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1. 小业主 2013-05-02 11:14:21 |
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鼓掌！ |
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2. 放屁賴CY大聯盟 2013-05-02 11:31:03 |
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自從CY當選特首後，我地日日放屁，而且一日比一日響、一日比一日臭，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放臭屁！
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3. Mr Bank Check 2013-05-02 11:31:20 |
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middle class is the worst. those who do not pay tax must not expect more than they should. |
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4. 路人甲 2013-05-02 11:32:00 |
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大家搵日weekday，去天水圍飲下早茶， 看看綜援家庭一家6口，天天樂也融融，共享天倫之樂， 還份生果報，坐一個朝早， 就覺得天天返工，交多d稅都係值得。 |
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5. Henry 2013-05-02 11:32:58 |
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好文章，為有計畫地去安排自己的退休人仕發聲！ |
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6. 地中海阿叔 2013-05-02 12:00:02 |
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湯生所說，我深感如此, 港府政策的確太傾向懶人了!
想我日夜辛勤工作差不多35年, 也才剛剛擁有自己人生的第一間屋, 有時真不明白那些日日夜夜鬼哭狼嚎要買房子的年輕人, 當他們不為此而努力工作, 憑什麼應有自己的房子 ?
當然, 湯生得父母餘蔭, 不勞而獲, 我也是不太欣賞的 ^.^
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7. 亮劍 2013-05-02 12:57:00 |
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好多人話港樓貴，但佢哋又有無注意倒以下事實? 樓巿循環⋯在香港一個樓市週期，講緊係拾多年，其中起伏可以斷幾倍咁升，斷幾成咁跌，例如 96 年第四季，CCL 係 7O 點，而過一年第四季係 1O3，但再過一年就係 5O 都無，咁你 miss 咗呢個浪，等下一個週期要幾多年先? 我買唔起就係有泡⋯當 O9 年第四季，香港私樓平均企喺四千幾左右之時，一個上車盤約 2 M ，嗰陣有弍叄拾萬首期，上會做弍零年供款，月供七八千，每年供樓利息只係兩萬咁大把，咁都話貴我都無嘢講！ 我係專業人仕，要住得有睇面⋯太古城可能舊啲，但則王 678 絕不失禮喎，O9 年呢啲單位應該 4 M 唔使，作為一個專業人仕，月供萬零銀對那怕只是一條友亦可負擔，點解佢哋唔諗計上車先?至於你要住半山全海三房新樓，係咪等你考曬專業試，做埋合伙人或升正做專科醫生先樓換樓呢? 非新樓唔要⋯新樓如起喺市區，九成九低實用率加唔實用，加上大把對手例如大陸同胞及同區分枝家庭同你爭，地產商會開低價益街坊嗎?又貴又唔抵仲要同人爭，點解唔先入一個 2 手單位上車先，再行下一步? 政府會做嘢嘅⋯任何領導人推行政策，正路計要平衡各持份者嘅利益，政府對冧樓巿，係易如反掌嘅事，但點解佢哋唔做呢?一句到尾，人人都有一個算盤囉，咁信政府不如信自己啦，計掂自家可負擔水平，又有首期喺手，咪入囉！否則就等下一個週期，你要高沽低吸做樓神，但做唔倒就輸打贏要打矛波，請問係乜道理呢? |
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8. 路人2 2013-05-02 13:56:11 |
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香港特區的政策傾向養懶人! 好危險!
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9. homebloggerhk 2013-05-02 13:59:01 |
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公屋書生人窮志不窮(問)
諗樣兄： 您好，小弟芳齡26，跟左諗樣兄約半年。覺得齋靠儲蓄買樓唔係辦法，所以想請教諗樣兄如何創造財富? 之前睇過諗樣兄講可以選擇月供股票, 咁我應該供多d月供股票 / 買人民幣抑或其他股資產品? 為準備上樓，真的不能承受太大風險。而小弟目標係28歲前搵間實用500呎嘅樓上車。
小弟知諗樣兄鍾情私樓，但我咁窮，屋企人又冇物業／資產支援，孤軍作戰下，白表居屋會唔會較好? 起碼呎價較相宜, 免按揭保險及俾私樓較貴的管理費。 有勞諗樣兄指點迷津小弟資料：- 與家人同住天水圍公屋，兩袖清風- 現有資產：$20萬現金 & 股票值 $65,000- 月薪 $21,000- 每月支出：家用 $4,000供股 $2,000進修 $3,000消費 $5,000儲蓄 $7,000- 進修約一年後完成，屆時可將 $3,000 成為儲蓄，儲蓄$10,000 公屋窮書生
ANSWER:
白表居屋是較好選擇。政府已界定月入$21000人仕可抽白表居屋，既然政府為你提供防護網，為何不去一試呢? 另一方面，近年私樓價格已和港人工資越行越遠，如工資不高請不要勉強。至於目標為28歲買入私樓，獨力能達到已是不錯了，雖然施老闆都是三十幾歲才能置業的! 筆者不建議你為求達至上樓目標，行急進投資之法，最尾令自己一無所有。 讀者應該搵收入十分之一出來「學投資」，此為創造財富之先行步。不過請勿認為你第一年學投資就可創造財富。至於你問筆者應該供咩股好，筆者建議波動性較高的國企或紅籌為佳。由於你本少，供盈富基金根本賺左都唔覺，更不要說什麼儲匯豐股票了。睇開BLOG都知筆者是十分建議大家趁後生咩都試下投資的! 最緊要唔好借錢炒股。因為你借錢買樓就算睇錯市間樓蝕入肉，只要你KEEP住供樓銀行不輕易”CALL你MARGIN”(當然MARGIN一詞用在樓房借貸是不完全合適的)，但如你運用margin開張期指，恆指一插間證券行幫你賣埋(即斬倉)都唔知，跌得深更要你補水，即補佢賣掉你倉d貨同佢收回的錢之間之差價。2008年花旗行不少金股匯客人被逼平倉，但樓房投資者則安全過渡。 至於你話自己咁窮，請不要妄自菲薄。只要堅持現有儲錢大計，每月已有$7000儲蓄，三年合共($7000*36=$252000)，在新界區買樓已夠九成買樓首期。記緊先將儲蓄撥開到另一戶口，投資堅持用現有預算每月$2000進行，就當炒作全輸亦無妨，最緊要在投資得失後作檢討了解自己長短改善地方。齋靠儲蓄買樓是可行的、大部份人感慨此路不通，是因為過度消費，儲起金額不夠支付上車首期。近日筆者聽見旅行社用「一生只可豪一次」作招徠，六萬幾蚊去個歐洲團，消費絕對不是罪惡更促進經濟，問題係有人不衡量本身能力而過度消費，如令家人受罪更是罪過。所以你現時能將收入之1/3儲起，計埋家用更加將收入1/2儲起，算是不錯了。希望本文令你除去些少疑惑，令你認清前面什麼工作為主軸，什麼工作應著量增長，當然了解自己長處將收入倍增亦十分必要，筆者相信開源有益多於用力節流，太緊張將收入儲起，更會予人「孤寒」感覺，但認清「孤寒」同「豪洗」中間，是有很多空間的!
管理費是一個值得提的viewpoint，現時有些住宅收$2.9一呎管理費的。如果你選擇住入$1.3一呎，每月管理費差額加進按揭還款，已夠你再借大幾十萬，買一間景好又較優質之單位了! 貴買貴賣是真的! 按此看答案>>>按此看答案 |
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10. 6 樓 2013-05-02 14:39:16 |
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11. 港府養懶人 2013-05-02 15:15:20 |
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港府政策的確太傾向養懶人了! 好多人日夜辛勤工作幾十年, 也擁有自己人生的第一間屋, 有時真不明白那些日日夜夜鬼哭狼嚎要買房子的年輕人, 當他們不為此而努力工作, 憑什麼應有自己的房子 ?
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12. 香港、珠海和澳門連在一起 - 未來大量土地供應 2013-05-02 17:20:47 |
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當港珠澳大橋2016年建成通車時﹐駕車從珠三角一端到另一端的時間將從原來的大約四小時縮短到僅45分鐘。屆時香港樓市怎不擔心呢?政府冇出招打壓也會大跌，到那時侯無良業主不要又賴政府了。
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13. 煲浪追浪 2013-05-02 18:27:11 |
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To12
快D搬去珠海住哪。
果边五十萬人仔即有。
又多雞，岩晒你架。
遲下無哪！ |
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14. 梁振英治港政策 2013-05-02 20:03:24 |
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15. 煲浪追浪 2013-05-02 20:06:13 |
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2樓呢位老細睇沗有D暗病噃！
要用大话英保药党既保药保保身啦！
用狼鹰入葯奶粉作引，一碗水煲為一鑊粥，
形式跟香港前途一樣。
包箹到病除，你DI屁会更響更臭。
此為狼鹰屁，是正常的。
因五毛蟹本能的一種特色。
祝药到病除。
記得用保药党狼鹰杏包散保身。
保你D屁更有效力。 |
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16. tell u y 2013-05-02 20:06:53 |
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Because dab rooted at govt housing residents and the HK govt need to please dab in order to pass laws at legco |
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17. 小業主 2013-05-02 20:44:21 |
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有人鬧那些有物業，尤其是擁有多過一個物業的人，說他們靠物業升值而增加個人資產，對社會沒有貢獻，我真的很奇怪點解會有人說這種話，那些人擁有物業，甚至多個物業 業主對社會最貢獻良多，從開始買樓，找物業代理，銀行借錢，律師樓，裝修傢私電器，都要付出不少錢，真金白銀拿幾百萬甚至千萬出黎買樓，租客用幾千或幾萬就可以享受，業主真系好偉大。 除了大廈管理維修費外，業主同時要承受樓價下跌的風險，相對租客來講，無論返工返學，都為他們帶來無限的方便，中意搬就搬又無風險，所以業主對社會上多個行業貢獻不\少，對於暫時無法買樓的人，提供莫大的方便。 |
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18. 他們是社會精英 2013-05-02 21:33:47 |
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他們是社會精英,多年來負出了大量地稅,地租,差餉,等等物業稅,養肥了香港大量寄生社群……從來未有半句怨言……..… 《明報》日前引述財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。 數據顯示，154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5%；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3%。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%，分別有1.6萬人及2萬人。 此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40，725人增加逾2165人至逾42，890人，升幅達5%。 |
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19. 適者生存擁有未來 2013-05-02 21:46:19 |
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未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的......... 我們親愛的伯南克教授推出: QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。 QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。 QE3 （二零一二年九月） ：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。 QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。 但是我們可愛的(????????)梁振英測量師卻推出: 樓價應該下跌施政,此時是否矛盾論的價值觀在香港振現???????????? 美國也好，日本也好，甚至中國也好，難道通過發行更多的流動性就可以避免整個經濟的結構性大調整的命運？ 香港理財真理:印錢越多樓價應該越跌???????? 未來前景的價值是,適者生存擁有未來, |
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20. HK 2013-05-02 21:58:02 |
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21. 痴忍扇 2013-05-02 22:24:08 |
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12樓自相矛盾 大陸更Q大地方,但的人卻老遠跑來香港買樓, 為的是什麼? 香港在人權, 法治, 自由, 教育, 財產保障較上面好.如果從大陸 往來香港途程縮短,則會加大國內同胞對香港樓的鍾情喜好. 12樓個位老細到時恐怕連騎樓底都租唔到一個.唔緊要,大話超人鷹 會及時救你,只要捐出你神聖一票,幫補改善吓民望就可以. |
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22. LARRY 2013-05-02 23:37:30 |
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说到退休，我有一事想请教。 我们夫妇打工，有2个小孩，计划再过3-5年退休，可筹集400-800万，想有一个带花园的大三房或四房单位（实用1200尺以上），接父母同住，现住房出租，孩子小学毕业送国外读书。按目前楼价，我们的选择好像只有新界2100尺/三层的村屋。买现成的要850万元以上，若买丁地自行发展，听说成本不到600万（包括元朗买地200万/2000尺、种丁80万、补地价130万、建筑成本180万），不知选择哪种比较好？ 目前小孩在九龙塘上小学，从交通考虑，如果住村屋，不知哪个区域比较适合我们的预算？ 谢谢！ |
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23. 洪量流 2013-05-02 23:57:28 |
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博士，好文，希望我们有方法制止政府乱洗錢. 当然是剩了錢便派返给我们有交税交差响的业主，否则政府有多余錢便身痕. |
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24. 買地起樓風險比較大未知因素多 2013-05-03 01:09:34 |
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选择好像只有新界2100尺/三层的村屋。买现成的要850万元以上，(買現成風險比較少) 若买丁地自行发展，听说成本不到600万（包括元朗买地200万/2000尺、种丁80万、补地价130万、建筑成本180万），不知选择哪种比较好？，(買地起樓風險比較大未知因素多).......... |
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25. 煲浪追浪 2013-05-03 01:23:40 |
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To23
呢位老細，唔知你講真講假。
小浪愚見，從你所説的情况有以下見意：
小孩於九龍塘返學，又要有花园，又要有面積，
又要有投資前境。。。。。。
大浦龍尾村。
一是近東鉄，返九龍塘OK,得閒飲埋糖水添。
二是近大學，他朝入中大踏單車重得。
三是香港第一個人工灘，他朝交通便利環境优美昇值潛力容懷疑。
四是8球銀碼應相差不遠。
唯一問題要輸幾年時間等人工灘完工。
正所谓今日龍尾是明日龍頭。
有時間實地考察下。。。。goodluck! |
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26. 衛奕信爵士撿粉嶺食肆 2013-05-03 01:24:02 |
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在粉嶺也有別墅。 坐駕沒有車牌，以英國皇家徽章 ... 衛奕信爵士 Sir David WILSON, later Baron Wilson of |
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27. 文革回來了! 2013-05-03 10:25:17 |
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未來是印鈔票的世界,錢越印越多, 香港是乞選票的世界,政棍越乞越多. 不善生產 ; 有材料就用,有位就插,有水就抽,有乞票就乞 |
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