升幅。
成交遜「沙士」期
雖然如此，但在辣招之下，二手居屋買賣亦無可避免跌至新低水平。今年上半年，二手居屋註冊量僅二千三百四十宗，宗數甚至比起○三年上半年沙士爆發期間的二千五百八十五宗更少，創九八年下半年後的十四年半新低。若以上半年註冊量最多的十個二手居屋計算，合共錄得四百七十四宗登記，按年急跌百分之三十三，而該十個居屋屋苑更悉數按年錄得下跌。
當中沙田穗禾苑由去年上半年九十七宗，大幅跌至今年上半年僅五十宗，按年急挫百分之四十八點五，跌幅為十大之中最急。至於鑽石山龍蟠苑及屯門兆康苑錄逾百分之四十五跌幅。此外，天水圍天盛苑亦按年下跌約百分之三十八左右，而黃大仙天馬苑、屯門兆禧苑，以及九龍灣麗晶花園均錄介乎百分之二十二至二十八的跌幅。
此十大居屋中，上半年藍田康華苑註冊宗數跌幅最少，按年回落約百分之八。而天水圍天頌苑及馬鞍山錦英苑宗數則分別跌約百分之十點五及十三點六，跌幅相對整體二手居屋市場為少。
