国内租值低，最重要是文化还没崛起，强国人什么事都可做出来，非常恐怖！切记!  我在国內打滚了数年, 每有飛来蜢, 我先认定是男盜女娼:P

就如自驾游，香港人讲就天下无敌，只懂吵! 真正够胆的人很少! 又靜下来了!

打倒你地班香港南蠻

我有錢, 大 X 曬, 你吹咩

。。。每有飛来蜢, 我先认定是男盜女娼。。。

非常对！ 且看尊贵如谷开来。。。 哈哈！

在國內買樓收租，同香港完全係兩回事，行唔通，原因如下：

1. 大陸按揭利息高，回報低，隨時租金唔夠比息！

2. 大陸租客質素惡劣，收番間屋筆維修費蠶食晒D租金！

3. 而家一線二線城市已經有晒限購令，你無工作過一兩年、納過稅、證明你有需要長住的話，係無資格買樓，即是不能住和工作在香港，然後買大陸樓收租，未有限購令之前仲得，而家肯定唔得！

長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億

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長實(00001)以96.31億元成功投得西鐵荃灣西灣畔項目，折合每方呎樓面地價4309元，副主席李澤鉅表示，高興投得地皮，因為項目百分百單位都可有海景，預計會投資200億元，將獨資發展。

李澤鉅續稱，料項目發展成本約每方呎7000餘元，集團在投地或外國基建上，均沒有置在必得的想法。他不預測本港樓市未來走勢，只表示集團近期樓盤銷情理想，希望貨如輪轉。

重推的西鐵荃灣西站灣畔地盤日前截標，合共獲得8家發展商以6個財團形式爭奪，競投氣氛較年初招標時理想。業界人士認為，發展商經過首次招標後，或以城畔地盤的造價作參考基準，認為有利可圖，故參與競投的取態趨踴躍。

市場估值介乎約73.55億至84.9億元，每方呎樓面約3300至3800元，而現時長實以96億元奪得，屬高於市場預期。

資料顯示，屬於荃灣西站各物業項目中最接近鐵路站的灣畔項目，佔地逾46萬方呎，可建樓面逾223.5萬方呎，可建9幢住宅，提供2384伙，並設有限呎要求，其中約1235伙為實用面積不多於約530方呎的中小型單位。

項目去年曾推出並接獲17份意向書，其中4個財團在今年年初就項目提交標書，惟當時土地市場氣氛欠佳，最終西鐵決定不批出項目。

i had a few cheap chap property renting out in SZ before.

it's not that easy to meet a bad tenant

but the interest rate now is too high and the price is high

most importantly, govt. do not let you buy

我陳茂波

「全不知情」＝對現況不知情＝對以前的板間房知情＝不等於劏房＝可以繼續做局長為港人服務＝遺憾全港市民智慧。

大家現在應該知道什麼叫做青出於藍更勝於藍。

問題是調查報告有六成以上的港人不要陳茂波的服務。

悲哀！

博士，你除了懂香港市场，对大陆市场一无所知，就请收声啦。

香港租务条例是倾向租客。香港先有租霸，业主不可以随便进入自己的出租的屋。但是大陆却相反，大陆的租务条例是倾向业主，业主随时可以进入自己的家，将租霸的东西扔走。当然最好的方法就是去管理处，要求管理处断水断电，一般租客就会乖乖的交租。博士还要知道，大陆收租，业主是拿的是net。但是香港不同，一般还要扣除管理费。

不过97年到12年，大陆楼价升幅比香港多很多，所以大陆现在的租金回报比香港差。这是事实。

博士真系有点井底之蛙。不要对自己不懂的方面乱发言论。

博士还要知道，很多香港买大陆楼，都是好偏远的地方，所以先会渺無人跡，所以租金回报非常低，既然回报低，自然不愿出租。

但是如果在深圳一线，60，70平的那些，租金回报有些不比香港差。所以出租率很高。

樓上有的人好無了8tvf，抖下啦。香港真不錯，當你去世界多的地方，回來就會覚得！有比較真好明顯。在福中要惜福啊，這樣會開心的

I think the major difference between China and HK rental is that

in China, if your tenants  don't pay the rent, you can inform management office, break into the apartment, and take all of tenants belongings out or even sell for compensation, You can even cut their electricity, water supply. Change the locks etc without any problems,

However, in HK all these action mentioned are ILLEGAL, the tenants can call police and the landlord can put in JAIL !

I have some housings rent in China and HK, so I really afraid HK 租霸 than Mainland 租霸 due to the law in HK is protecting the tenants.
 
 

Also, many HK landlords can ask Property agent to help collect the rent with a small tips, you don't need to contact him yourself. THese agents have many effective methods to deal with the tenants unlike HK.
 
 

事發李鄭屋邨忠孝樓8樓，早上6時許，男戶主從睡夢中聽到嘈吵聲，發現鐵閘打開，妻子在走廊外。他走出單位，發現女兒已經墮樓，而妻子情緒激動，企圖跳樓。男戶主予以制止，兩人發生糾纏。

深水埗助理指揮官劉達強表示，女戶主29歲，1997年由內地來港，患有長期精神分裂，拒絕治療和食藥。去年11月曾經自殺不遂。

26楼，汤博士一定不知道，大陆楼市97年之后升幅的惊人。香港就是以03年低位到今日的升幅计算，比起大陆楼的升幅，无得比。03年到今日，香港楼价升幅2～3倍，但是深圳好多楼升幅高达4～5倍。这就是大陆佬突然在这几年变得富贵的原因。

香港楼价升幅是08年之后，比较显著。事实上楼价升幅大部分时间比股市差。就以97年恒生指数到今日compare CCL 从97年到今日，还是投资股票回报比较高。

当然投资股票容易被大鳄骗。当中一定要有定力和discipline

龍吟虎嘯：傻子和聰明人各寫故事

一九四九年中華民國之蔣家王朝潰逃於台灣。五四運動的健將、剛剛就任台灣大學校長的著名學人、教育家傅斯年應邀題幾個字。傅斯年不假思索、揮毫寫下：歸骨於田橫之島。眾人見之，「頓生淒愴之感」。大家都是讀書人，知道「歸骨於田橫之島」的意思就是準備「以死」和得天下的「赤匪」相抗爭了。

田橫是秦漢之際的山東人，秦末群雄並起，田橫和劉邦一樣「牛高馬大」，齊國稱王。後來劉邦得了天下，派韓信把齊國打垮。田橫跑到山東一海島上。劉邦派人對田橫說，你來見我，大則封王，小則封侯，若不來，就不客氣了。

於是田橫帶了兩個人同去見時在洛陽的劉邦。走到距洛陽三十里最後一個客棧，田橫對兩位手下說，從前我和劉邦同為一國之君，現在他是天下之主，要見我，讓我當面俯首稱臣，我看就不必了。此處距洛陽不過三十里，快馬一忽便到，你們提着我的頭去，跟活着的我見他沒有甚麼不同，這樣不是很好嗎？說罷拔劍自刎。兩人帶着田橫的頭見了劉邦。劉邦大驚說，這不是我的本意呀！於是待田橫王者之禮厚葬。田橫下葬後，那兩個手下見使命已成，也自殺了。劉邦更驚，對人說，田橫真了不起，手下有這樣的仁人志士。我聽說島上還有五百名這樣的人，趕快幫我去請他們呀！消息傳到島上，那五百人知道田橫之死所為者何，也集體自殺了。這個島後來取名田橫島。這個故事流傳千古，影響深遠，砥礪了多少「死節」之士！彪炳青史。當然，在識時務的「俊傑」眼中，田橫和那五百人都是傻子。

只是，中國歷史上所有激動人心、蕩氣回腸的故事都是這些「傻子」譜寫的，聰明人寫出來的多是些可悲可憐可嘆可恥可笑可惡可氣可鄙的故事。