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1. 80後銀行從業員 2012-03-19 11:50:40 |
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銀行今年會有較長時間催谷按揭生意, 貸款增長壓力也大. 用家/投資者不需擔心難以借錢. 當然政策性的限制不敢說了. 但換屆在即應該轉變風險也不高. |
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2. 新手 2012-03-19 11:53:02 |
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"本來，收緊按揭的確能夠將樓價壓下去，但最新統計數字顯示，全港有6成物業是沒有按揭，而剩下有做按揭的物業，平均借貸率亦只不過54%，這說明大批購買力隱藏在民間，稍為引發便會爆發出來。 "
最新統計數字是指2012年或2011年人口普查? |
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3. 樓中人 2012-03-19 12:59:40 |
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實用面積計價的影響如下: 1.新界區新樓樓價會急跌,因為新界新樓普遍建築面積呎價5000-8000( 元朗某屋苑實用率29%),但如果你計實用面積隨時 過萬元一呎, 仲貴過港島豪宅如碧瑤灣(九成實用),鯉景灣(九成實用),但 地段租值相差太遠2.發展商大賺不再,發展再不可以用大發水來 大幅壓低建築面積呎價賣樓,再加上建築成本高昂,大賺不再 3.政府賣地收入大減,發展商因為 建築成本高昂又 不可以大幅發水,唯有濺價投地 4. 實用率高的舊樓樓價會急升如碧瑤灣(九成實用), 鯉景灣(九成實用), http://www.youtube.com/watch?v=A0Krn0znFD4 http://www.pumb.org/viewthread.php?tid=30210 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=
viewthread&tid=1647768&extra=page%3D1&page=
http://cablenews.i-cable.com/webapps/
program_video/index.php?video_id=116398 |
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4. 樓中人 2012-03-19 13:02:50 |
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5. 君子愛財，取之有盜！ 2012-03-19 13:09:59 |
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6. MM 2012-03-19 14:05:42 |
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I agree. |
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7. 心水清 2012-03-19 15:27:27 |
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政綱理念: 任何有助 “抗葯惡菌-包括性病及艾茲”傳播的 “人或行為”都足以催毁中產人士, 民生, 教育, 專才,移民。 加快貧窮和依靠福利。 |
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8. 觸目驚心 2012-03-19 16:26:44 |
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堅決貫徹落實， 徹底揭開梁振英神秘的面紗。 他為什麼從未錯過? 他為什麼任何事都與他無關? 他所關心的是平民百姓?是他自己?或是他所效忠的人? 觸目驚心，萬眾期待! |
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9. mini 2012-03-19 17:07:01 |
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20 years ago, we could not expect to see the following terms in life, such as ZIRP (Zero Interest Rate Policy), QE series from QE1, 2, 3, OT, LTRO (Quantative Easing /Montary Easing), Non-stop Printing Money Machines (Electronic Money), World's Largest Economy Meltdown, Credit Freeze, Global Fiancial Tsunami, Sovereign Debt Crisis and the World's Largest BB (Bond Bomb). In Hong Kong, 741,000 households have finished the mortgages, according to the latest statistics . It shows us that another demand due to the changes in their properties when their buildings get older and older. Also, we have had over 150,000 babies/kids without any HKDNA who have already got the HKID ! That's another kind of demand for housing in future ! In 2011 we have got another 95400 babies more in HK ! Investing in real estates depends on individual purposes. SDD looks like an On-Off Switch, it is inevitable to affect the normal transactions between the buyers and the sellers in real estates. If someones are not good at financial products and their living rely on the interests of time deposits in banks after retirement, please advise them what to do. Where are the lands and How to break the firewalls in 18 districts ??? |
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10. Toto 2012-03-19 17:32:09 |
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To: 3樓 實用面積29%係李首富ge作品, 點解咁多人仲撑佢帶頭撑TT? 不要誤導所有新界樓都係29%!!! 你喜歡市區樓, 悉聽尊便! 唔係個個咁有錢第一層自住單位就住碧瑤灣/鯉景灣。Good luck! |
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11. mini 2012-03-19 17:38:27 |
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One main question is: Are they legally doing their businesses in HK ? If No, anybody can feel free to take any legal opinion / action, we strongly believe. Just Do It ! |
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12. 60後 2012-03-19 22:16:59 |
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講實用面積都多餘，香港高官權貴都唔守法律，好多都僭建，根本市民係可以有樣學樣，有幾大僭幾大，唔好客氣！ |
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13. mini 2012-03-19 22:35:23 |
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Is it possible to have one more option by selling the future flats by volume ( Length x Width x Ceiling Height ) ? |
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14. New Bldgs 2012-03-20 01:57:21 |
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STUPID PRC BUYERS WOULD BUY NEWLY DEVELOPED FLATS AT 2 OR 3 TIMES MORE THAN THE PRICE OF NEARBY ELDER BUILDINGS. LOCAL HK PEOPLE USUALLY BUY SECOND HAND FLATS. JUST LET THE BIG DEVELOPERS TO SQUEEZE THE PRC BUYERS MONEY THAT IS GOOD FOR HK ECONOMY. |
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15. 我是既得利益者眼中的失敗人 2012-03-20 10:19:43 |
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相信撰寫本文的湯博士, 他自己也是透過炒樓大發其財的人. 自己從炒樓中得益, 當然不認為炒樓是十惡不赦.
若湯博士自己每月工資不及一萬元, 連累積一個首期都感到吃力時, 我不知到時他是否還會為炒樓人士辯護.
無他, 既得利益者, 撰寫文章去維護既得利益者的利益而巳.
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16. 回 15 樓 2012-03-20 10:47:08 |
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回我是既得利益者眼中的失敗人-----若湯博士自己每月工資不及一萬元, 連累積一個首期都感到吃力時, 你有 2 個方法去買樓，第一係你要力爭上游，爭取賺更多錢； 或者俾心機照顧你下一代，等拒哋讀好啲書，學有所成揾倒錢咪可以買樓囉！ 而如果你真係那些低收入人仕，連一萬銀入息都無，你可以選擇住公屋，而唔係去揾政府賣層樓俾你！ |
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17. 向淫官說不 2012-03-20 10:51:38 |
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上次"韓國佬來香港示威”令香港防暴隊使出真工夫, 好勁! LIKE! 淫官你好驚阿! 一路好走!!! |
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18. AC 2012-03-20 10:55:35 |
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just management fee + rate/rent is over $2,000 a month why someone earn less than 10k would think of buying a property? |
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19. 新界人 2012-03-20 11:18:59 |
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我的朋友中,在這幾年不論買新界或港島,買舊樓都是賺錢的,買新樓都是輸錢的 |
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20. 新界人 2012-03-20 11:23:52 |
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非常同意3樓和14樓
新樓實用率太底和管理費太貴,講真你有幾多時間用會所? |
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21. 向CY说不 2012-03-20 11:37:52 |
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楼上，最主要发展商卖新楼，都有溢价，不过最近可能改变啦，发展商以贴市价开盘，回报应该不会差过旧楼啦。 |
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22. 向CY说不 2012-03-20 11:44:22 |
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23. 向TT說不 2012-03-20 11:51:20 |
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香港下一屆行政長官選舉將於三個多月後舉行，目前已表明參選的包括唐英年與梁振英兩人。隨著他們相繼正式宣佈參選，並出席多個公開場合發表對政策的意見，筆者有機會分析一下誰更勝任特首一職。雖然筆者與廣大市民一樣無權投票，但也不影響筆者就他們的言論發表己見。其中近期一個地區論壇中，唐英年表示支持 放寬公屋富戶資產審查年期至四年一次，並支持 恢復「租者置其屋」計劃，而筆者對以上兩項公屋政策的建議頗為反感。 先是說放寬公屋富戶資產審查年期，現時的規矩是首十年毋須審查，然後每兩年進行一次。據筆者所知，所謂的資產審查程序相當簡單，只需填寫一份表格即可，好像連相關證明也不需要附上，而當局每年只會抽查其中五千宗的申報個案，屆時才要求住戶提供更詳細的資料。筆者實在不明白這樣簡單的申報程序有何「擾民」的地方。假如真的如唐英年所言放寬審查年期，變相讓公屋富戶可以有更多時間逃避繳交較高租金甚至遷出單位，對真正有需要居住公屋單位的人士更不公平。筆者早年的一篇《 針對公屋富戶之政策應進一步強化》已經指出目前的政策有收緊的空間，並建議免申報期由10年縮短至5年，以盡早甄別出公屋富戶，並促使他們更快釋出公屋單位予有需要人士。想不到現在唐英年居然反其道而行，為了討好兩萬多個公屋富戶，而犧牲逾十五萬個公屋申請戶的利益。 再說「租者置其屋」計劃。這個計劃曾於1998年至2005年期間推行，讓公屋租戶可以購入自己租住單位的業權。筆者認為這項政策是相當有問題的。公屋單位長期供不應求是鐵一般的事實，可是「租者置其屋」卻令公屋單位賣一個少一個，令較有經濟能力的住戶依然佔用公屋單位的行為變得合理化，最大受害者就是那十多萬個公屋申請戶了。主權移交前，公屋和居屋的定位很清晰——公屋的唯一對象就是讓草根階層租住，而當這些人變得較為富裕時，便可以用綠表購入居屋，騰空原有的公屋單位讓其他有需要的人租住。可是主權移交後「租者置其屋」計劃的推出，正正擾亂了上述的定位，而當局其後決定停建居屋，更令較富裕的公屋住戶更少意慾願意遷出。幸好當局最終停止了「租者置其屋」計劃，總算是亡羊補牢。然而現在唐英年竟然打算重啟有關計劃，與上段放寬公屋富戶資產審查年期的建議一樣，都是在討好了少數公屋富戶的同時，卻得失了大量正在輪候公屋的人士。試問唐英年在發表有關政策的言論時，究竟有沒有深思熟慮呢？反觀另一參選人梁振英，並沒有就以上兩點建議提出過明確的支持，可見他並不會為了取悅論壇的聽眾，而隨便作出任何承諾。這一點實在值得唐英年好好學習。 |
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24. 向CY说不 2012-03-20 12:04:07 |
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「租者置其屋」---虽然 是一个好不公平的制度，但是令业主的数量增加，以减少公屋党的势力，在以后的政治路线上是有好处的。 正如我点解支持销售税，既然我们相信普选是不可避免，我们只有希望纳税人占多数，或者业主占多数，因为只有勤劳工作的人占多数，社会才会安定，政策才不会走向社会主义。 香港的问题，是纳税人的选民基础相对于公屋党，更小，加上一批无知中产的支持，所以香港的民选议员全部都是共产党。 |
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25. 新界人 2012-03-20 12:05:39 |
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舊樓600幾呎已有3房,新樓900幾呎才有3房... |
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26. 笑死人 2012-03-20 12:14:51 |
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"所以香港的民选议员全部都是共产党。"
高見，你真係高智力。
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27. 向CY说不 2012-03-20 12:20:10 |
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饭民不是共产党，是什么？他们同中共只是政见不同（23条和64问题，普选）。但是经济上完全的共产党。 你看铁头何的辩论，实际上比TT或者CY更共产党。 |
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28. 亮劍----王先生 2012-03-20 12:49:11 |
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本來，收緊按揭的確能夠將樓價壓下去，但最新統計數字顯示，全港有6成物業是沒有按揭，而剩下有做按揭的物業，平均借貸率亦只不過54%，這說明大批購買力隱藏在民間，稍為引發便會爆發出來。 湯博士---2011 年平均香港家庭供樓佔收入比例應為 20 %左右，而54% 可能係新做按揭嘅比例喎！
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29. 周小川明撑TT 2012-03-20 13:46:04 |
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周小川:要增強人民幣匯率雙向浮動彈性 CY话人谈谈联系汇率都可以揾到着数, 摆明唔识经济,连香港运作多年的联系汇率都唔识, 真怕佢上场后比班别有用心的下属玩死, 几千亿储备比人偷偷过咗户都唔知啊 |
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30. 向淫官說不 2012-03-20 14:17:57 |
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“君子之爭” - 動口不動手！ 有女送上門"必吃技" 不只動口又動手! “她們是無辜的!” TT是有辜的! 最後悔是當年攪出小生命, 現在有金礦都唔够使! 好在高招得到糖太幫手執手尾, 出錢出力, 又可以周圍"必吃技"! 同上边淫官一個樣! 在香港可以更明目張膽! 香港警部一哥都有人因品格審查而離開啦! “有辜的”又連累 “無辜的”一個二個被政府和傳媒數. 立法會蕉蕉党點對現任, 大家都見架! |
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31. nicky 2012-03-20 17:20:19 |
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博士的文章真好看, 有深度。 |
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32. 最新消息: 2012-03-20 17:45:56 |
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最新消息:
消息人士透露: 警方已經駐重兵係狼振英山頂屋企外圍保護新老世!!
大局已定!! 引狼入室, 自求多福啦!! |
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33. ff9b 2012-03-20 22:46:52 |
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34. To No 29 2012-03-21 10:12:52 |
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To No 29, You are right,that is what I worry about! |
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35. 湯豬頭歪理博士 2012-03-21 10:51:45 |
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投資物業並非十惡不赦，豬頭族就係十惡不赦！ |
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