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1. 沒有政治領袖 2013-06-13 08:45:17 |
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物業代理沒有政治領袖,難以圍堵立法會!!! 物業代理沒有政治領袖,難以圍堵立法會!!! 物業代理沒有政治領袖,難以圍堵立法會!!! |
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2. 新政治理念力量 2013-06-13 09:37:03 |
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物業代理沒有政治領袖,難以圍堵立法會!!! 但是可以爭取自由黨田北俊,謝偉俊等功能組別議員的支持,相互結盟一股新政治理念力量!!! |
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3. Breaking News 2013-06-13 09:57:38 |
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唐唐和離島黑鮑的情慾電郵係由英美竊取並固意洩漏，目的係警告其它有痛腳在英美手上的泛民人士，要遵行英美的指示行事。
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4. 李漢奸、民主阿婆 2013-06-13 10:17:29 |
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英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶，又唔見班民主政棍賣國賊召集幾十萬人上街抗議！梗係啦！幕後金主，點可以出聲呢！李漢奸、豬頭人和民主阿婆去咗鞭？
美國國家安全局（NSA）能截取所有人的資料
你的電郵、密碼、通話紀錄、信用卡資料，我都唾手可得。 |
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5. 中間人 2013-06-13 10:23:36 |
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我有好多人可幫手，每個只收$500，有意可留言。 |
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6. 亞洲金融風暴再臨 2013-06-13 10:38:17 |
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曾淵滄專欄：提防大鱷又做世界所謂退市陰影源頭的美國，至今股市僅是微跌，倒是世界各地股市大跌，我擔心這是國際大鱷在做世界，吃大茶飯，想重演1997年亞洲金融風暴的傑作，因為目前的背景與當年的確有些相似。
1997年的亞洲金融風暴，起源是美元滙率走強，但是一些亞洲國家的政府依然不願意讓自己國家的貨幣自然貶值，最後才讓國際大鱷以狙擊的方法，逼這些亞洲國家貨幣貶值。因為不是自然有序的貶值，而是受狙擊，故貶值的速度、幅度特別大，並造成巨大破壞。
美國如果正式退市，美元加息再加上美國經濟復蘇，美元就有升值的能量，過去幾年，美元利率非常低，可能引起亞洲多國的商人借美元再轉換成自己國家的貨幣來經商以節省利息開支，一旦美元升值，這些借美元的大小企業就得搶購美元以對沖風險，搶購美元的錢從哪裏來？一個可能的來源就是拋售股票。
我們經常說市場上錢太多，這些錢從哪裏來？實際上，所謂的熱錢大多數是借來的，美元利率長期維持接近零的水平，於是投機者就大借美元，於全球各地參與各種各樣的投機。因此，退市陰影打擊最大的反而不是美國，而是那些大量借美元的地方。
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7. 支持引火自焚抗爭 2013-06-13 10:42:59 |
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需唔需要電油？可免費提供多人使用，火你們有啦！
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8. homebloggerhk 2013-06-13 10:54:38 |
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結婚買樓有籌劃 http://homebloggerhk.com/?p=8430 諗sir你好！
睇左諗sir個blog大約個幾月, 今日抽左時間例出想問既問題, 望諗sir指點一下小弟
小弟31歲, 女友30歲，月入大家約$22K (共$44k), plan 2014尾 / 2015年頭結婚,
我地都係港島區返工, 人工每年大約有5-8%加幅, 最理想係結婚後可以搬出係港島區買樓自住近返工
資產如下：
本人: 基金儲蓄共: HK$330,000
流動資金: HK$50,000
扣去所有什費, 家用, 保險, 每月能儲蓄 : HK$5,000
女友:
基金儲蓄共: HK$100,000
流動資金：HK$400,000
每月儲蓄 : HK$8,000
她一家四口住筲箕灣居屋實用面積600餘尺單位 (已供滿但未補地價)
問題如下:
1. 本人跟母親 (59歲) 同住牛頭角區公屋 (交倍半租), 家姐搬出去自住, 暫時不能除去家姐和我名, 如除去我地名就要大屋搬細屋, 阿媽問過房屋署如佢到左60歲就算除去我地名都唔需要搬, 其實我想問諗SIR 係咪真? 2. 自知收入不算高同儲蓄不多, 結婚都可能用左大約$20餘萬多, 想係港島區買樓比較吃力 (唔知筲箕灣區的單楝樓 / 細舊樓有冇機會)? 3. 有諗過公屋用綠表物色筲箕灣居屋, 但因為阿媽唔想搬, 因為住左依區好多年, 唔想轉環境 (haha因為麻雀腳既原因之一), 而且依家住緊新式公屋4人單位, 覺得更加無需要搬, 監於我唔想阿媽1個人自己住, 我同女友都傾過住九龍區如交通方便返工都冇問題, 而我地放工時間一般都比較夜, 所以住近阿媽有個好處係多d 湯水飲同住家飯食, 日後如有小朋友都可以阿媽幫手日頭照顧, 但附近淘大, 德福比較貴, 本人對得寶環境唔太有好感, 請問諗sir有其他提議嗎?
自知投資技考不高, 只會做基本基金儲蓄, 但睇多左 homeblogger 後識多左d樓市上既野, 多謝諗sir俾到大家寶貴意見, 謝謝! ANSWER: 男方同女方家庭都分別住在居屋同公屋，諗樣不是攪階級分化，而是想說買入公營或資助房屋者，始終冇得似私樓咁全享樓市升幅成果。男女雙方合共資金只緊緊夠用，結婚買樓裝修一炮過，諗樣認為七十幾萬都係勉強足夠。當然讀者是做得不錯了，起碼體現了donald曾所說的向上流，由上代父母由公屋搬入私樓了，但阿媽老來有空閒會麻雀腳，諗樣怕這一代向上流了的年青人，老來的生活比父母更難堪。 原因當然是生活費大多側重於供樓，更要命的是白領階級人工不升，而衣食住行樣樣都貴。更在年輕時結婚買樓被「洗劫」一筆。筆者建議先book酒席，而將婚期定在買樓之後，這樣在時間運用上，在金錢回轉上都好一點。另一方面請男方審視基金之流動性，是可隨時提取嗎? 如真的不慬投資，那減少投資份額吧。寧願九成現金或人仔，一成炒股票，預計因學野而輸盡一成都比不明不白地將辛苦錢葬在基金處好。基金不是予不懂投資的人有方便，而要比懂投資的人多個選擇。筆者另一樣留意到係，女仕們的理財一般比男仕好的，因女仕少會過份自信，亦不會一注獨贏，所以輸錢都係少更或沒有。看前文已有提及，見: 男女投資大不同 以現時你的儲蓄金額，買入三百萬或以下價 ...............>>>按此看答案 |
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9. 實戰理論：樓市需要公平資訊 2013-06-13 11:51:32 |
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有一個問題至今難明。點解所有媒體都報道，監管一手樓的法例會令一手樓銷售下跌？其實此法例的目的，在於保障買家知情權，以達至公平交易而已，應該不會影響銷情的。明碼實價，肯買者自然會作決定。若此法例真的對銷情有影響，原因就只有一個，就是未有新例之前的「銷售手法」特別有「效益」，可以令到有猶疑的買家即時想也不想便落叠。
地產界對政府的壓抑樓市措施，經常以打壓「自由巿場」作為反對理由。然而，何謂自由市場？在一個完全的自由市埸，一個最重要的條件，就是市場資訊要公平傳遞。當一個想買新樓的潛在買家，完全不知道當時的銷售情況、成交價，以及可選擇的剩餘單位，這還算是自由巿場嗎？
超低息結束 泡沫實爆 在本地地產市場中，資訊絕對不是公平及有效率傳遞的，樓價的升跌，政府沒有公平而客數的統計數據，只可有一些業內的指數作參考。但此等指數最關鍵的計算方程式，卻以商業秘密為理由而沒有公開。樓市資訊，就只能靠報章地產版的報道。當然，消息的來源、可信性如何、有沒有水份，就要大家自己來判斷。
近日地產股、收租股及一些息口敏感股皆大幅下跌，大家應該醒覺，超低息環境快將告別。至今大家應該明白，政府一直出招阻礙冇實力的買家入巿，因為這些人若上了車，而樓市泡沫爆破時，便會累街坊，拖垮銀行體系。未來樓市泡沫破滅，有物業者不應埋怨政府，因為政府已給予大家足夠的提醒。你要埋怨的，應該是不斷吹噓樓市只升不跌之輩。明明數年後供應會大增，利息一定會升，仲鼓吹大家不理風險高追，實在是於心何忍？
沈振盈
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10. 大師肺腑之言 - 痛訓所謂物業投資者 2013-06-13 12:14:57 |
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"未來樓市泡沫破滅，有物業者不應埋怨政府，因為政府已給予大家足夠的提醒。你要埋怨的，應該是不斷吹噓樓市只升不跌之輩。" |
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11. 同意 2013-06-13 12:21:41 |
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大師果然有道理！ |
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12. 知情人 2013-06-13 12:24:17 |
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泛民都係透過英美的間諜網絡得到大量秘密，現在又點會出聲呢！ |
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13. 按息稅 2013-06-13 12:43:11 |
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| 7. 按息稅 2013-06-12 23:30:50 |
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香港政府可考慮按息稅作穩定樓市手段，以美國30年長債作基準，再加通脹率50%作為按息稅的基數，銀行以市場原則訂定的按息，如低於此基數，息率差額作為按息稅，這樣實質按息便不會太低而導致樓市泡沫化。
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| 8. 按息稅 2013-06-13 00:10:07 | | 用按息稅和大量增加供應來穩定樓市，一定好過3D。 | | 9. 按息稅 2013-06-13 00:25:48 | | 另外，政府也可考慮將地產商捐地興建的免地價住宅，盡早以賣樓花方式賣給 23至35歲從沒買樓的香港市民，向他們收取少許訂金，並規定在收樓前如買入其他住宅便沒收訂金和取消資格。 | |
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14. 哈哈 2013-06-13 12:50:12 |
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3.7萬代理，得2000人(聲稱) 示威，即係93%人都冇示威，這7%人應該揸了重貨吧。 |
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15. Historical Data of USA Interest Rate 2013-06-13 13:00:18 |
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Look at the US Federal Reserve Board record of their interest rate one can find that interest did not rise too much after 1929 stockmarket crash (between 1% to 2.5 %) and it took about 20 years for the interest rate to rise, that is after the Second World War. So advice to property owners, no panic and no need to listen to the financial mass media in TVs which are sponsored by individual hedge funds on an advertisement basis. China lives. |
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16. 掹車邊80後 2013-06-13 13:23:35 |
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d 經紀好多都曾經睇唔起人, 嫌你睇樓慢阻佢做生意, 遊行分分鐘俾途人罵到飛起 |
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17. CY團隊明智决定 - 設立日落條款不設實際 2013-06-13 13:35:57 |
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財經事務及庫務局副秘書長陳美寶表示，政府推出多項樓市措施，會令個別人士帶來陣痛及不便，否則樓市出現調整對社會衝擊更大。政府會就個別人士提出的意見作回應，但重申設立日落條款不設實際。 |
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18. 點條生路你行 2013-06-13 13:37:48 |
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3.7萬代理，其實要要求政府每年提供土地起7.4萬個私樓單位，每名代理一年內只准做兩單新盤，這樣加埋其他二手買賣租賃，一定能夠養妻活兒啦，仲有餘錢旅行添！ |
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19. 亮劍 2013-06-13 14:00:11 |
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呢班大代身嬌肉貴，又怕痕又怕痛，又點會引火自焚以示決心丫，發展商都未示威，仲表示支持，還捐埋地添，地代捐精都冇人要啦，幾時輪到地代出聲呀！ |
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20. .劏人亮 2013-06-13 14:18:30 |
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搧風點火，搧動群眾我最叻，不過，我就唔會做爛頭卒咁死蠢喇！
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21. to 亮劍 2013-06-13 16:19:51 |
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According to Master C, "明明數年後供應會大增，利息一定會升，仲鼓吹大家不理風險高追，實在是於心何忍？" Will you feel happy when you see people jump from their flats few years later? What will you say to them when they come to find you at 頭7? May be you will say "一早叫你量力而為"; 佢應該會答番你, “我已照你地咁講, 計過加息到6厘後都供得掂, 只係比公司裁員, 層樓睇住佢跌, 又賣唔出, 比銀行收番又資不抵債, 一世積蓄付之流水, 仲要keep住還錢比銀行…你可唔可以比番條命我…” |
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22. 亮劍 2013-06-13 16:30:00 |
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買樓應該計埋樓價下跌5成，都唔會出事先好買，頭7要搵都搵地代先啦！ |
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23. 首置人士 2013-06-13 16:51:06 |
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亮兄, 但而家摸埋的上車盤, 窮人恩物都耍3,4百個, 預跌一半, 再加呢樣個樣, 即係, 耍準備成200個, 自問已經唔大使, 每月搵25k, 储10k, 但一年先储到120, 即係要储16年先叫穩陣. 咁點上車? 咁咪代表樓價太高, 對否? |
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24. 無為而治的地代 2013-06-13 17:18:56 |
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我上次幫襯嗰個地代十分秉承無為而治的理念, 一蚊都無幫我鋤價, 乜都無做過. 宜家咪求仁得仁, 唔駛Do, 拜拜. |
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25. 地代 2013-06-13 17:26:27 |
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26. mini 2013-06-13 18:13:26 |
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Start: Kick off the DSD, Second: Delete 15%BSD , Finsih: Cancel SSD... |
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27. 煲浪追浪 2013-06-13 20:35:03 |
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犮起政府唔準賣地。 香港地只準起公屋。 邊個部門賣地比發展商即刻捉去勞改。 從今己後再無樓價高低問題。 所有私樓政府用市價收回作公屋出租。 全港大鑊飯政策。 唔諗使呀芝呀佐。 全港市民向綜援進發。 共慘党萬歲。 大話英萬歲。 |
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28. 制造5千名無產階級 2013-06-13 20:52:23 |
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研究討論白表免補地價購居屋2013年接受申請的施政錯綜複雜......... 無產階級在毛澤東年代才吃香, 鄧小平改革開放30年, 現在共產黨都看不起無產階級了........... 政府計畫每年會容許5千名符合白表資格人士，在第二市場購買未補地價居屋單位，明年一月起接受申請，目的是加快居屋流轉，幫助有需要的家庭購置居所。
但是這一個計劃就會導致每年會有5千名原業主出售手上資產物業,..... 每年就會制造5千名無產階級了......... 香港物業代理沒有政治領袖,不會引入房策研究走向路線???? 白表免補地價購居屋明年接受申請 (港聞)
2012-07-16 (17:49) 運輸及房屋局局長張炳良表示，白表家庭免補地價購居屋計畫，建議明年一月起接受申請。
張炳良表示，政府計畫每年會容許5千名符合白表資格人士，在第二市場購買未補地價居屋單位，明年一月起接受申請，目的是加快居屋流轉，幫助有需要的家庭購置居所。
計劃的對象是月入三萬元或以下家庭，初步傾向用現時的綠表家庭申請證明書方式，讓他們在新居屋推出前，購買二手居屋，但細節需要房委會轄下資助房屋小組討論，決定用甚麼方式抽出5千人，政府又傾向，向獲抽中人士發出證明書，他們要在6個月購買未補地價居屋單位。 |
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29. 私樓業主不及公屋寬敞戶標準 2013-06-13 21:17:10 |
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在香港有很多私樓業主不及公屋寬敞戶標準............ 黃遠輝稱收緊後的公屋寬敞戶標準合理.... 房委會資助房屋小組開會討論收緊公屋寬敞戶標準，小組委員會主席黃遠輝表示，已通過一人家庭佔34平方米界限縮減至30平方米，二人家庭由68平方米減至42平方米，同時削減寬敞戶調遷編配機會，由最多4次減至3次，豁免調遷歲數亦由60歲增至70歲，不過，如果家中有60至70歲的家庭成員，會放在優先處理寬敞戶名單最後的位置，3年內不會主動處理或調遷。 黃遠輝說，調遷時會本著以人為本的原則，體恤難處，彈性處理，他認為，收緊後的標準合理，又指出，根據1992年政府對寬敞戶的定義，是1人佔25平方米，現時的標準已較當時升2成。 他又說，現時新落成的公屋，已增加1、2人的單位，不擔心調遷戶會與輪候冊上的單位申請者「爭樓」。 |
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30. watch CY's interview with bloomberg TV 2013-06-13 21:36:59 |
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Look ay CY Leung's interview at Bloomberg TV what an insult to HK. It is an international big laugh. How can a head of state ( in our case a city/a SAR ). His answered no comments twice in the interview. Have we ever seen big politicians answer no comments in interviews? Why goes to the bloomberg interview if you are so secretive and keeps everything to your own self. CY Leung can abrupt reporters in HKSAR by no comments most of time but he became a clown to say no comments in interviews watched at worldwide TVs. Unfit for the job of the Chief Executive of HKSAR and a Shame to his HK citizens. |
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32. 煲浪追浪 2013-06-13 21:58:53 |
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RICS：買家印花稅及雙重印花稅政策削弱香港城市競爭力 20:32 美通社(亞洲) | | 香港2013年6月13日電 /美通社/ -- 英國皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)表示，已去信建議政府檢討近期推出的壓抑樓市政策，尤其針對商用物業的買家印花稅及雙重印花稅，對香港作為國際城市的競爭力有不利影響。 RICS 2013年度論壇中，大部份國際級業界專家均對香港政府推出的遏抑樓市措施有意見，認為該等針對海外買家的買家印花稅，對香港作為國際城市有傾向負面的影 響。另外，機構投資者亦視香港商用物業為其中一種吸引的長線投資工具，若政府政策長期針對海外買家，對香港金融中心地位的影響頗為深遠。 RICS 同時指出，要解決商用物業樓價及租金過高，可從供應層面著手。現時政府政策仍然傾向解決住宅供應為主，對增加商用物業地皮供應不多，因此 RICS 建議政府應重視商用物業供應並制定長遠商用物業供應政策，以保持香港的城市競爭力。 其次，現時香港核心商業區租金已處於全球最高水平，加上雙重印花稅的實行，令其他海外投資者更難進駐本港商廈市場，在缺乏競爭者的情況下，租金更難回落至合理水平，同樣影響海外企業進入香港的決定。 綜合以上各種情 況，RICS 建議政府應重新檢討印花稅政策，對香港城市競爭力的負面影響。並制定針對樓市炒賣風氣的短、中、長期策略。短期而言，可豁免非投機性商用物業買賣，及取消 商用物業的買家印花稅，如此可舒緩投機性買賣推高樓價的壓力。中期而言，政府應時刻留意市場變化，並隨時檢討為遏抑樓市的各種短期印花稅政策，訂定撤銷的 指標或時間表。在長期而言，RICS 建議政策應訂立長遠商用物業供應策略，例如加快重組及重建現時商業核心區商用物業地皮，增加高質素商用物業供應。 RICS 香港分會主席關健表示：「因應政府推出的短期遏抑樓市政策，RICS 曾向政府指出針對海外買家的買家印花稅，會影響海外投資者對香港自由貿易市場的良好形象。現時再加上雙重印花稅，相信對香港的城市競爭力有更多負面影響。 RICS 明白到政府對打擊樓市炒賣活動的決心，惟仍期望政府慎重考慮此等政策對香港營商環境的負面影響，並為該等政策略作修訂，或訂定撤銷時間表。」 關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部 RICS 乃全球房地產以及建築業的專業指標。隨著更多市民、政府、銀行及商業機構要求更高質素的專業標準及操守，RICS 專業資格已成為行內專業程度的反映。現時於全球各個已發展及發展中地區已有超過100,000測量師獲註冊成為 RICS 會員。 RICS 乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力建立並維持優質及專業操守的最高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS 同時規範其個別會員及公司會員，以保持最高的專業水準，讓其能為客戶提供最佳服務。 RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、最佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣 RICS 及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。 RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區的國家級機構及本地組織。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣地區、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越 南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。 | |
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34. Peter Paker 2013-06-14 08:19:09 |
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到目前為止，我已用不同的角度去分析樓市，包括業主及整體香港的負債水平、收入及供樓負擔水平、空置率等，亦分析為何於辣招下樓價仍拒絕下跌。今天樓市過去幾年大升市的基本因素是低負債、低失業、低空置、低存款及貸款利率、極大收入水平差距、高淨儲蓄率、高租金回報、低供應等等，直到今天，我看不見這些基本因素因政府出招而改變。單純看這些影響樓價的最直接的 parameters ，樓市市底其實好強，與97年的弱基本因素其實是相反。 其實，政府想做低樓價，好讓一些未能上車且收入較低的人可置業，但是今天香港淨儲水平好高，但您認為，這些豐厚的儲蓄是集中在未能上車且收入較低上車客的手上，還是一些電視上看不見的高收入、較富裕的人士手上？萬一樓價純因出招而跌，但牛市因素不變，誰人有能力先去搶買？ |
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35. 亮劍 2013-06-14 09:08:49 |
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我這幾天同家人去台南義大旅遊，點知都有人借我個名發貼！ 義大那裹有一個全亞洲最高嘅摩天輪及最最巨型嘅商場，呢個場應該仲大過海港城！ 酒店豪得很，又有主題樂園、高球場、大學！ 豪宅起咗唔少，每間台幣三仟幾到柒仟幾萬！ 但可能係淡季，主題樂園在端午節都係得一千人左右！應該唔夠當日開工嘅員工人工！ 我阿女玩過七八種機動遊戲，係包場任玩，即玩到你唔玩為止！ 咁即係義大呢個埸唔虧損到入肉真係有鬼！ 等香港啲廢靑以為人家做生意真的話咁易，係度左拒右推，趕啲客出門口，呢班友真係七到無朋友！ 那場歌舞表演先慘淡，那個埸可坐萬多人，得六七十個觀眾！ 那個商場的商店，開咗門做生意，竟然可以無人看舖，生意有幾好大家心照！
幸福是必然嗎？香港政府高官及CY，請出外走走，呢個世界唔係剩得你一個地方有人想投資㗎！ |
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36. 劏人亮 2013-06-14 11:08:57 |
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原來只得1500個地代示威，都只係3.7萬個地代的4%，毫無代表性，而且大部份都係被吹雞的高層，一定自己坐唔少貨，收入少了，又要為大堆貨供款，收租都唔夠冚，十個煲七個蓋，隨時斷供被銀行收樓，又唔想止蝕，咪上街要求取消辣招，希望樓市振奮一下，能夠高價脫手，不過，CY都知道這情況，又點會放過佢地呢！ |
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37. 絕對唔支持不知所謂博士 2013-06-14 11:15:54 |
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強烈支持政府繼續推行 SSD， BSD， DSD，要不斷加強加棘，對付那些長期炒高樓市而重中謀取巨利的地產廢人。 |
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38. PN 2013-06-14 11:25:58 |
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