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1. 小人物 2012-03-27 10:43:56 |
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700呎以下民生樓, 炒來作什? 前幾天陸振球先生已撰文分析為何屯門樓開賣一萬蚊呎, 答案是: 瞄準深圳灣的對岸的客人也 屯門比將軍澳交通更偏僻, 中小型住宅已有很多, 而且CY登基, 還是不碰為妙; 博士應該將視線投向該區的非住宅物業 |
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2. 回復平靜 2012-03-27 11:15:31 |
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選舉之後，沒了思歪的打手，這裡回復平靜。政治實在太污濁，不理為妙。市民現在關注的應是未來樓價的走向。所謂事不關己，己不勞心，還是討論樓價吧！ |
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3. Jack 2012-03-27 11:18:36 |
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但仍有淫豬的打手，真係勞心勞力，好心佢地啦，都輸了，唔憤氣咪自我了斷囉，咪阻住講地產！ |
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4. 亮劍----王先生 2012-03-27 11:57:13 |
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打從西九各樓盤，直到峻弦、天晉 、瓏門---- 新鴻基玩價格發現，無出其右，同行包括兩個李生都輸足成條街！ 由其玩商場，可比翼做商場最醒嘅九倉、置地及太古！ |
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5. 2011開始 2012-03-27 13:20:59 |
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昨天新聞,港鐵加价后屯门至尖沙咀單程$18.6,每月交通費成仟元,萬元一尺的樓市區大把,不需去屯门，近幾年買新地樓注意管理費超貴。 |
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6. 前海後應，買十年後的夢想 2012-03-27 13:38:45 |
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博士，怎麼不知道前海效應呢？ 南山區前海後應，買十年後的夢 |
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7. 60後小小業主 2012-03-27 13:39:47 |
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今天有一段地產新聞報道湯博士在信德中心寫字樓之交易, 訪問中湯博士稱物業還差2個多月才夠三年, 否則要繳交利得稅, 我印象中好像是購入兩年後才售出稅局是不會追稅, 因我手頭上有09年尾購入之商廈物業, 打算在今年內價到便出售變現, 有誰知道是兩年或三年 ? 請指教. |
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8. 湯博士粉絲 2012-03-27 13:40:51 |
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9. Hongkong People 2012-03-27 13:43:52 |
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Buying in Tuen Mun is mainly because most of property there are hugely lagging behind but lots of large scale infrastructure are building there (i.e. KongZhuO bridge) and in future cars can be driven in from SZ Wan Port.
In short, the potential gain is huge and the risk level is comparatively lower (as it is still lagging behind). But of course, you need to put in time to wait for the realisation of its full potential. If you do some calculation, you may find out that the % gain in Tuen Mun property outperformed a lot of other districts within 12 months period.
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10. CD ROM 2012-03-27 14:37:38 |
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回復平靜確實可喜可賀~~~ 有一個fact師兄們都很少談及的, 就是分支家庭的影響. 年青人成家很多時會傾向近其中一方的父母, 一來環境熟悉, 二來方便照應. 兩口子下班能回家"黐餐"多好, 總不能7天都take away吧~~ 再算一算如屯門, 北區, 當時作為新發展社區, 大量的公/居屋住客的第2代(2x-3x)歲都準備成家了. |
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11. CD ROM 2012-03-27 14:42:24 |
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回王先生, 新鴻基就是有這個能耐令自已的地方成為地標~~~ 只要是地標, 它就有值這個價格的能耐了. |
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12. 亮劍----王先生 2012-03-27 15:32:58 |
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TO CD ROM ----將新市鎮、山卡罅、新開發地區嘅新樓，重新包裝及定位，以高過隔離左近嘅2 手幾成開售及清袋！ 單賣分層回本，再賣特式係淨肉，咁商場及停車場等於零成本，用來長綫收租！ 呢條方程式唔使理樓市升跌，穩步向上就賺得仲溶！ 係香港真係以新鴻基做到每樣嘢都 NO 1，無懈可擊，實在揾唔倒仲有乜嘢改善嘅空間！ |
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13. 青蛙－王子 2012-03-27 18:54:38 |
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大家睇睇８樓貼出既地圖，或者可以上網睇吓最新衛星圖，香港既發展分佈，道路網絡，居住區域面積等。。。有無看清楚呀！睇近啲深圳既發展十幾年前同現在既分別，再睇返我等港人所在既香港。 環境保護，基建計畫，優質生活！一大堆廢話包裝著自大與失敗，我覺得係＂香港現在處於極卑哀階段＂！！清醒吓啦王子！！ |
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14. 洪量流 2012-03-27 19:41:22 |
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湯博士: 一直拜讀閣下文章，亦記得閣下2-3年前文章已提及，有同事提議投資屯門物業，閣下亦提出"要賺錢，不過要賺得其所，牽涉入民生的炒賣，我們是不會做"，當時本人已有感而發。因閣下出發點，我不認為民生會向你說多謝，他們寧願在市區要又貴又細的，亦不願在新界住又大又便宜的。他們不認為閣下為他們著想，他們反而挑三說四，讓他們買，感覺想害他們一樣。 屯門基建發展，閣下"眼見各商舖的生意均不俗，究竟這些人是從那裡來？"不單屯門本地人，亦有從深圳南山後海經西部通道15分鐘直到屯門，即的內地人，當香港人"大家一向都關注那些自由行的黃金地段，如尖沙咀、銅鑼灣一帶，國內人士的購買力影響那些地段"，內地人已知到去屯門較去這些黃金地段要方便及要快。 屯門市中心的商場群據知已有百萬尺了，各商場已翻新又擴建，為何發展商還要著意先開未建好的屯門上蓋V CITY商場，而不開已建成的YOHO MIDTOWN商場? 是否發展商已知上述原因? 屯門人早已不愁沒有商場行，"再有一兩個大型、新型場商場在屯門區落腳"，是發展商見生意商機所致。 發展商將屯門現時及日後基建藍圖表述，上駁深圳前海及機場，下接香港機場、澳門、珠海，每每將地區的價值反映出來，正如之前元朗亦叫偏遠，但有了YOHO MIDTOWN便給外區人對元朗的價值提升了。 閣下每每快人一步購入及持有物超所值的物業致富，慢人一步的人才會從閣下的投資醒覺過來，發現物業的真實價值。 |
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15. 洪量流 2012-03-27 19:41:23 |
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湯博士: 一直拜讀閣下文章，亦記得閣下2-3年前文章已提及，有同事提議投資屯門物業，閣下亦提出"要賺錢，不過要賺得其所，牽涉入民生的炒賣，我們是不會做"，當時本人已有感而發。因閣下出發點，我不認為民生會向你說多謝，他們寧願在市區要又貴又細的，亦不願在新界住又大又便宜的。他們不認為閣下為他們著想，他們反而挑三說四，讓他們買，感覺想害他們一樣。 屯門基建發展，閣下"眼見各商舖的生意均不俗，究竟這些人是從那裡來？"不單屯門本地人，亦有從深圳南山後海經西部通道15分鐘直到屯門，即的內地人，當香港人"大家一向都關注那些自由行的黃金地段，如尖沙咀、銅鑼灣一帶，國內人士的購買力影響那些地段"，內地人已知到去屯門較去這些黃金地段要方便及要快。 屯門市中心的商場群據知已有百萬尺了，各商場已翻新又擴建，為何發展商還要著意先開未建好的屯門上蓋V CITY商場，而不開已建成的YOHO MIDTOWN商場? 是否發展商已知上述原因? 屯門人早已不愁沒有商場行，"再有一兩個大型、新型場商場在屯門區落腳"，是發展商見生意商機所致。 發展商將屯門現時及日後基建藍圖表述，上駁深圳前海及機場，下接香港機場、澳門、珠海，每每將地區的價值反映出來，正如之前元朗亦叫偏遠，但有了YOHO MIDTOWN便給外區人對元朗的價值提升了。 閣下每每快人一步購入及持有物超所值的物業致富，慢人一步的人才會從閣下的投資醒覺過來，發現物業的真實價值。 |
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16. 法子 2012-03-27 20:27:11 |
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湯博士堅持不作炒家，失去賺錢機會亦不嘆後悔，有原則！ |
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17. CY 又變色 2012-03-27 20:32:24 |
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之前話舊官員民望低也會考慮，最重要＂用人唯才＂。 今日又改口風話選擇官員＂民望奶重要＂。 |
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18. AIA 2012-03-27 23:17:08 |
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我成日叫人買屯門,D人又以為我老點佢,那些建設很早就知了,市中心北移都是很早就談論,一百萬層樓不買,係都要2百萬先買,沒法只能說他們有錢 |
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19. 買完新樓感到後悔的人 2012-03-28 09:26:35 |
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20. Mimi 2012-03-28 11:10:20 |
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其實唔聲唔聲, 新界樓已升了不少! 粉嶺鐵路沿線舊樓4千5, 上水更加唔使講, 有新商場+舊市集, 自由行至愛。 |
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21. 等緊CY隊冧個樓市 2012-03-28 11:14:55 |
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22. 等緊CY隊冧個樓市 2012-03-29 14:39:01 |
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等緊CY隊冧個樓市 |
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