完全支持這論點, 先說明再做事又錯, 那有人再願意出來為香港做事, 真不明那些只會批評的人背後動機, 乾脆給他們來整治香港, 他們自己又可做出什麼樣來

光明磊落」這四個字是分不開，批評林奮強欠磊落的首要條件是必定自己是光明磊落。但躲在筆名的背後說三道四，便引至不少狂蜂亂插，無端端將林奮強說成像一個鼠竊狗偷的人，又打擊一個肯為香港出力的人，意欲為何。

湯生 明察, 本來也想回背後說三道四的木鐸, 此人居心用意我有保留.

湯生沒必要說木鐸兄請槍吧, 對於林奮強的事, 每人都可以有不同的見解, 除非湯生是林生深交, 要走出來解釋吧

而且, 就算林奮強賣樓又如何? 買家必然是摸頂嗎? 如果賣出是優質而有回報前景的物業, 那怕是CY/老董是賣家, 都是照買吧.

管理好自己的資產比收集市場上的消息更為重要

市民最好把focus/焦點放在政府施政上，其他私人花邊新聞對香港沒幫助。

最好討論及提供可行建議，只有批評沒幫助。

林奮強昨( 7 月 8 日)在港台表示，已向特首書面承諾，在行會期間不會買賣手上的物業，避免有利益衝突；

從明報呢段新聞所報導，林奮强已經白紙黑字作出承諾唔係做行會議員期間，買賣物業，請問仲想人哋點？

但又說由於母親年紀老邁，將於短時間內出售小部分物業，以應付需要。

而一次過賣出幾個物業，係確保之後幾年的生活費有晒著落，咁就可以輕身上陣，唔好唔記得林生除左打幾年要養自己同老媽子之外，仲有嗰個黃金五十嘅研究計劃呢？又俾唔俾人做點善事？拒仲有十多層樓供完未？呢啲嘢唔使用錢！！

"他亦知道林奮強有物業值5億元，就算賣走5,000萬元物業，他尚餘4.5億元物業，以一半按揭計算，尚欠銀行2.25億"

我一直都係湯博士的小讀者, 不講由撐唐轉撐梁, 我覺得湯博士大部分文章都分析得好中肯及有見地. 但今日明顯係盲目幫自己友. 睇報紙知道林生D樓大部分係04年左右買入, 而家起碼升左3至4倍, 就當3倍吧, 佢當時總買入價應該係1.5億元，以一半按揭計算，尚欠銀行0.75億才對. 數字可能有出入, 但佢尚欠銀行一定唔係2.25億. 湯博士係地產專才, 冇理由唔知呢條數點計.

林奮強做投行時，守則根本不能買賣股票及大部份金融工具，買樓為少數不涉及利益衝突的投資項目。而大部份更係長，如佢入行會看淡或換貨，應該即時放晒所有物業，而唔係只賣三兩件，仲一早公告天下。

或者，林奮強要求政府多推土地，搞到田X冇啖好食，至有人唔滿意，砌佢生豬肉。

"C.Y.比人印象是城府甚深，一般香港人其實找不到他的缺點，但是他們又不接受C.Y.沒有缺點，一直攻擊C.Y.，直至他下台為止。"

講大話、誠信有問題都唔係缺點。唔係話，簡直係 "指鹿為馬"。

直到96年看到一篇文章，講到樓價負擔指數，文章指20%至30%是合理，40%以上是很高，當時檢視香港平均供樓支出佔平均入息已高達80%，當時就決定沽出所有非自用的樓，我沽出的時候，樓價仍在漲，到1998年樓市崩潰時負擔指數大約是110%。

那12年中樓價漲了大約11倍，是由許多原因同時發生而造成的。

1) 中英聯合聲明，限止每年賣地不超50公頃，土地供應大減。

2) 中國開放，港人從中獲取巨大利益，資金回流投入地產。

3) 中英談判造成港元大貶，聯繫匯率是港元大幅貶值，之後跟美元掛。

4) 香港通脹熾熱，但美國經濟呆滯，美國減息，令香港在高通脹下利息不能加，只能跟減。

以上四個要素湊在一起，形成了這一地產狂潮。從1997年底高峰計起到2003年，香港樓價大約平均跌去70至75%。

令香港的中產損失慘重，其中第一屆特區政府在亞洲金融危機中不肯將港幣貶值是一個大錯，如果當時像新加坡政府那樣將港幣貶20至30%，樓價不至於跌那麼多，2003年SARS，香港樓市陷入最低潮，但轉機也到了。

為了抑制樓市下跌，政府停止賣地，改為『勾地制』，不到價不賣，政府開始大力托住樓價。

另一個原因，國內繼續開放，大量H股在港發行，不但金融業蓬勃，港人買入的大陸大企業股價無不在短時間內大升，形成財富效應。大陸同胞大量來港買樓，他們購買力很強。而同時政府托市政策仍在繼續，幾年內幾乎沒有地勾出來，供應愈來愈少。

08年以後資金回流，拆息為零，利率超低，這些因素加在一起，令今天樓價又創新高。

目前政府政策已從托市轉向積極供應土地，希望平衡市場，中國經濟冷卻，香港也失去動力，再沒有賺大錢、快錢的新機會，最後利息已是低無可低，所以再沒有理由看到香港樓價大升。

今天的情形，泡沫不像97年那麼嚴重，收租回報仍有4、5厘，但利息總是會升，美國加息的消息出來的時候，就是香港樓價開始下跌的時候，也許樓價會跌得更早一些。

木鐸文章立場搖擺, 內容失實; 斷章取義,指鹿為馬; 誤人子弟;

2011/06/04 樓價跌不了　買樓要快兩步

內容失實--錯誤評估樓市走勢, 結果樓市在2011年下半年足足向下調整達5-8percent

2012/04/26 四百萬的劏房

誤人子弟--身為前輩, 卻沒有以身作則, 竟帶自己世侄去睇奧柏御峰，還強辨香港的居住環境其實好不人道，但好似好多人接受。

2012/04/21 施永青為土豪張目

斷章取義,指鹿為馬--引用施永青文章 [光是「好打」不宜當司長 ], 原文本來是針砭林鄭月娥是否合適當局長, 木鐸卻偷換概念, 把人家文章定性為施永青為土豪張目!!!

立場搖擺--2012/07/03 遲來了的林奮強, 2012/07/30 林奮強欠磊落

由撐林先生到評撃林先生, 前後不足一個月; 而且立場一百八十度大轉變, 完全使人有精神分裂之感

如果不想寫便擺筆吧!!何需假他人之手作嫁妝!!

博士之言不錯. 儘管銀行想借按揭貸款, 亦不像去年下半年般"水緊". 但現在的情形是, 由於實體經濟實在太差, 本地中小型企業面對最大的問題是訂單不足而非借貸困難. 但物業市場一支獨秀, 此消彼長之下大型銀行的工商物業資產(Commerical Real Estate Assets或簡稱CRE Assets) 佔總貸款資產偏高, 雖不至於要控制CRE Asset比例, 但再大幅增長的話, 必須配合其它類型的資產亦要有相當增長才較健康.

銀行工作的好處是預測性較強, 我比較擔心的是一眾中小企業的員工. 根據小弟的經驗, 通常企業訂單減少頭一年未必會減省人手, 但若是持續的生意萎縮, 那麼私企老板們無可選擇地必須凍薪, 減薪甚至裁員來應付寒冬. 但願我預測不正確. 明年上半年開始會是打工仔難捱的日子.

To : 80後银行從業員

I agreed with your view of points. The small companies or Ltd companies, especially for Import and export, trading, retail and wholesales. They are suffering from minimum wages, high rental and inflation problem. Furthermore, the continous low interest rate for mortgage loan also soften or it may named as hidden these problems. European bonds such as Greece, Spain record high in recent month. The GDP of Mainland China seems difficult to maintain 8%. Even the borrowing cost is low at this moment, it may demage the positive effects of low mortgage interest soon if worser statistics occur. Purchasing powers will no longer exists for primary and secondary market. I will choose to strengthen my cash flown instead of holding various properties on hand. (i.e. The profit margin for three years is over 100% growth)

To: 70後银行從業員

Very Smart !! Asset allocation is the key to maintain sustainable growth in net worth. Real economy is really poor as u see PMI are consistently below 50. Low interest rate effect has been over-reflected in property price. I believe short-term (from Aug - Nov) negative sentiment is relieved until US election ends, however, market focus will still on EU & probably US.  

To: 70後银行從業員

            The property market is really crazy during July, 12 especially after the annoucement of HK Gov't allowed 5000 白表資格居屋申請人。I don't think this add hot proposal can maintain the high price in longer term of the property market la!