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1. 樓華 2012-08-31 10:54:27 |
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現在換樓像跨欄，稍有不慎變欄王。 |
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2. 加息 2012-08-31 11:30:45 |
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港樓至少跌七成 (2016 – CCL180, 2019 – CCL 50) 故事要由美國講起, 美國是世上唯一的強國, 至少未來一百年都係 美國最強的不是軍事, 佢地都曾經打敗仗 美國最強的係經濟策略, 從二戰後從未輸過 (手下敗將有日本, 泰國, 香港, 下一個係中國) 我嘗試解釋佢地現在的策略: 美國是唯一對外完全開放的西方國家, 也靠債務來倍增自己的購買力, 所以出口美國是比較容易的 美國用中國人的錢去買中國人的貨, 中國以為好著數, 幫助自己的出口事業, 又能賺到債息, 其實是美國的陷阱 累積了高債後, 就想著印錢還債 雖然印錢過量, 會做成惡性通脹 但美國不怕, 因美元是全球的儲備貨幣, 不怕通脹, 只怕大家對美元先去信心 因通脹會被全球吸納(損耗儲蓄者或買美債者的購買力-當然係中國的13億同胞) 慨然如此, 為何中國不能賣美債? 因中國已上了賊船. 大量賣債只會降低美債價格, 同樣損害自身利益. 幾千億美元的債, 誰能在全球經濟衰退時接貨? 想到沒有更好的投資渠道, 所以唯有繼續持有 到美國經濟向好, 加息條件成熟 到時加息後, 美債價格下跌, 中國的美債投資將會損失慘重 加息雖會令利息支出增加, 但做淡美債亦可賺大錢, 因加息步伐由美國控制 美國可在加息前散貨(其實一直都做緊, 中國是接火棒者), 債價跌到濺價時再入市, 然後hold至maturity 所以, 大量印錢後加息, 不一定對美國有損失, 因銀行利息開支, 可與做淡美債所賺的錢對沖 四年後的美債危機, 不是違約危機, 而是債價下跌的危機 但中國就慘了, 中國地方債務問題已逾來逾嚴重. 鄉鎮破產, 省市找數; 省市破產, 阿爺找數; 阿爺唔掂, 賣海外資產; 碰巧美國加息美債價跌, 濺賣美債, 最後中國債務泡沫爆破 美國有甚麼損失? 完全沒有!! 用別國的錢, 買別國的貨; 損耗別國人民的購買力, 換取自己的復甦, 用別國的損失, 償還自己的債, 最後, 大家依然對美元充滿信心, 強美元再現, 因唯一的對手已被KO了. 高招嗎? 到時, 內地經濟大衰退, 碰巧美國加息, 港樓至少跌七成, 估計在2016/17發生 第一個signal係美國樓市復甦, 現在美國樓市似乎已見底了. 第二個signal係美國進入加息週期, 不遠了. 第三個signal 係內地地方債務問題惡化. 近日新聞指, 東莞多鎮已在破產邊緣了. 甚麼供款比率低, 防守力強? 甚麼背靠內地13億同胞? 甚麼本港經濟基調良好? 甚麼每年落成量低? 已冇意義了, 到時, 只要發生超出預期的內地經濟大衰退, 以上利樓因素可一夜改變 持樓者, 一定走唔切, 當然full pay的一定冇問題, 當發場夢. 但有按揭的, 要有準備跌到海嘯價 進取不忘穩健, 才能得到最後勝利 這一波升浪已接近尾聲, 大家準備下一浪急升賣樓啦!! |
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3. 亮劍 2012-08-31 11:32:02 |
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因應樓市火速升温，梁十招終於出爐，好多人話無料到，但我睇倒嘅係另一幅圖畫。 講故緊要由第一頁開始，梁振英本是大冷，點解中央要整死唐英年，都要俾個特首拒做？迷團漸漸解開！ 從中央嘅思維方式沙盤推算，打後香港只得兩條路：- 一是條生路，即係大陸要香港做紐倫港，要做世界金融中心，而且目標唔細，隨時要超英趕美！ 由緊握單程証審批權，放寬中國精英及雙非嬰學生到港求學，高鐵及港珠澳大橋之興建，港交所買嘢，放生自由行，國民教育，放風新界某啲地俾大陸人免簽----就係達致中港融合之必要條件，要香港緊靠母體才能生存。 如果港人喝嘅係敬酒，咁香港現行制度就基本保持，那時香港將會是中國之精英之集中地，又會好似美國咁向全球招攬專材，加上港人本身嘅班底，軟硬件攪掂！如中國政策再傾斜少少，香港真係發過豬頭！ 唐英年係富家子弟，嘆世界拒就醒，咁粗重嘅嘢，緊係揾 CY 做啦！ 港人如果揀呢條路，林奮强嘅黃金五十將會願境成真，但弍拾多年後嗰陣嘅樓市將會係點，唔使我講啦！ 這等如我哋睇翻弍拾多年前嘅太古城一樣，無樓或揾得錢少的港人，因為乜嘢嘢都貴到飛起，唯有返大陸嘅三四綫城市住，要日日迫高鐵返工！ 反之港人敬酒唔飲飲罸酒會點呢？咁就等陰乾都得，並無第三條路過你揀！ 我之前以為CY 會整治樓市，真係天真左！ |
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4. 加息 2012-08-31 12:02:11 |
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亮劍 如果阿爺唔掂, 怎樣照著我地, 黃金五十是建基於中國持續發展, 中國, 現在睇, 似乎是下一個日本 當然, 香港未來一定不會太差, 不過係廿年後 從來只是, 中國差, 香港好; 中國好, 香港不一定好(有可能係差) 廿年後, 香港樓一定貴過今日, 但中間要經歷十年低潮 買樓賣樓, 視乎自己情況, 選擇長線, 要keep廿年, 進取的, 可貴賣平買, 賺來回數 最錯的係, 低位放貨 |
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5. 向饭民说不 2012-08-31 12:03:28 |
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樓上，現在根本是蘋果治港。 |
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6. 路人X 2012-08-31 12:05:35 |
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謝謝"加息讀者"分享他的意見,我想這位讀者真利害,已經看見五年後的世界,你一定要去美國和其它國家擔任財政師長,否則,就浪費你的知慧和才智了. |
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7. Yellow Man 2012-08-31 12:16:31 |
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Re: 加息 - great analysis |
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8. 加息 2012-08-31 12:19:10 |
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有些補充, 林奮强的黃金五十, 是將中國的發展作為香港金融發展的基石, 所以是, 中國好, 香港好之策 當中國經濟衰退時, 由於, 現在依存度高, 所以香港會低期內受極大沖擊 但長期來說(廿年), 香港的優勢會與內地擴大, 而吸引中國資金來港 成為, 中國差, 香港好之說 |
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9. Marco 2012-08-31 12:27:36 |
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CY都想做有为政府，自从林奋强入局，CY重用专业人士，特别是同他一样的白手起家型的社会精英，虽然苹果传媒泛民、逢政府必反，亦只不过叫当政者照住大商家时别忘记低下阶层！当然大家住在香港，以香港为家，个个都希望香港经济发展好，可以安居乐业！
当大商家们赚不到以前的钱，他们旗下的员工们亦不会好过！打工仔更辛苦！ |
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10. 亮劍 2012-08-31 12:47:04 |
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加息兄，早前我也寫過一個劇本---- 全球都聚精會神係歐洲度，睇下拒哋呢次點收科！ 逆向思考可唔可以發揮出作用？ 大家有無想過，如果你係希臘、歐豬或歐、美、澳、加各國嘅居民，或跨國大型企業嘅主腦人、資產階級---你喺現時咁嘅環境之下，你會點做？ 再擴大到整個世界，大家又有無想過如果你喺一個活生生嘅人類，你又會點做？
動物係有自私心嘅，為左生存、異性、及權力，老豆同仔都會打生打死，人類仲要加埋金錢！ 唔增加貨幣供應，會係短時間內釘蓋！！ 增加貨幣供應，好大機會引發惡性通貨膨脹，最終都要釘蓋，不過係在十年八年之後發生！！
咁現在有投票權嘅選民就會權衡輕重，作出「明智嘅選擇」！！ 即死？或是十年八年死？
泛福利主義扭曲人性，已走到窮途末路，但係拒壽終正寢前，必掀天動地，財富大轉移定必發生！！！
我個人推斷，希臘及歐豬各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級，必定想方設法將個人及企業的資產，轉到「安全啲」嘅地方，例如亞洲、德國、美國等！！ 但之後如果連德國及美國都唔掂嘅話，印多左嘅資金會去邊？？ 合理推算會集中湧向亞洲各國避險， 情況有如國共內戰、文化大革命、越南赤化、印尼排華----香港每一次都成為資金或人力收容港，大發災難財！ 但咁樣泛亞洲會嚴重水浸，引發超級泡沫經濟已可斷言！ C老板估 CCL「只係」 200點原來係最大嘅淡友！！！ 「出得來行，點都要還」！最終超級泡沫大爆破，恐怖片「 8 號仔戲劇性 9 成幾跌幅事件」，日日係全球巡迴公演，最終引致第三次世界大戰，全球政經從頭到尾大洗牌才能收科！！！！ |
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11. 回5 2012-08-31 12:48:41 |
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激進左派黨!今日食咗藥末? |
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12. 80後中港兩地工作的港人 2012-08-31 12:49:12 |
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同意現在換樓十分困難.
我有一朋友因家庭成員增加想換3房單位, 而之前他是住兩房的.
但他喜歡現時所住的屋苑, 想在該屋苑換3房單位. 該屋苑一向多放盤, 但有SSD後就小好多放盤, 業主反價及封盤時有所聞.
我朋友他一心想換3房單位, 而將自住的兩房單位已售出大半年, 但仍買不到3房單位, 因選擇少而且業主叫價偏高, 唯有在該屋苑租3房單位, 但該屋苑樓價及租金不斷向上, 令他十分煩惱. |
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13. 寄生虫 2012-08-31 13:01:00 |
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14. 唔見左 2012-08-31 13:08:35 |
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阻礙換樓的還有印花稅階, 03至今樓價翻了幾倍, 稅階還是一樣. 雖說業主帳面是賺了, 要向上換樓 (如當年賣200的換今日的6、700), 還不是要按新價現兜兜俾二、三十個出黎, 這可不是容易的, 也突顯了稅理的落後. |
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15. 亮劍 2012-08-31 13:21:08 |
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加息— 您於二樓所講嘅劇情，好真實！ 但我想中國應該有人推算倒呢個劇本嘅場口點去，如果俾足咁多年時間，都解拆唔倒美國佬呢啲手法，咁大陸同胞要交學費亦是活該。當呢幾年因為美國攪 QE，整到啲錢四周圍亂走，真係買乜都升！ 但我有買嗰隻中港股票基金就有如老僧入定，我想最大原因係大陸使橫手，整停或定個市，唔俾大陸股票市場成為人哋嘅提款機，呢個世界做生意最醒嘅係猶太人，但對下應該輪到中國人，日本仔前車之鑑，仲唔識執生？呢樣我對大陸幾有信心！ |
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16. 加息 2012-08-31 13:21:34 |
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亮劍兄, 我和你的睇法冇衝突 因歐債的唯一解決辦法是印錢買歐債, 救歐豬 從30年的大蕭條學到, 經濟衰退時不可緊縮開支來滅赤, 相反應印錢填債, 不用害怕通脹, 因經濟衰退時, 消費意慾下降, 短期內不會有大通脹. 真正擔心的是通縮, 因通縮時, 物價只會逾來逾平, 進一步打擊消費意慾, 經濟衰退只會不斷惡化 現在歐洲唯一擔心的係歐元暴跌, 引發惡性通脹 其實, 中國和美國已為歐元做擔保, 所以印錢救歐豬應是唯一出路 亞洲一定是熱錢最重要的出路, 所以睇CCL到180 |
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17. 放心 2012-08-31 13:28:35 |
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金管局發言人指出，會否再推出逆周期措施，要視乎樓巿成交量、樓價及巿民的供款能力而定。剛過去的7月，新造按揭貸款平均按揭成數為54.4%，平均供款與入息比率則為36.7%。距離私人住宅按揭成數上限70%，及供款與入息比率50%的上限尚有一段距離。 |
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18. 加息 2012-08-31 13:37:10 |
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你地有冇見到, 美國開始在亞洲搞導彈防禦系統, 就是防範中國到時發難 故事如下, 中國經濟大衰退, 威脅中共政權, 為了轉移視線, 向外宣戰 目標最可能是越南, 菲律賓, 因有石油的機會遠大於釣魚台 也因她們遠較日本弱 |
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19. 陳大春 2012-08-31 13:38:59 |
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文章正反映現實，封鎖橋貸(bridging loan) + SSD，換樓鏈打了結，造成有人不斷上車，冇人轉車(出唔到去)局面 |
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20. 回 3 亮劍 2012-08-31 13:39:29 |
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你以為幻想一幅圖畫，就可以唱好樓市，令樓價不趺反升嗎？ |
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21. 前地產 2012-08-31 14:00:02 |
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樓上班自己友一唱一和，目的只有一個，就是唱好個市出貨。 |
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22. CC 你個 L 2012-08-31 14:02:57 |
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就算CCL上180，都要先跌落60 |
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23. Henry 2012-08-31 14:09:59 |
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今天梁振英出這十招只是試一下樓市水溫，假如CCL再衝上去120-130應該會再出重招，現在未買樓的巿民應該睇多半年先去決定，因為歐美和中國經濟前景都未明朗，梁振英怕一下子落重藥到2013年經濟下滑會重蹈97年8萬5樓市的風險，其實現在香港經濟只是表面風光（GDP增長1%），如未來半年大陸和歐美經濟再無復蘇跡象，下年樓市有機會下跌10-15%，未買樓的現在不是買樓的時機，有樓收租投資的現在應該檢視一下是否現在要出售一部分物業作為應急之用！ |
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24. 管家 2012-08-31 14:13:51 |
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換楼難就最好唔好換住，千祈唔好中計高追，當人人都理智地因應現時世界經濟氣候而用合理的價錢買樓的時候，便會有大把平樓比你揀。 |
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25. particular 2012-08-31 14:17:54 |
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不聽老人言，吃虧在眼前。ｃｙ沒有自知之明，推出十招樓錯措施。樓價稍停一停，將如脫韁野馬。應知道弱勢政府應無為而治，什麼也不要做，因為當沒人信你的時候，無論你做什麼都會弄巧反拙。所謂越做越亂是也。 |
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26. 回23 Henry 2012-08-31 14:18:12 |
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跌10-15%，你都算幾樂觀。 |
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27. 大加租 2012-08-31 14:22:38 |
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大古城 6000-7000，加湖 2000-2500，，，，，，才算合理。 |
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28. 回26# 2012-08-31 14:29:23 |
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小弟只是用樂觀一點去睇，如歐美和大陸經濟同時出現問題，悲觀一點可能要下跌多於20%，都係一句風高浪急小心駛得萬年船！ |
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29. hifi 2012-08-31 14:30:09 |
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以往試過穩陣D做法是先賣舊樓後買，再同個賣家講，再按市價，租番自已個單位1-2個月，因為當時次按問題問始來。換完樓即跌。 |
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31. 亮劍 2012-08-31 14:38:09 |
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這個多月我多次提到，如果你以前未喺樓市中揾過錢嘅人，千萬唔好在呢個風頭火勢的時候上車！ 原因有幾個：- 1) 保持處子之身，CY 會幫你完置業夢，當然幾時先到你係後話！ 2) 俾你估倒樓市短期上升都無用，因為有 SSD 嘅關係，唔夠時間俾你走位。 3) 2014 年當供應增加，再加埋息嘅話，你無險可守！ 4) 現在樓市盤源缺乏，首置客經驗唔夠，隨時入埋啲無厘頭貨，個市一回，呢啲樓你賣得出致奇！ 致於有人問最低工資嘅問題，我無水晶球，五六拾掛！ 但話時話，如果只係賺最低工資嘅人，都係問吓人點申請公屋算把啦！ |
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32. kaitonghk 2012-08-31 15:16:22 |
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梁班子推出的長期穩定樓市措施「反建議」: 1)邊境特區發展時間表(延續貪曾政策，增加供應)2)定期拍賣土地時間表(提供足夠土地供發展以穩定市場信心)3)溶洞項目發展藍圖計劃大綱(增加興建社區設施並騰出土地資源)4)舊區重建換地補償諮詢建議(加快舊區重建改善民生、善用土地資源)5)更改土地用途計劃諮詢(將大批工廈實際改為住宅、改善社區環境)6)增加土地供應褐皮書(移山填海增加實際土地供應)7)永久房屋增值稅(抑止炒賣房屋從中獲利)8)第二、三套房限購令(防止投資者囤積/持有大量房屋操控市場)9)重新檢討公屋居民入息資產結構建議(使公共房屋資源適當地被使用)10)引入物業發展利潤管制(防止發展商因無限放大利益而抬高市場價格) |
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33. hifi 2012-08-31 15:40:24 |
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美國現在好似有5個大鎮已破產，仲有8個鎮在破產邊緣，美國真係會無事?? |
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34. 寄生虫 2012-08-31 15:40:55 |
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樓價與通脹是掛勾的相信大家都認同,這兩樣東西都是由市場控制非小數人所做成既,假如我是廢青,我會爭取樓價每升一點就加一元在最低工資裡,相信大部份有樓冇樓打工仔或業主都會認同!這樣樓價再高都不會有人嘈了!嘻嘻 |
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35. hifi 2012-08-31 15:59:04 |
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原來東莞市已很多地方已破產??東莞現在好唔店?? |
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36. hifi 2012-08-31 16:09:23 |
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你最近有到過東莞和工商界銀行了解過??鄉鎮破產??省市計數?? |
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37. hifi 2012-08-31 16:09:32 |
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你最近有到過東莞和工商界銀行了解過??鄉鎮破產??省市找數?? |
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38. 回30 2012-08-31 16:51:52 |
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瘋狂世界贏家 ： 在一個瘋狂的世界追求合理, 唔輸死你至奇, 樓價沒有最高, 只有更高. ---------------- 喺 1997 年，都聽到好多人講過以上同一番話！！！！！！！ |
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39. 加息 2012-08-31 17:48:55 |
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40. . 2012-08-31 21:33:46 |
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竟然當中有大量左翼思想...
以前毛賊東就係靠極度資本主義既環境下上位
香港已經回到農(樓?)奴年代既最早期資本主資 |
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41. 利港人 2012-08-31 21:41:12 |
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其實廢青呢個名詞係點黎?係咪有用就唔叫廢??咁其實佢地已經唔係廢青!!最多係話佢地係唔叻既人!
個標準係點定??呢個其實幾重要,要知道對方/對手本質係咩先係理性批評,才可對症下藥.唔係既話只係變左盲目打壓!
如果係無野做,成日游盪搞事既,反而叫流泯比較合適!!政府對待呢D人,通常有兩種方法.一種係安撫,盡量滿足佢地要求,等佢地安於逸樂!!另一種就係進行鎮壓!
因為出現大量呢D人既時候,就代表左政府對社會既管治出現問題,社會失衡!呢D社會問題其實共產主義既唯物主義有詳細既解釋!! |
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42. 樓上 2012-08-31 22:27:53 |
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共產行唔通, 我唔信呢班廢青心底唔知
不過既然係現行資本主義下
佢地完全失敗, 倒不如博一博, 改變遊戲規則
看看能否從中謀取一些政治經濟利益 |
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43. 路人5 2012-08-31 22:37:13 |
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現在到了失控的程度了.我們在這裡是和别人分享意見,不是在這那裡惡意中傷別人,人是不是完美,所以,想出來的東西也不是完美,所以,没有绝对的正確,不是非黑即白,有因为在過程中存在很多變数.我們平心靜氣和别人分享意見和感受. |
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44. 樓上 2012-09-01 10:55:39 |
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,我唔信那個寄生虫廢青心底唔知 不過既然係現行資本主義下 寄生虫完全失敗, 倒不如博一博, 改變遊戲規則 看看能否從中謀取一些政治經濟利益 |
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45. 路人5 2012-09-01 10:58:50 |
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現在到了失控的程度了.我們在這裡是和别人分享意見,不是像那個自稱寄生虫的廢青在這那裡惡意中傷別人,人是不是完美,所以,想出來的東西也不是完美,所以,没有绝对的正確,不是非黑即白,有因为在過程中存在很多變数.我們平心靜氣和别人分享意見和感受. |
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46. 寄生虫 2012-09-01 13:28:58 |
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在一個瘋狂的世界裹, 樓價沒有最低, 只有更低. |
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47. 黃色事業 2012-09-01 21:20:08 |
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| 35. hifi2012-08-31 15:59:04 |
| 原來東莞市已很多地方已破產??東莞現在好唔店?? 放心，東莞有 ＂東莞的森林＂，《一路向西》的滋潤，不會破 | |
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48. 博士好文彩 2012-09-01 21:22:56 |
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現在換樓如"單腳上樓梯" 博士好文彩,推陳出新,呢個比喻,不下於"麵粉與麵包" |
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49. 開科小學八成家長促撤回延推 2012-09-04 23:22:59 |
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9月9日一起向CY說不! 不要投"民建聯"和"工聯會". 因為3月25日就是他們受中聯辦主使推CY出來. 超級議值的第三值, 決不可讓民建聯得到. 【明報專訊】浸信會呂明才小學率先於新學年開設國民教育科，校友發起的關注組趁開學日於校門口蒐集反國教科簽名及做問卷調查，成功訪問了167名家長（該校家長總數約720名），結果顯示，八成半受訪家長對國教科感憂慮，87%人要求學校撤科或延遲開教。關注組發言人黃浩倫表示，至今已蒐集到800名校友、家長簽名，盼藉此向校方施壓、要求撤科。 「浸呂小」昨日開課，學生手冊顯示該校已將「德育及國民教育科」列入新學年的上課時間表，每周有兩堂，分別在周一及周五，取代了原來的早禱、早操及處理班務時間。昨日該校舉行開學禮，首堂國教科將於本周五（7日）開課。 逾九成指開科前無諮詢 由30多名校友發起組成的「浸信會呂明才小學國教科關注組」，昨趁開學日於校門外做問卷調查，共收回167份有效問卷，結果顯示，97%家長表示校方決定開科前並無諮詢，另有85%家長對開辦國教科感憂慮。對於國教科的處理，約五成人認為應馬上撤科，37.1%人認為應該延推，僅得7名家長（4.2%）支持推行國教科（見表）。 校長未回應 校方昨收緊接待 被問到若校方堅決推科會如何應對，27%家長表示會要求校方在國教科時段讓子女到圖書館自習，13.8%家長聲言支持罷課抗爭。關注組對調查結果感到鼓舞，認為有助爭取學校正視民意，要求撤回惹爭議的國教科。 學校面對國教科爭議，校長黃潔蓮昨早雖現身校園，但並無走出校門回應關注組的查詢，本報致電學校亦未獲回覆。在大批校友和傳媒守候下，學校昨收緊接待安排，有家長透露，以往一年級新生家長可一同進校助學生適應，今年則被拒進入校園，有家長唯有透過校園周圍的罅隙，偷看子女於校內活動情形。 翁祐中學被指禁書包綁黑帶 另外，網上有人發起「黑書包帶」行動，呼籲反國教科學生在書包綁上黑絲帶或紙帶，或印有「反國教科」字樣的紙帶，表明立場。本報接獲投訴，指順德聯誼總會翁祐中學禁止學生在書包綁上黑帶，亦有多名中學生在網上投訴，學校不准學生在校園掛有與反國教科有關的字句。 翁祐中學校長蔡澤群回應稱，昨沒有學生參加「黑書包帶」行動，並指若有學生參與行動，須先取得家長同意，家長另須撰寫家長信，列明子女參與行動的時間、日期。他指有關處理方法與學生要求上學戴耳環，或攜帶手機等與教學無關的物品一樣。至於該校國教科立場，他表示中學開展期明年才開始，現辦學團體仍未有指示，今年不設國教科。 |
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