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1. 路人 2012-10-26 12:04:04 |
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代理中介人只是媒婆角色，卻當自己是投資分析專家，可笑！ |
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2. 上善若水 2012-10-26 12:04:10 |
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令人接火棒，必須讓別人還抱有期望，覺得安全才行。例如07年恆指衝上3萬點時，不少人期望短期內會見4萬。油價147美元一桶時，大家都預計會見200，若無幾個貌似合理的理由，怎能令人高位接火棒？
回歸基本步，邊際供求決定價格。現時及短期未來需求方主要來自用家，因缺乏投資價值。供應方將來自投資者獲利出售和新樓供應。雖然投資者現時防守力甚高，主因是低息、低借貸，但是一旦出現黑天鵝，投資者絕對不會惜貨，至於新供應，眾所週知，將會越來越多。此消彼長，故現時樓市風險日增！
低息、低借貸率估計會較長期持續，那是否意味著期間樓價可持續上升？恐怕不會！因上述因素已經充份，甚至過份反映在樓價之中。
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3. EK 2012-10-26 12:07:55 |
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完全同意湯博士上述的見解，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。這兩句正反映現時的市况和很直接講出你爾虞我詐的道理。但也替博士擔心，這內文會被部份投資者狂插阻人發達。 |
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4. 乐观 2012-10-26 12:25:37 |
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汤博士说得中肯.谢谢 |
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5. 小人物 2012-10-26 12:50:25 |
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博士對樓市的分析, 光看往績便知道是否可信. 由於每個人有各自的認知和有自己的算盤, 所以自然會有贊成, 反對及持懷疑態度的人. 冷眼對血路, 寂寞是命途. 成功人士喜與孤獨為伍, 如果阿茂阿壽都同博士想法一樣, 他已不用做中介了.
至於他們說博士沒有入貨, 我猜可能是因為冇乜好貨放盤, 又或者優質貨的價錢未夠相宜. 利息低, 資深投資者們持貨力強, 敗走廣東道的事情不會再發生了, 所以哪來好貨? |
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6. 掹車邊80後 2012-10-26 13:48:01 |
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雖然對湯生的政治睇法唔苟同, 但佢對物業市場睇法真係好值得學習 (新樓同半新樓, 印象中無見佢寫過舊樓市場)
同埋今年個financial market真係比08仲要差, 危機感覺好重 |
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7. CC 2012-10-26 16:09:50 |
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上咗岸就唔好阻人上車啦，QE3熱錢湧埋黎，再唔上車就冇艇搭，為什麼一定要證明你旳15%升幅非常準確，唔可以升到20甚至25咩？ |
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8. anggie T. 2012-10-26 16:27:58 |
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I believe Dr. Tong has a heart to share his expertise & experience with us regarding to forecast in trends of properties. I want to sell my bigger sizes apartments but honestly I think the market is not as crazy as you think, just crazy for medium to small size apartments(more affordable maybe). Since my ourchasing price is relatively low & the rent we collect is pretty OK. So if we could sell some we're happy, if not. It's also fine.......Well prepared. |
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9. 玄同 2012-10-26 16:51:58 |
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湯先生可能是因為政治因素才說上面的話! 其他認同的或持更悲觀觀點的人, 似乎是沉在過去的陰影當中, 時代不同了,大環境不同了!觀念不調整一下, 可行嗎?? |
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10. 煲浪追浪 2012-10-26 17:32:24 |
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難以認同樓市巳到臨界點，今日市建局於西環活化工厦項目賠償約萬元一尺。政府接火棒？博士是成功人士，於每次低買高沽極其神準，但QE是一種新思維,於舊概念估敲新經濟理念,有點過汰,本人夠胆講一句,QE未完,樓价是不可能跌的,但因CY政策因素,只會慢步緩昇跟隨通賬率......有能力置業者置嶪無妨,如本身條件未達者.等政府幫即可. |
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11. RAN 2012-10-26 18:37:08 |
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QE本身都快爆煲, 之前唔識講, 現普通人唔等就供一身輸未來, 可等一下就海闊天空 |
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12. 黑劍 2012-10-26 19:43:04 |
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春江水暖鴨先知，代理買楼多过你食飯，佢哋吾係專家你系？你買過几層楼盲炳？ １樓傻仔：代理中介人只是媒婆角色，卻當自己是投資分析專家，可笑！ |
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13. 白劍 2012-10-26 19:44:10 |
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支持湯博士潤那班小兒經紀人 |
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14. 路人 2012-10-26 23:29:06 |
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12樓黑仔，亞伯我買第一層樓個陣你或你老豆都未出世！ |
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15. 70后 2012-10-26 23:48:56 |
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出埋呢2招，政府冇可能再出招，將ssd加至3年，無非想篩走嗰啲冇乜實力嘅人，減少成交量，ssd實施以嚟，已經證實無法壓低樓價，只能減少流通，如果嚟緊3年，有機會大幅下調，佢一定唔敢咁做，佢唔怕成天都係空中飛人？？？ 加外國人印花稅，亦係想減少外資湧港搶高樓價，將參與嘅人減少及冷卻樓價！政府亦預計嚟緊呢2，3年都係上升居多，但亦怕太多人參與，使樓價過分失控。出咗呢2招，業主放心哂，政府確認升浪... 梁粉4圍搵地起樓，又要開發大東北，如果情況真係大逆轉，cy咪做多次千古罪人！ 估計樓價及成交量將冷卻一段時間，你唔減我唔買，價唔到我唔賣，可能會好似年初一樣，農曆年后購買力再爆發！ |
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16. Ricky 2012-10-27 00:27:05 |
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多謝CY, CY份人係順我者生,逆我者亡,做事不擇手段(睇佢點對付唐豬),政府吹晒風要推低樓價.你地日日玩破頂成交,佢唔郁你顏面何存.由QE3出台至今,有成個月俾你揀客玩追價,走唔切唔好怪人喇!(連博士都轉晒口風啦) 我就剛剛以超高價沽出大部份物業(剩番自住個間),而家坐定定係度,乜都唔使做,等個市跌執平貨.....呢舖真係多謝CY,嘻嘻! |
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17. 哈哈 2012-10-27 00:34:04 |
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楼上，希望你明年可以原价买回你卖出的单位，哈哈！
平价楼？等多十年吧！ |
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18. Ricky 2012-10-27 00:37:20 |
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17樓:小看CY的人會受到懲罰的,好自為之. |
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20. 區C9 2012-10-28 00:02:40 |
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買地成本4000元一呎、建築成本又4000元一呎、加三年通漲、再加地產商利潤 = 2015年新樓呎價。樓價無得跌！ |
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21. Angus 2012-10-29 12:38:21 |
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To 20 樓, "買地成本4000元一呎、建築成本又4000元一呎、加三年通漲、再加地產商利潤 = 2015年新樓呎價。樓價無得跌！" Yes, You are correct if there are someone willing to pay such cost for the property at 2015. However, if no one support the prices, you will know that there will be a Big Crisis in 地產商 and the stock market. |
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