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1. ABC君 2012-03-02 11:56:23 |
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又教懂了我等一些不為人知的地產知識。 |
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2. WLSHZD 2012-03-02 12:55:56 |
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"買方在完成交易後，再將之出售，此龐大的利得稅將會由買方負責，此點一定要三思。" 本人对此三思不解，可否请汤博士解释一下，谢谢。 |
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3. hk 2012-03-02 13:50:49 |
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thanks for your information. |
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4. O了 2012-03-02 14:07:14 |
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由于属公司转让,卖家早前买卖赚取的利润要交的利得税,有可能在公司转让时一并转给下手买家,所以一定要小心,律师和代理不一定会提醒你的. |
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5. 80's Landlord 2012-03-02 14:08:21 |
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In practice, the Prospective Purchaser's position is risky:- (1) full payment in cash; (2) unknow debt and guarantee taken by the subject company. Usually, purchaser is willing to take such form of transfer upon price below market rate whereas such below undervalue transaction brings risk of void transaction. |
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6. biu 2012-03-02 14:16:20 |
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湯富豪一早應做回老本行,教置業人士投資物業注意事項,以得榮華富貴,人生已足夠啦,重要誤導人生的價值真理,你都有子孫的. |
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7. SSD的好处 2012-03-02 14:32:03 |
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近一年政府地皮不斷以低價售出，天水圍商業地及離島坪洲住宅地昨公布中標結果，兩幅地皮同以低於市場估值下限價成交，涉共4.328億元，其中億京發展擊敗5家包括有大型發展商的財團，以低至4.1128億元奪得天水圍商業地，較市場下限估值再低約2%，每方呎樓面地價僅約1,470元，該公司初步計劃將地皮作酒店發展用途。
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8. 007 2012-03-02 15:17:45 |
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中央已對唐唐做了「Due diligence review」，肯定未能通過人格和忠誠度審查，CY的審查還未有定論，但鐵頭仁就一定冇可能！所以，唔排除中央會讓這次流選。 |
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9. 王先生 2012-03-02 15:22:20 |
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2 樓-----
如果一層物業由一間有限公司 Hold 住嘅話，以現時嘅會計制度，每年你要揾獨立人仕 (例如測量師) 做評估！
咁都唔係關鍵；而係當呢層物業第日轉手嗰陣先來料，如果層樓有升值，咁呢間持有物業嘅有限公司的損益表，
就會反映曬由公司成立嗰日開始嘅盈利滾存，下一手買家要麽淨買物業唔要間公司，咁稅局自然會知點收翻你稅！
或者下一手同你要埋間公司來避稅都得，咁就要由專業人仕例如律師及會計師做嘢！
拒哋會揾翻公司第一日成立起首，計翻物業升值會產生嘅溢利，連上手同上上手嘅利潤都要計埋先收科！
以防第時稅局追翻稅！同時要防止有乜隱藏住嘅負債，防止新董事要為此上身！
之不過玩得轉讓公司嘅人，肯定係買賣緊貴重物業嘅大孖沙，拒哋會有成 Team 會計師幫手，唔會死錯人！！
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10. SSD的好处 2012-03-02 15:24:59 |
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離島受制本身交通條件所限，近年區內的住宅地成為發展商「執筍盤」樂園，信置（00083）繼去年底以近20年梅窩呎價新低約1,113元投得該區一幅住宅地後，剛再下一城以1,900萬元奪得坪洲住宅用地，每方呎樓面地價僅516元，比一般住宅建築費還低，較該區九三年出售的一幅住宅地皮還低出近45%，創近19年來新低。
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11. 向CY说不 2012-03-02 15:35:20 |
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楼市，班废材叫打到地产霸权的同时，其实是帮大地产商，高卖低估。 |
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12. 地產商 2012-03-02 15:38:41 |
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樓上白痴仔，地產商幾時都係低買高賣架啦，唔通高買低賣，送俾你好唔好呀！ |
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13. O了 2012-03-02 15:52:38 |
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就是SSD才会令到出现宜家咁样啲面包贵面粉平的怪现象 |
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14. 向CY说不 2012-03-02 15:55:27 |
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12楼废材，政府干预市场之下，令到发展商有机可乘。这就是你们班废材做成的。 反观美国，英国，当经济变差的时候，我们可以见到大大小小发展商最终逃不出关门大吉的命运，因为发展商看错市场，就会亏本。 但是在基层霸权之下，香港发展商基本上可以非常准确的预测楼市。 |
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15. O了 2012-03-02 15:56:47 |
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最近卖出啲几幅细地, 我地库房又少咗几个亿了 |
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16. 地產商 2012-03-02 16:04:55 |
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14楼废材，政府有幾時唔係干预緊市场先，賣地、唔賣地、賣幾多、乜野形式賣、乜野條款賣....，甚至聯繫匯率，通通都係干预緊市场，投資要分析這一砌的因素，地產商都有輸過錢的時候。有機可乘？地產商都要冒風險，點知投地幾年後乜野世界，到時點知會唔會低處未算低，點都好，地產商都係建造房屋做生意賺錢，好過炒家，輸錢又賴政府干预。 |
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17. O了 2012-03-02 16:13:59 |
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所以话你呢个地产商系假冒或者系个失败但唔会破产的地产佬啦. 连点样系面包贵面粉平的环境下套利都唔识, 抵你成世比BIG4骑住. |
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18. e_kam 2012-03-02 17:36:57 |
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一般而言，多數由賣方提出以公司轉讓形式買賣物業，當中最大理由是慳回龐大利得稅，而買方在完成交易後，再將之出售，此龐大的利得稅將會由買方負責，此點一定要三思。
HK has capital gain tax? This is really new to me
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19. 80's Landlord 2012-03-02 18:45:04 |
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To reply 9, It makes more sense if taking comparison with transaction under individual's name and holding period. Basically, short term holding with profit is likely also subject to profit tax even transaction under the individual. For tax planning purpose, holding company may be more favorible as more counts of living expense to lower taxable profit. |
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20. 吊诡 2012-03-02 19:04:18 |
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谢谢汤博士，我明白了。 下班回来找出闲置多年的《辞海》，不查不知道，“吊诡”真奇妙：它的意思是“怪异，奇特”！《辞海》对这一词条引用部分照录如下：《庄子·齐物论》：“丘也与汝皆梦也，予谓汝梦，亦梦也。是其言也，其名为吊诡。”陆德明释文：“吊，如字，又音的，至也﹔诡，异也。” 这真让我大跌眼镜，感慨良多。“吊诡”一词曾被借用来翻译英文的ｐａｒａｄｏｘ（似是而非），如今，用这个词的人自己不能准确把握其意思，或者是为了图炫图酷而执意用“吊诡”，岂不是“以其昏昏，使人昭昭”吗？ |
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21. 法子 2012-03-02 19:15:17 |
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多謝湯博士! |
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22. 代理 2012-03-02 20:28:03 |
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政府應該設立獎金，鼓勵舉報僭建，將罰款10%-20%作獎金，大把人有興趣
現在地產代理生意淡薄，佢地有好多僭建資料，絕對樂意爆料，賺取生活費，又可帶動復完工程，律師、運輸、裝修......都有大把生意做，創造就業，一舉數得。聽聞全九龍塘絕大部份都有僭建，再加埋港島豪宅區，應該可帶動數千億計的經濟增長 |
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23. 亞Q 2012-03-02 21:16:02 |
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無錯香港係無 Capital gain，買賣一單半單嘅時侯才是！如果成日做買賣，即使係私人不是公司，稅局一樣要你交利得稅。 |
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24. AIA 2012-03-02 23:18:08 |
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回代理:家和萬事興,家衰口不停,做人留一線,日後好相見 |
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25. AIA 2012-03-02 23:21:05 |
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現在班政棍贏左了,得到什麼?是不是叫政府怕了你們?"多做多錯,少做少錯,唔做冇錯?" |
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26. AIA 2012-03-02 23:29:18 |
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每個人都選擇做自已認為岩的事情,每個領袖都想受人愛戴,結果呢?無論怎樣改善,願意做自已認為唔岩的事情,都是給人鬧到PK,最終香港人會自食其果.我都想香港政府把,坐客的順風車,租朋友一層靚樓,定為刑事罪行 |
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27. AIA 2012-03-02 23:40:47 |
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可見的未來標淮會越來越緊,大家會明白什麼叫作法自綁. |
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28. 非常憤怒的人 2012-03-03 23:38:42 |
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To: AIA 係唔做同做咩都錯，只有尊貴的議員是對的，鑊就政府咩，功就議員攞。 |
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