較早前，我寫了一篇文章是「中原指數在新特首上任時會否重越100點？」，但近幾個星期物業市場突然興旺，樓價急升，大有可能在我們選出新特首前，即3月25 日，中原指數已經超越100點，真的很驚人。但究竟這是甚麼原因？會不會是厄爾尼諾現象，相信要過一段時間之後才能肯定。

　　今次樓價上升主要原因，我個人認為樓市被壓抑一年多之後，壓力稍有鬆弛，樓價馬上急升，這與曾特首的醜聞不無關係，若果特首不是有這樣的醜聞，當樓價這樣急升，他便會召見銀行家，施以下馬威，要銀行家收緊按揭貸款，在缺水的情況下，樓價怎會上升？

　　但特首醜聞纏身，可能又要到ICAC問話，世間上，只會醜事被愈揭愈多，不可能在現階段突然雨過天青，所以他亦無暇兼顧打擊炒樓。而投資物業的人，用家亦感應到這一刻，大家不約而同置業，結果就是樓價上升，被壓抑了年多的樓價終於回復真面目。不過，這些突如其來的爆發力很容易完結，樓價將會平穩地上升或稍為下調，一切視乎情況而定。

　　特首若不是惡運纏身，我相信他今日瞪大對眼，拍枱鬧一班物業投資者，說他們擾亂民生，但今日特首已無公信力，從公開的資料當中，與他共遊、晚飯的人有開賭的，有黃業的，亦有放高利貸的，在今日社會，這些都是正行生意，但昔日從事地產投資的人始終是比較正氣的，但一個「地產霸權」、「炒家」等形容詞，將投資地產行業的人說成十惡不赦，無他，因為地產涉及民生。

　　若果將涉及民生的生意說成十惡不赦，那些開糧油雜貨、超級市場、公共交通等全部都超十惡不赦。在打倒地產霸權之役，便會打倒交通工具霸權、超級市場霸權，結果這些生意沒有人做，市民要付出更多金錢才可以得到今日的購買力。其實商人做生意，從中取利，這是天公地義行為，況且，很多時他們亦會承受損失，誰可憐他們？

　　一向以來，中國歷朝對生意人都有一種看法，就是炒者罪輕，囤者罪重。現在香港集中火力對付炒家，是不是有多少是非不分輕重？沒有炒家平衡地產行業的運作，使地產商更加容易操控市場，入貨者最少要持貨兩年，否則要付SSD，這條例會令到貨源更加稀疏，以今次升市為例，若果往日，大約有10%升幅時，已經有炒家將手上的物業放售。今日，大家最少要有20%升幅才可以有微利，既然如此，倒不如安安分分將物業出租，兩年後再作打算，如此，在貨源短缺下樓價又怎能不升？

　　本來，收緊按揭的確能夠將樓價壓下去，但最新統計數字顯示，全港有6成物業是沒有按揭，而剩下有做按揭的物業，平均借貸率亦只不過54%，這說明大批購買力隱藏在民間，稍為引發便會爆發出來。

　　擁有中小型地產公司的炒家，其實早已經知道，亦有一班小業主願意以低位出貨，所以，在年初時該批炒家要求政府取消SSD，以便他們在接貨後再轉售而毋需付SSD。政府沒有取消只不過是臨近換屆，而不是知道炒家的技倆。總之，我覺得炒家又不是十惡不赦的，政府又何需處處針對他們，而放棄日常的基建工程？請政府將重心放回本身工作，而物業上升時一定會吸引大批炒家出現，下跌時又會有一批滅亡，毋需打擊他們。