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1. 曾淵滄專欄：炒舖警號悄然響起 2012-10-08 13:53:32 |
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曾淵滄專欄：炒舖警號悄然響起
恒指收市終企穩21000點以上，一洗6月以來的頹勢，恒指能突破主要當然是本港傳統藍籌股的功勞，特別是本地地產股，樓價不斷創新高，中原城市領先指數首破110點水平，邁向另一高峯，本地藍籌地產股水漲船高是很自然的事。
目前本地藍籌地產股股價仍遠低於2007年的水平，既然樓價創歷史新高，我們為甚麼不能以2007年的高價，為本地藍籌地產股的目標？
內地股市在十一黃金周休息了一個星期後，今日復市，估計表現不錯，因為中共召開十八大的不明朗因素已經掃除，內地股市表現好，國壽（2628）也自然得益，香港的眾多H股也多了炒作理由，市場更傳出多家內地企業想來港借殼上市，畢竟，在香港股市集資比較自由，在香港註冊的紅籌股，集資的自由度更高於內地註冊的H股。
自由行消費減租金受壓 今年十一黃金周，內地旅客來港的消費減少了，這固然對零售股是當頭棒喝，也是炒樓者，特別是炒商舖者的警鐘，自由行消費一減少，租金就有下調壓力。 中國有13億人口，但是富起來，有很高消費力的人畢竟有限，真正富有者沒有必要來香港購物，為甚麼來香港購物，還不是為了省點錢，香港沒有入口稅，沒有消費稅，但是，真正富有者那裏會把入口稅、消費稅看在眼裏？ 我們不妨留意那幾家在內地開設大量分店的香港名牌消費股，看看這些企業的營業額，有多少是來自內地？往往內地開的分店數目是香港的10至50倍，但是內地的總營業額竟然比不上香港，這麼看來，內地的店舖是在白交租金還是只是當成展覽室，在內地分店選好心愛的手袋，再僱水貨客在港採購，廣東道名牌店外排隊的就是這類水貨客。
曾淵滄 |
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2. 唐仁佳 2012-10-08 13:53:51 |
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香港土地資產升值，但市民閙爆愁極，大眾希望：政府令資產跌值，令市民開心到極。d美國佬以為你地發左癲 |
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3. 路人 2012-10-08 14:16:45 |
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而為何當時沒有立法會議員作出批評、彈劾，甚至司法覆。 因為有怎樣的人民便有怎樣的議員！選民質素不高 ，自然便選出質素不高的議員。記得有一次偶然看電視現場轉播立法會會議，當時是雷曼調查小組傳召某銀行高層作證，銀行高層說他們銷售雷曼債券並非比貸款生意好賺得多，兩者都是賺幾個百分點利潤，因此沒有刻意去推銷雷曼債券，於是再沒有議員質疑這點，可見議員的資質真的很差！ |
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4. 路人甲 2012-10-08 14:58:04 |
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資質有幾差, 長毛就是一個好例子 ! |
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5. 路人 2012-10-08 15:28:22 |
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我所舉的例是有點知識的人都知道，銀行高層的說法是強詞奪理，雖然同是賺幾個百分點，但是一個是要有人存款足足一年和有人向銀行借錢一年，銀行才可以賺到幾個百分點，銷售債券有人買就立即當天賺他幾個百分點佣金，為何說都是賺幾個百分點沒有大分別？開這些調查會議只是給機會議員自曝其醜。 |
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6. Tommy Leung 2012-10-08 15:29:06 |
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曾特首的細佬曾蔭培在新世界做董事總經理,官商勾結,當然不會讓那班小型發展商搵食。 曾特首在任期間,永遠不肯增加土地供應,是為發展商托價,令到民不聊生,老百姓買貴樓,生活艱難。 |
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7. 向飯民說不 2012-10-08 16:32:37 |
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超過佰億元大幅土地，理論上發展可以更環保，更有效率。但是又最容易被大地產商壟斷。 其實政府賣地的時候，最重要要考慮有幾多發展商有可能發展到，如果有7，8間有能力發展，就好難被壟斷了。 |
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8. 曾生都無賴董生 2012-10-08 17:07:46 |
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曾生都無賴董生 |
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9. 歷史已默默為董生平反了 2012-10-08 17:13:28 |
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曾生都無賴董生，因為全香港人(包括曾生)已賴了董生 |
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10. 找回以前正義的湯生 2012-10-08 17:24:22 |
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今日是梁振英上任特首第一百日。
梁班子上場，最大的感覺是：政府愈來愈陌生。煲呔千錯萬錯，但說到底都是一個香港仔，醒目但貪小便宜；你很難尊敬他，甚至不時會取笑他，但卻是熟悉的、估得到的，始終是自家人。
但梁振英上場之後，不少細微處都有變化，簡單至官員外訪是否出稿，大件事當然是國民教育，學生和家長團團圍住政府總部幾日，最初仍堅不讓步。中聯辦愈來愈高調，而梁特首就靠邊站。相形之下，陳茂波酒後駕駛仍堅持不認錯，已經沒有甚麼大不了─陳茂波到今日可能仍然不知道，他的問題不是酒精含量有沒有超標，而是作為一個問責高官，飲酒後是否應該駕車。政府宣傳片明明叫人飲酒後不要駕駛，陳局長沒有看line to take嗎？新班子有新規矩，和香港舊日的紫砂茶垢大不相同。
上任一百日，問題一籮籮，最驚嚇的是梁振英上周五與傳媒吃咖喱餐，竟然不承認市民對他和新政府有信任問題，反而推說是上屆政府遺下爛棋局，房屋、經濟等棘手問題冰封三尺，非一日之寒。他明顯沒有將范徐麗泰一番話聽入耳中。范太叫新政府不要諉過前朝，冇才能唔好賴人。
梁振英想做好特首的工作，第一件事，找回膊頭。 |
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11. 董生平反左什麼? 2012-10-08 17:29:09 |
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12. reply 11 2012-10-08 17:32:53 |
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我知! 事實證明巨唔係因為腳痛下台, 而家見巨響人大行得好地地! |
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13. middle middle class 2012-10-08 17:39:38 |
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曾蔭權時代,官商勾結 ? Come on, this is what the grass root class and those 質素不高的議員 said. You really believe that ? Compared to the western world or the developing Asia Pac By the way, 湯文亮, do you know what is "economy of scale" ? 超過佰億元大幅土地，理論上發展可以更環保，更有效率。I don't think there is 壟斷. By the way, please define what is 壟斷? You make some research by asking residents if they like to have 100 different buildings ( all in different shape, height, colour, and loosely organised management, insufficient facilities or overlapping club house in each individual building ) in their area, or they prefer to have a well organised place like Tai Ko Shing ? |
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14. 唐營每日擔凳仔食花生 2012-10-08 17:44:46 |
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所以特首選舉當時在本論壇很活躍的涼粉, 而家都銷聲匿跡, 抱頭鼠竄, 不知所蹤. 難不成畏罪自殺了 |
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15. middle middle class 2012-10-08 18:18:30 |
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Compared to the western world or the developing Asia Pacific, our government is much more efficient and open and fair. Of course, there is still a lot to improve, but you cannot say "官商勾結" as a common practice in HK. This is not fair to our government, and to our cival services team. 民不聊生? Oh, it looks like we are living in Africa. Is it true ? Approximately 200,000 application for the public housing "welfare". Do you know how many of them are young single? Do you know how many of them graducated from our universities? Do you know the actual income for those living in the public housing estates? Show me all the figures. I have never been working for the government, and I have not any relationship with Mr. Donald Tsang. Yet, I think we need to be fair to him. |
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16. 頭痛醫頭 2012-10-08 18:27:50 |
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17. Members of glass root 2012-10-08 18:36:23 |
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Agreed that we should be fair to the CE, government officials as well as the civil servants. What would you expect the results for a 100-day governing period? It would be unrealistic to think that the government could have a big change over all critical issues. |
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18. 睇得通 2012-10-08 19:08:13 |
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事後孔明人人會..........博士早二年前講就好了............... |
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19. 我係梁生 2012-10-08 21:23:45 |
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我係梁生 老湯做乜攞走我的回應? 講好一斉賴前朝政府... 我做乜都係前朝政府的錯庥... |
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20. reply 13 2012-10-08 21:26:35 |
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fully agree with... Mr. Tong(i don't think he is a real dr.) needs to say something to apple-polish Mr. Leung... |
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21. 湯生心胸廣闊?? 點解 delete 此文... 幫梁生乎? 2012-10-08 21:40:39 |
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振英登基百日，竟然留下金句，係諉過前朝。相信今次連建制大老都頂唔順。范太自然識睇風頭，立即做嘢，擺明寸佢推卸責任。
家唔單止香港人失望，連北京對佢亦好失望，不少人認為睇錯人。梁振英及梁粉，其精神狀態好似當年陳水扁執政，將自己施政失敗推予國民黨留下的爛攤子。此類言行反映出現政府之格局，充斥小家子氣，巧言令色，誤將辯駁作為施政。每任政府均要承受上手施政好壞，而但凡上手留下殘局，繼任者有更大空間去撥亂反正，大樹民望，此乃政權更替的意義。董建華腳痛下台，其中一大弊端乃議而不決，決而不行。曾蔭權乃針對他的弊處，政治上用強政勵治作為撥亂反正之口號，再提出十大基建上馬，提升市民對政府信心，令他得享頭兩年高民望。曾氏亦是繼承董之殘局，市民不信任政府，沙士翌年2004年乃有數十萬人上街反政府，公共財政陷入赤字，失業率高企。 推卸責任 死不認錯 所謂上手盤棋，是曾氏留下之殘局，對比董朝2004年留低之局勢，客觀上形勢好得多。公共財政充裕，信貸評級AAA，失業率接近全民就業，何殘之有？振英所謂承接的棋局，相信歐美執政者連羡慕也嚟唔切。市民對上任不滿有兩方面，一是樓價高企，一是貧富差距擴大。振英也是借此上位，得到民意支持。
上場至今，他對此無能為力，黃金檔期形象未變差時委任羅范椒芬搞重組，而非準備7月1日登場搞老人及貧窮。而上任後以做Show當施政，至於反國教及東北，乃源於梁振英、陳茂波等人政治誠信受質疑，處理失當，才令小事化大，釀成危機。
上任百日已身陷險境，四面楚歌，百日維新，第一步應是自我檢討，向巿民坦白承認過錯，乞求原諒，重新再出發。但結果仍然係推卸責任，一切失敗與自己無關。如此死不認錯，會將香港社會撕裂至乜嘢程度？北京要早下判斷，準備應付最壞的局面了！ |
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22. 心胸不廣 就唔好畀人回應咪得囉 2012-10-08 21:42:20 |
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23. reply 16. 頭痛醫頭 2012-10-08 21:47:41 |
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我知! 唔係因為"腳痛", 咁一定係因為"人蠢". 無得醫啦掛. |
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24. 露寅 2012-10-08 21:50:29 |
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人地要扮廣架麻 |
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25. 向飯民說不 2012-10-08 23:56:10 |
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其實要賴，就應該賴胡總，胡總的和諧論導致了香港人對大陸更加無信心。 江總主政的時候，香港人對大陸其實信心是越來越好。但是胡總做事，外表上君子，但是做事狠，和諧論，令到香港人看到眼裡，叫在口裡，怕在心裡。 早幾年64集會，其實人越來越少，最近這幾年，就越來越多，希望習總有所變革啦。 |
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26. 七十後公務員 2012-10-08 23:59:45 |
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我估梁粉不是銷聲匿跡，初來乍到自然會覺得地雷處處，自然要找些人去排除，此高危動作當然不能由心腹去做啦，等大局初定，要大展身心時，自己人就現身了，香港禍福到時可能就有分曉了！大家也許對現有的司局長太認真或激情了，留下感情和精力應付以後的日子好了！ |
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27. 哈哈 2012-10-09 10:40:50 |
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