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《經濟日報》周二報道，協助市民上車的兩項資助置業計劃，青衣綠悠雅苑及5000個白表免補地價購居屋名額，合共接獲近12萬宗申請，當中逾六成為單身申請，並引述消息指申請人不乏零收入、零資產的「雙無單身」 ，明顯是透過第三者協助置業的「代買族」。
「雙無」一詞，頓時令筆者想起，當年美國發生次按風暴，原因之一便是當年美國政府為了幫助國民置業買樓，鼓勵銀行審批按揭寬鬆，最後愈借愈濫，銀行不單是「雙無」，甚至是「三無」（無職業、無資產、無收入）也照借不虞，而銀行更推出首數年可免息甚至可免還款的計劃，買入物業的「三無」，則主要是博樓價升值轉售，根本沒打算供樓，最終自然出事。
當然，香港「雙無」，或許情比美國的「三無」較佳，因背後應該另有水喉。然而，「雙無」也買樓，則至少反映當中部分買家，根本是「弱者」，其與背後水喉的關係或存變數，一旦樓價下跌，其守下去的能力和意願，也會成為疑問。
筆者觀察了樓市20年，每當樓市接近見頂，便多會出現一些「異象」，今回「雙無」也買樓，雖不一定代表樓價會大跌，但至少也應令人加強警惕。
其實，除了「雙無」外，相繼有發展商推出樓花期可能長達3年或上的樓盤，其原因為何，也值得思考。
撰文：陸振球（明報地產版主管）
