在年初時，我向一班EAA學員表示，樓價今年將會有10%-15%升幅，主要因為積聚的購買力可隨時爆發，利息將會維持在低水平。而且政府換屆，要出招大約會在9月後，否則C.Y.一上場便要出招，於理不合。結果，我給一班資深EAA從業員笑到面黃，他們說，樓市在2012年只會跌，不會升，所持理由與我的剛剛相反。他們說﹕香港已耗盡購買力，利息只會向上而不會向下，而且是會隨時發生。另外，政府隨時再出招，正所謂﹕道不同，不相為謀。大家寒暄告別後，很久沒有再見面。

　　較早前在一個場合又見到他們。湯生，很久沒有見到你入貨，真的走寶，他們說。言下之意，說我在這個升浪沒有掙到一些利潤，根本是未夠班。我只有答﹕銀行的按揭審批收得相當緊，況且我亦要響應政府，在這時候若果我仍然大鑼大鼓入貨，政府不當我是頭號通緝犯亦不可能。與此同時，我覺得大市升浪已經差不多，接近我年初預計的15%上限，市況的確有多少強弩之末，所以，我去北京賞紅葉，他他條條看清楚樓市變化為上著。

　　該名人士說﹕人說你分析能力強，我覺得不過爾爾，你知不知道已經積聚的購買力現在爆發出來，伯老推出QE3，香港低利息一定會維持一段長時間，而且政府已經沒有「招」可出，樓價一定會再上。

　　「咦」？對白這樣熟口熟面，我對該人說，你的說話我好似在年初的時候講過，該人答﹕不同時間，不同人有不同見解，不同做法。正是，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。

　　其實，官場與做買賣一樣，有人買亦有人賣，有人歸故里，有人趕科場。問題是，現在香港賣樓的人與辭官一樣，包括搵了一大筆，回鄉嘆世界。現在買樓的人如漏夜趕科場，是否能夠高中，做官，搵錢，而又不牽涉在黑暗的官場環境當中，他日能夠搵一大筆而辭官歸故里，相信亦是做官的人最大一個意願，不過當中亦存有相當大風險。同樣地做物業投資，都是希望賺錢，為何在年初風甚至在一、兩年前平浪靜時不買，現在政府不斷出招打壓，已經將購買力一批又一批淘汰。若果現在買樓是自用，供樓好過租的情況下，買樓尚可以理解，但以投資角度，恕我眼拙，真的看不出市場上有甚麼優越條件可以吸引到投資者。

　　當然，有不少投資者說現在是入市好時機，其實他心底的說話就是你入市，就是他出市的好時機。總之，商場、官場都是一樣，爾虞我詐，陷阱多籮籮，一不小心，便會做別人的點心。總之，現在就算不辭官歸故里，都不要漏夜趕科場。