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1. 利港人 2012-05-11 12:34:47 |
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湯博士的回應數目仍然不少，質素亦達中上，證明讀者多為有識之士。 今天的文章很充實，雖然有點鬆散，仍不失可讀之處。 回應多少，有時與文章質素無直接關係，如能貼近時事，可增加瀏覽及回應。 去年7至10月的回應都非常多、既熱鬧又有料，真的是百家爭鳴---除了雲兄、還有上善若水兄、王先生、80後銀行從業員、仲達兄、anggie T.、DT兄、無奈兄等等，多不勝數，不能盡錄。 當中又以仲達兄的回應水準既高、一言蔽之又精闢，今天更成了博客之一，寫出獨到見解，讓我等小市民一飽眼福，可喜可賀！ 希望條理分明的上善兄及創意無限的亮劍---王先生都能開BLOG，使這裏更添精彩！ 也希望其他高手多作回應，不要讓人身攻擊及劣質回應充斥版面，謝謝！ |
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2. 雲在青天水在瓶 2012-05-11 12:40:19 |
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既是相似的題目, 回應仲達的一篇亦可轉贈博士: 中國的宗教多是外來的, 如影響最大的佛教和回教以及近代傳入中國的西方宗教. 它們有一個共同點, 都有一個神, 或曰上帝, 或曰真主. 中國的本土宗教只有道教, 道教和其他宗教的最大不同點, 是道教推崇的是 "道", 而不是神. 什麼是 "道"? 老子在道德經中說: "人法地, 地法天, 天法道, 道法自然." 所以, 用今天的話來講, 道也就是規律, 是一切事物本身的內在規律性. 如果不看前面的詩句, 只以 "雲在青天水在瓶" 這一句來解釋, 可理解為因應環境的改變而改變, 即是老子道德經中的另一句: "上善若水, 水善萬物而不爭…". 這也是鄭局長所理解的什麼時候就應做什麼事. 但李太守是 "我來問道…"在先, 禪師才回答 "雲在青天水在瓶". 就可以有深一層的理解. 就是不論在什麼環境下, 我們所看到的水以何種型態出現, 水就是水, 不會變成為其它東西. 我們在分析問題時, 就不要被表像的變化所迷惑. 早年阿叻有句歌詩, "我啲玻璃都變鑽石". 玻璃和鑽石, 表面上看相似, 實際上是兩種完全不同的物質, 玻璃的主要成份是二氧化硅, 鑽石的成份是碳. 所以, 玻璃永遠都不會變成鑽石, 除非你調包. 這也是大多數人的通病, 把看似相似的東西誤以為是相同的東西, 誤信眼見為實. 樓市的內在規律性又如何? 仍是一貫以來的觀點, 聯匯制度+港美經濟背馳. 這一因素主導了97後的跌市, 亦主導了07後的升勢. 其它原因都是枝節. 唯此為樓市之 "道". 聯匯引起的低息環境, 令最保守的投資者也會把資金調離銀行體係, 加入到物業投資者的行列, 令樓市需求大增. 由於不能以利率手段來調節按揭貸款的需求, 政府只能以控制按揭成數來減低需求的增長, 這也是我因應樓市之 "道", 所推論出來的緩解樓市熱度和銀行風險的正解. |
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3. 利港人 2012-05-11 12:50:49 |
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雲師兄重出江湖！ 真的使人又驚又喜！ 希望你以後要寫多D回應，對不同議題都發表下意見，因為呢度有好多政府官員留意，好的意見真的會被採納，例如財爺今年的關照中產預算案，相信同呢度D有識之士的建議好有關係！ 能造福社會的回應，何樂而不為？ |
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4. 香港泡沫 MADE IN USA 2012-05-11 12:51:04 |
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香港樓價已經去到97年的高位，香港人真是見過鬼仍然不怕黑，忘記了1997年樓價股價暴跌的痛苦。1998年至2004年，香港樓價和股價損失約8萬億港元，高過香港當時的GDP。10多萬業主從擁有超過百萬元資產變成擁有超過百萬元債務。現在炒樓的人之中，相信不少是當年的負資產業主。我亦相信有些人會一生人之中連續做兩次樓蟹。炒樓是害己害人的事情，絕對不值得鼓勵。
想知道現在香港有沒有樓市和股市泡沫，回頭看遠一些就會一清二楚。我們不去看1997年那麼近，看1997年吧。
1977年，楊某剛剛中學畢業，加入當時的監獄署，擔任二級督導員，月薪約1,400港元。現在，同一職級的月薪約14,000港元，35年上升約10倍。
1977年，我幫助父母買入淘大花園一個單位，樓價是178,000港元，現在，淘大花園第一期已經超過30年樓齡，售價約360萬，升值超過20倍。樓價由...35年前的18萬元可以買到全新物業變成現在買同一物業的30年舊樓要支付360萬元。
樓價升幅未算誇張，更加誇張是恒生指數，1977年3月恒生指數只有500點， 2012年4月是21000點，35年上升40倍，還未計算派息。
香港的樓市和股市肯定有泡沫，而且很嚴重的泡沫。假如香港的樓價和股價是因為經濟強勁而升上去，那麼，工資亦應該有差不多的升幅。以現在的薪金升幅遠遠低於樓價和股價升幅來看，應該是炒賣為主。
過去幾十年的世界各地經濟大災難都和樓市泡沫有關。日本的90年代初期樓市和股市泡沫為日本經濟帶來空前浩劫，令到日本盛極而衰。
美國方面， 2007年的次按風暴亦是樓按太濫，樓價太高闖的禍。歐債危機亦有樓市泡沫因素，以愛爾蘭為例，過去4年，愛爾蘭樓價下跌7成，4成物業淪為負資產。斷供情況極其嚴重，每12宗樓按就有一宗斷供超過3個月。絕對是樓市泡沫爆破的情況。
香港的樓市和股市泡沫，聯繫匯率是因素之一，因為採用聯繫匯率之後，香港特區政府無法控制利率和匯率，失去調節樓市和股市的能力。美國為了拯救樓市而維持超低利率，香港樓市出現泡沫，香港的利率仍然要跟著美國走，繼續催谷樓市泡沫。只要世界經濟出現波動，香港就會再次出現97金融風暴。在聯繫匯率之下，香港連有秩序的軟著陸都辦不到。
香港特區政府一定要有調節香港經濟的能力，所以一定要放棄聯繫匯率。 楊衞隆 |
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5. 假博士 2012-05-11 13:10:18 |
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轉左馱就係轉左馱, 長頭草生出黎就係長頭草, 你根本不如你所講有先見知明.
謀略性、策略性，如何攻，如何守? 哈哈,,
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6. 老作 2012-05-11 13:33:06 |
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小六就識作七絕，真係老作家。 |
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7. 大妹 2012-05-11 14:48:20 |
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博士是引用唐代詩人杜牧的《秋夕》 |
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8. 留言 2012-05-11 16:03:50 |
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我相信留言减少，主要原因並不在於湯生轉軚與否，湯生支持那位後選人對讀者並無直接影響，反而是文章本身，相信湯生自己到現在還是一頭霧水...... |
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9. 沧海中一个迷途小羔羊! 2012-05-11 17:37:45 |
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老子说：圖 難 於 易 ， 為 大 於 其 細 ； 天 下 難 事 ， 必 作 於 易 ； 天 下 大 事 ， 必 作 於 細 。 是 以 聖 人 終 不 為 大 ， 故 能 成 其 大 。
新政府提倡“适当有为".希望政策之执行能拿捏好"适当"！则是我们港人之福!
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10. 馬長春博士 2012-05-11 17:54:27 |
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楊生，看過你的見解，有不少是現在香港人的聲音，但實在不敢苟同。
1. 工資的升幅，自1977年開始到現在，跑輸股市及樓巿，便代表股樓是人為炒出來的？那是坐井觀天，漠視近35年經濟轉型出現的變化。工資的增幅，從來都只是供應與需求，再加上每一個行業的盛衰而綜合而成；例如香港從輕工業轉型成功成為世界級的金融服務重鎭，當中輕工業裡的從業者，他們工資的增幅永遠也一定追不上從事金融的人仕。所以夾硬說自己的行業工資的升幅比不上股市樓巿，從而推論後者有泡沫，很遺憾地只是一廂情願的想法。 |
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11. 馬長春博士 2012-05-11 18:24:29 |
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2. 我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫
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12. 馬長春博士 2012-05-11 18:26:00 |
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2. 我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫
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13. 馬長春博士 2012-05-11 18:29:09 |
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2. 我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫 |
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14. 馬長春博士 2012-05-11 18:33:03 |
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15. 馬長春博士 2012-05-11 18:35:34 |
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16. X 2012-05-11 18:37:35 |
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17. 悟空 2012-05-11 19:58:09 |
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留言減小是因這裡CY上場後,已不復從前勇更暢所欲言了,有識之士已去了香討亞伯手記舌戰. |
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18. 小春子 2012-05-11 20:08:36 |
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亞伯手記？請指教。 |
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19. T0 17 2012-05-11 22:32:08 |
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CY 上場後大家都知道棧樓價的走勢，所以沒有什麼可寫 |
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20. CC 2012-05-11 23:15:14 |
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湯博士未於此討論區落筆時,大部份話題都圍繞樓市,討論者以好淡友論者為主,湯博士引入很多話題,今更多人參議,直至特首選舉時更是高峰期,也是罵戰開始,有CY打手開始貼大字報罵人及貼假相,令整個討論區有識之士不想再加入討論,這是很大關係,至於湯博士選舉時轉馱,亦是令很多支持者失望,道不同不相為謀,不容否認其影響. |
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21. 馬長春博士 2012-05-12 04:46:41 |
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2. 我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫 |
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22. 馬博士 2012-05-12 04:48:48 |
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2. 我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫滙率自1983年10月開始實行，如果其一味推高資產的價格，為何股樓有97年及03年的大跌巿？你可能會答我，那是因為亞洲金融風暴及SARS，炒家追擊，最後刺穿泡沫！換句話講，在聯繫 |
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23. 馬長春博士 2012-05-12 04:59:41 |
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我同意你所講，聯繫滙率會推高資產的價值格，令資產價值漸生泡沫。但你只講中一半。聯繫滙率自1983年10月開始實行，如果其一味推高資產的價格，為何股樓有97年及03年的大跌巿？你可能會答我，那是因為亞洲金融風暴及SARS，炒家追擊，最後刺穿泡沫！換句話講，在聯繫滙率的制度之下，資產價格經歷過升跌，但又為何硬要在資產價格升值的週期裏，說聯繫滙率是推高資產價值的元兇呢？那顯然是邏輯上的繆誤，與尋找代罪蓔羊一樣。我可以無私地告知你，取消聯繫滙率的確可以減慢甚至消除港紙貶值的速度，但就如希臘國內其中一派的聲音所支持一樣，重返舊路，國際企業及資金撤離，因為佢地某程度上重返保護主義，亦同時失去一種國際性流通貨幣的支撐。幾可肯定的是，如果香港在 CY的英明管治下，取消聯繫滙率，必然面對龐大的失業率及日漸增多的民怨。CY其後推23條，搏取卸任後一名京官的位置，必定成痴人說夢！！！ |
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