辣招下，銀行業並未如外界想像般受到重創
2013月7月11日
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| 7月7日物業代理搞遊行，宣稱有廿多個受影響的行業參與，但是他們又沒有確實的說出那些行行業受影響，更加沒有受影響行業的代表人物站出來大聲疾呼，要求政府撤招，所以，在現階段，我相信政府是不會撤招，有人說不加辣招已經還得神落，還講撤招。 一般人認為，政府出招，樓價最少下跌三成，所以，受傷害最重的人應該是物業投資者，其次就是提供按揭貸款的銀行家，樓宇成交量少而導致按揭貸款減少，但結果顯示，樓價並沒有如想像般大跌，反過來說是倒升，所以物業投資者談不上受創，而銀行雖然生意是少做了，但又因為樓宇成交量減少，手上按揭貸款的流失率亦減少，整體來說，所受創傷並未如外界想像般大，若果加上出辣招後的有利因素，銀行家可能是一個受惠者，而今次7.7大遊行，或者會有銀行職員參加，但稍為有知名度的銀行家一個也沒有，否則，當大家睇完今日的分析後，分分鐘會鬧那班參加遊行的銀行家貪得無厭，辣招有利他們還要遊行。 在政府施行辣招初期，銀行家的確擔心樓價下跌，生意減少，倘若樓價如曾蔭權預料一樣，下跌三成，銀行裡的按揭組合立刻會有一些變成擔保價值不足的貸款，亦即是呆壞帳前身，但辣招實施後，樓價不跌反升，銀行家的擔心消除，而沒有壞帳的銀行等同一架不用維修嘅的士，一門穩賺的生意。而按揭生意雖然減少，但金管局下令各銀行不但要對新做按揭貸款加息外，並且各銀行之間更加不能出現惡性競爭，除減息外，更加以各種回贈爭取客戶，金管局措施變相要銀行多賺錢，就算少做生意都可以多賺，在如此情況下，銀行家怎麼好意思上街抗議，甚至連口頭支持也欠奉。 我說銀行因為辣招而少做生意並不是全對，由於物業價值持續上升，與及那些按搵客戶不斷依期歸還按揭貸款，因而產生很大空間讓客戶可以利用，但金管局明文規定銀行不得讓客戶利用那些空間所產生的貸款用作購買物業，不過，買其他金融產品就可以，當然，最好是債券，倘若，當有客戶利用那些貸款購買債券，銀行不但可以從出售債券獲利外，而那些貸款更加是雙重保險，而這個結局在曾蔭權最初出招的時候，各大銀行家想也沒有想到，現在他們多謝辣招還來不及，要他們上街，真的是開玩笑。 |